Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2018 (2-651/2017;) ~ М-729/2017 от 18.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/2018 по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Шаймухаметовой ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Шаймухаметовой А.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Шаймухаметовой А.Ш. и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 96 календарных месяца, под 12,6 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность заёмщика в целях постоянного проживания, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности Заемщика на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с п. 1.3 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п. 1.4 кредитного договора), составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области залогодержателю - ЗАО «Банк Жилищного Финансирования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Впоследствии права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязанности по кредитному договору, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик исполнял свои обязанности по ежемесячному внесению платежей, установленные кредитным договором, по погашению суммы задолженности по кредиту и уплаты процентов не своевременно, с задержкой и не в полном объеме, тем самым нарушая условия кредитного договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, истцом в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № составляет <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты>. – задолженность по основному долгу;

- <данные изъяты>. – задолженность по процентам;

<данные изъяты>. – задолженность по пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 936000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика – Отчетом № об оценке квартиры, изготовленном ООО «<данные изъяты>». На основании данного отчета начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> % рыночной цены).

С учетом изложенного истец просит суд взыскать с Шаймухаметовой А.Ш. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по пени.

Обратить взыскание на объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: № определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив первоначальную продажную стоимость <данные изъяты>.

Взыскать с Шаймухаметовой А.Ш. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Шаймухаметова А.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Причины неявки в судебное заседание суду не известны. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Шаймухаметов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Шаймухаметовой А.Ш. и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» был заключен кредитный договор № по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 96 календарных месяца, под 12,6 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: №

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры. Права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п.1.4. договора займа) составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю ЗАО «Банк Жилищного Финансирования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ЕГРН зарегистрировано за ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитор надлежащим образом исполнил условия договора займа, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком Шаймухаметовой А.Ш. обязательства по договору не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В связи с неисполнением обязательств по договору займа ответчиком Шаймухаметовой А.Ш. сумма задолженности подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ, за предшествующие дате обращения в суд двенадцать месяцев Шаймухаметовой А.Ш. не вносились платежи ДД.ММ.ГГГГ что свидетельствует о систематическом нарушении сроков внесения платежей по кредитному договору.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащее на праве собственности Шаймухаметовой А.Ш., путем продажи его с публичных торгов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ООО <данные изъяты>», стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты>.

Согласно п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы истца по оплате госпошлины составили <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Шаймухаметовой ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Шаймухаметовой ФИО10 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2018.

Судья И.Н.Тонеева