Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4392/2015 ~ М-3154/2015 от 21.04.2015

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4392/2015

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Адмирал» к ФИО2, ФИО1 о взыскании с собственников жилого помещения долга по обязательным платежам и взносам на содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг и пени,

Установил:

Истец ТСЖ «Адмирал» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании с собственников квартиры долга по обязательным платежам и взносам на содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг и пени в размере 208 564 рубля 30 копеек, указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гаражный бокс №№ ******), площадью 16 кв.м. Техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание данного жилого помещения осуществляет ТСЖ «Адмирал» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в необходимом объеме и надлежащего качества, а ответчики приняли исполнение в полном объеме. Однако в течение продолжительного времени ответчики не производят оплату жилья и коммунальных услуг, задолженность за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ года составляет: у ФИО2 – 73 024 рубля 04 копейки, у ФИО1 – 122 915 рублей 51 копейка. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения решения суда, от сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день исполнения решения суда, также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом судебными повестками, направленными с уведомлением по последнему известному суду месту жительства, о причине неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Адмирал» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 20 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2 является собственником 1/3 доли, ФИО1 является собственником 2/3 доли <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником гаражного бокса №Ок-№ ******, общей площадью 16 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом о создании товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>, находится в управлении истца ТСЖ «Адмирал».

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчиками исполняются ненадлежащим образом, что следует из пояснений истца, представленного им расчета задолженности, и не оспорено ответчиками.

Разрешая вопрос о периоде образования задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг, составе платежей и обоснованности их начисления суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Адмирал» выполнил свои обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию надлежащим образом. Однако, ответчики, потребляя данные услуги, не производили их оплату, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2013 года по февраль 2015 года составляет: у ФИО2 – 73 024 рубля 04 копейки, у ФИО1 – 122 915 рублей 51 копейка.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчиков пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения решения суда, от сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день исполнения решения суда.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Что касается требований истца о взыскании с ответчиков пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения решения суда, от сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день исполнения решения суда, то суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из смысла положений закона, установленных главой 21 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что данное требование может быть заявлено в случае неисполнения обязательства в натуре, в указанном же иске заявлено лишь денежное требование.

Кроме того, суд полагает, что исковые требования о взыскании пени на будущее время не конкретизированы, размер их не указан и не может быть установлен судом при рассмотрении настоящего дела. Поскольку указанное событие еще не наступило, права истца в этой части на момент рассмотрения дела не нарушены.

При этом, суд принимает во внимание, что истцом по заявленным требованиям сделан расчет суммы задолженности по состоянию на <адрес>, с учетом пени, на данных требованиях представитель истца и настаивал в судебном заседании, иных расчетов суду не представлял, в связи с чем, исходя из положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд выносит решение в рамках заявленных требований.

Исходя из расчета, представленного представителем истца, размер пени по состоянию на 16.06.2015, подлежащей взысканию: с ответчика ФИО2, составляет 5 851 рубль 28 копеек, с ответчика ФИО1 - 9 844 рубля 81 копейка

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает, поскольку отсутствует явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчиков по существу иска, в том числе против размера исковых требований и их расчета, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО2 – 73 024 рубля 04 копейки, пени – 5 851 рубль 28 копеек, с ФИО1 – 122 915 рублей 51 копейка, пени - 9 844 рубля 81 копейка.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Адмирал» к ФИО2, ФИО1 о взыскании с собственников жилого помещения долга по обязательным платежам и взносам на содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Адмирал» задолженность по обязательным платежам и взносам на содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг в размере 73 024 рубля 04 копейки, пени в размере 5 851 рубль 28 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 981 рубль 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Адмирал» задолженность по обязательным платежам и взносам на содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг в размере 122 915 рублей 51 копейка, пени в размере 9 844 рубля 81 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 334 рублей 99 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Бабкина Н.А.