Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3977/2014 ~ М-3698/2014 от 08.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года     г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой Л.К. к Саидову Н.Х., Саидовой В.П., Министерству имущественных отношений Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении право общей долевой собственности, выделе части доли в натуре и признании право собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Л.К. обратилась в суд с иском о прекращении право общей долевой собственности, выделе части доли в натуре и признании право собственности на часть жилого дома и земельный участок, указав следующее. Ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 72,80 кв.м., жилой площадью 54,70 кв.м., расположенный по <адрес>. Данная недвижимость принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Данное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 311 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 311,00 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление об отказе в предоставлении земельного участка № в связи с тем, что оформление земельного участка под данным жилым домом возможно только при условии совместного обращения в министерство всех собственников жилого дома. Другие сособственники Саидов Е.Х. и Саидова В.П., имеющие в собственности 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, оформлять документы и подавать со мной вместе заявление в министерство имущественных отношений отказываются, ссылаясь на нехватку денежных средств и нежелание этим заниматься. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ей принадлежит часть лит.А, лит. А2АЗа (1 этаж, пом. №№ 1,4,6) фактической площадью 38,30 кв.м., доля по фактически занимаемой площади 38/73. Иным сособственникам принадлежит часть лит.А, лит. А1А4а1 (1 этаж, пом. №№ 2,3,5) фактической площадью 34,50 кв.м., доля по фактически занимаемой площади 35/73. Занимаемая ею часть жилого дома, соответствующая часть лит.А, лит. А2АЗа (1 этаж, пом №№ 1.4.6) фактической площадью 38,30 кв.м. расположена на земельном участке площадью 311.00 кв.м, границы установлены согласно сложившемуся порядку землепользования, против установленных границ сособственники не возражают.

Считает, что договор на право застройки был заключен в соответствии с положениями действующего на тот момент ГК РСФСР 1922г., а именно в соответствии со ст.ст. 71,84 ГК РСФСР, регламентирующим порядок и сроки предоставления земельных участков под застройку. Указом Президиума Верховного совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», принятого в целях установления единства законодательства, и в соответствии со ст. 10 Конституции СССР установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых до производился в бессрочное пользование. Таким образом, земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен гражданам в бессрочное пользование, так как срочное пользование по договору застройки было исключено. Земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком и его фактическое использование по назначению до сих пор не менялось.

В соответствии с Законом РФ от 06.03.1990г. №1305-1 «О собственности в СССР» сделки, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР, но не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правил установленными ст.36 ЗК РФ. Однако, учитывая нежелание другие сособственников оформлять установленным законом образом документа земельный участок, на данный момент она не имеет возможности оформить свое домовладение.

В связи с изложенным просит суд прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Выделить ей в собственность в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2А3а), общей площадью 38,30 кв.м., жилой площадью 31,40 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№1,4 (жилые) – 20,80 кв.м. и 10,60 кв.м. соответственно, №6 (кухня) – 6,90 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а) – 2,80 кв.м., расположенного по <адрес>. Выделить в собственность по ? доли в равных долях Саидову Н.Х. и Саидовой В.П. в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит А, лит А1А4а), общей площадью 34,50 кв.м., жилой площадью 23,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №2 (жилое) – 23,30 кв.м., №3 (кухня) – 7,90 кв.м., №5 (котельная) – 3,30 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а1) – 3,70 кв.м. Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 311,0 кв.м., занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по <адрес>, с учетом сложившегося порядка землепользования.

В судебном заседании представитель истца Рыкова М.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Саидов Н.Х., Саидова В.П. в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования признают, просят дело рассмотреть в их отсутствие /л.д. 65-70/.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований просит отказать, просил о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 54-58/.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда /л.д. 101-102/.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представлен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные отзывы, материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Установлено, что согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся ФИО7 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, площадью 501,0 кв.м. под № по <адрес>, для возведения жилого одноэтажного дома, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру № /л.д. 51-52/.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иванова Л.К. купила ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, который состоит из основного деревянного строения 1953г. постройки, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., кроме того площадь террас, веранд, хол.кладовых, сеней 6,5 кв.м. /л.д. 6/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/.

Так согласно ответу ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по <адрес> содержатся:

-    ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное
пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома па
праве личной собственности, на имя ФИО7 па земельный
участок по <адрес>, удостоверен в
Первой государственной нотариальной конторе г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру № копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО8 подарил, а ФИО9 приняла в дар ? долю домовладения расположенного по адресу<адрес>, договор удостоверен ФИО10, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО8 подарил, а ФИО11 приняла в дар ? долю жилого дома расположенного по <адрес>, договор удостоверен ФИО10, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО29 (до брака была фамилия ФИО30) А.Г. подарила, а ФИО12 принял в дар ? долю жилого дома расположенного по <адрес>, договор удостоверен ФИО13, нотариусом Государственном нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО9 является ФИО14, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 36, удостоверено ФИО15, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №2-1728;

    - копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО16 продала, а ФИО17 купил ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, договор удостоверен ФИО15, нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева, по реестру №;

-    копил договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО17 продал, а Иванова Л.К. купила ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по <адрес>

В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют /л.д. 30-31/.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» площадь жилого дома, расположенного по <адрес> состоит общей площади 72,8 кв.м., жилой площади 54,7 кв.м., подсобной площади 18,1 кв.м., кроме того площадь террас, веранд, хол.кладовых, сеней 6,5 кв.м. /л.д. 13-22/.

Собственниками 1/2 доли спорного дома, являются Саидов Н.Х., Саидова В.П.

Саидов Н.Х.., Саидова В.П. купили у ФИО18 ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 72,80 кв.м., в том числе жилой площадью 54,70 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 72-73/, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 78/, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 74, 75/.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым, Иванова Л.К. пользуются частью жилого дома - часть лит. А, лит. А2А3а, общей площадью 38,30 кв.м., жилой площадью 31,40 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№1,4 (жилые) – 20,80 кв.м. и 10,60 кв.м. соответственно, №6 (кухня) – 6,90 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а) – 2,80 кв.м.

    Ответчики Саидов Н.Х., Саидова В.П. пользуются частью жилого дома - часть лит А, лит А1А4а, общей площадью 34,50 кв.м., жилой площадью 23,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №2 (жилое) – 23,30 кв.м., №3 (кухня) – 7,90 кв.м., №5 (котельная) – 3,30 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а1) – 3,70 кв.м.

    Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Ивановой Л.К. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2А3а), общей площадью 38,30 кв.м., жилой площадью 31,40 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№1,4 (жилые) – 20,80 кв.м. и 10,60 кв.м. соответственно, №6 (кухня) – 6,90 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а) – 2,80 кв.м., расположенный по <адрес>. В собственность иных выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит А, лит А1А4а), общей площадью 34,50 кв.м., жилой площадью 23,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилое) – 23,30 кв.м., №3 (кухня) – 7,90 кв.м., №5 (котельная) – 3,30 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а1) – 3,70 кв.м. /л.д. 23-27/.

Доля жилого дома, принадлежащая истцу, имеет отдельный вход, кухню, то есть является изолированными жилым помещениям, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд находит возможным выдел доли в натуре Ивановой Л.К.

Таким образом, право общей долевой собственности истицы на ? долю подлежит прекращению.

Саидову Н.Х. и Саидовой В.П. выделить в собственность по ? доли в равных долях в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит А, лит А1А4а), общей площадью 34,50 кв.м., жилой площадью 23,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №2 (жилое) – 23,30 кв.м., №3 (кухня) – 7,90 кв.м., №5 (котельная) – 3,30 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а1) – 3,70 кв.м.

Договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся ФИО7 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, площадью 501,0 кв.м. под <адрес> для возведения жилого одноэтажного дома, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Таким образом, прежнему собственнику домовладения земельный участок предоставлен на законных основаниях.

Участок не изъят из оборота, используется в соответствии с его целевым назначением - под индивидуальное жилищное строительство с придомовым земельным участком, границы при межевании определены и согласованы со смежными землепользователями, о чём составлен акт согласования местоположения границы земельного участка /л.д. 29/.

Иванова Л.К. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно указанного земельного участка площадью 311,0 кв. м., занимаемого частью жилого дома с приусадебным земельным участком, предоставив для этого все необходимые документы.

06.02.2014г. она получила уведомление об отказе в предоставлении земельного участка № в связи с тем, что оформление земельного участка под данным жилым домом возможно только при условии совместного обращения в министерство всех собственников жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом построен на указанном земельном участке в 1953 году, т. е. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» и фактическое пользование земельным участком также началось до вступления в силу указанного Закона СССР.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Установлено, что в настоящее время истец фактически владеет земельным участком общей площадью 311,0 кв.м., использует его в соответствии с целевым назначением. Также несет все необходимые расходы по его содержанию.

В соответствии с ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Согласно ст. 36 п. 1. ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники строений.

Согласно п. 1 ч. 1, п. 4 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, обосновано обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным.

8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», согласно которому были внесены изменения в ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1999 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Пунктом 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению, истец имеет право на приобретение данного земельного участка бесплатно в соответствии с действующим законодательством, принадлежащая Ивановой Л.К. на праве собственности, часть дома, как и весь дом, построен в 1953 году на земельном участке, предоставленным в бессрочное пользование прежнему собственнику, ФИО7, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, следовательно, земельный участок площадью 311,0 кв. м., находящийся в ее пользовании, использовался прежними собственниками дома ещё до 1990г.

Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, обосновано обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой Л.К. на жилой дом, расположенный по <адрес>

Выделить в собственность Ивановой Л.К. в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2А3а), общей площадью 38,30 кв.м., жилой площадью 31,40 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№1,4 (жилые) – 20,80 кв.м. и 10,60 кв.м. соответственно, №6 (кухня) – 6,90 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а) – 2,80 кв.м., расположенного по <адрес>.

Выделить в собственность по ? доли в равных долях Саидову Н.Х. и Саидовой В.П. в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит А, лит А1А4а), общей площадью 34,50 кв.м., жилой площадью 23,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №2 (жилое) – 23,30 кв.м., №3 (кухня) – 7,90 кв.м., №5 (котельная) – 3,30 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а1) – 3,70 кв.м.

Признать за Ивановой Л.К. право собственности на земельный участок, площадью 311,0 кв.м., занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по <адрес>, с учетом сложившегося порядка землепользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2014 года.

Председательствующий:                    И.Н. Вельмина