Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3524/2014 ~ М-2890/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-3524/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Нелезиной К.Ю.,

с участием представителя истца Башлаевой А.Т., представителя истца Жмыховой Т.И., ответчика Ряховской В.Р., ответчика Шишко Е.М., ответчика Чеботаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жмыховой А. В. к Востриковой З. М., Гончаровой Г. П., Новиковой Л. А., Ряховской В. Р., Ряховской Т. Н., Чеботаревой С. П., Шишко Е. М. о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Жмыхова А. В. обратилась в суд с иском к Востриковой З. М., Гончаровой Г. П., Новиковой Л. А., Ряховской В. Р., Ряховской Т. Н., Чеботаревой С. П., Шишко Е. М., (Госорган3) <адрес>, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, просила суд признать за ней право собственности на 2-х этажный с мансардой жилой дом лит. (№) по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: коридора – <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м. (лит. (№)), коридора – <данные изъяты> кв.м., двух жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м. (лит. (№)), холла – <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – 7,8 кв.м. (лит. (№) - мансарда), с холодными пристройками на уровне 1 этажа дома с размерами <данные изъяты> (лит.(№)), а всего <данные изъяты> кв.м..

В обоснование иска истец указала, что жилой дом лит.(№) <адрес> принадлежит: Жмыховой А.В. – <данные изъяты> доля (договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) г., свидетельство о регистрации права собственности от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)), Востриковой З. М. – <данные изъяты> (договор дарения рег(№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.) в пользовании кв. (№), Николаевой (Гончаровой) Г. П. – <данные изъяты> доля (договор купли-продажи рег. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., в пользовании (№), хоз. постройки (№)); Новиковой Л. А. – <данные изъяты> доля (свидетельство о праве на наследство по закону рег.(№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.), в пользовании кв. (№) хоз. постройки (№); Ряховской В. Р. – <данные изъяты> доля (договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) г., договор от (ДД.ММ.ГГГГ) г., право собственности зарегистрировано за (№)); Ряховской Т. Н. – <данные изъяты> доля (право собственности зарегистрировано за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.).

Домовладение расположено на земельном участке пл. <данные изъяты> кв.м., который на праве собственности принадлежит владельцам указанного выше жилого дома, кадастровый номер участка: (№), о чем в ЕГРПН (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№).

(ДД.ММ.ГГГГ) мировым судьей судебного участка <адрес> был определен порядок пользования земельным участком.

На вышеуказанном земельном участке было осуществлено самовольное строительство.

В упрощенном порядке зарегистрировать свое право на данный объект не представляется возможным в связи с отсутствием согласия других собственников.

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено (Госорган4) по <адрес> (л.д.119-120).

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) производство по делу в части требований к (Госорган3) <адрес> и (Госорган1) <адрес> прекращено в связи с отказом от иска.

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена (Госорган1) <адрес>.

В судебном заседании представители истца Башлаева А.Т., Жмыхова Т.И. иск поддержали.

Ответчики Ряховская В.Р., Шишко Е.М., Чеботарева С.П. не возражали относительно удовлетворения требований истца.

Истец Жмыхова А.В. в судебное заявление не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Вострикова З.М., Новикова Л.А., Гончарова Г.П., Ряховская Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили. Ответчики Новикова Л.А., Гончарова Г.П., Вострикова З.М. направили в суд заявления о признании исковых требований.

Третье лицо - (Госорган1) <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщила.

Третье лицо (Госорган4) по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщило.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 222 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом лит.<адрес> принадлежит: Жмыховой А.В. – <данные изъяты> доля (договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) г., свидетельство о регистрации права собственности от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)), Востриковой З. М. – <данные изъяты> (договор дарения рег.(№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.) в пользовании (№) Николаевой (Гончаровой) Г. П. – <данные изъяты> доля (договор купли-продажи рег. (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., в пользовании (№)); Новиковой Л. А. – <данные изъяты> доля (свидетельство о праве на наследство по закону рег.(№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.), в пользовании кв. (№), хоз. постройки (№); Ряховской В. Р. – <данные изъяты> доля (договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) г., договор от (ДД.ММ.ГГГГ) г., право собственности зарегистрировано за (№)); Ряховской Т. Н. – <данные изъяты> доля (право собственности зарегистрировано за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.) (л.д.13-20).

(ДД.ММ.ГГГГ) мировым судьей судебного участка <адрес> был определен порядок пользования земельным участком: в пользование Новиковой Л.А. был выделен земельный участок (№) пл. <данные изъяты> кв.м. в границах: по фасаду – <данные изъяты>; по левой меже – <данные изъяты>; по задней меже – <данные изъяты> м; по границе с участком (№) – <данные изъяты>; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м; по внутренней стене дома участка (№) <данные изъяты> м; по внутренней стене дома (№) – <данные изъяты> м; по внутренней стене дома участка (№) – <данные изъяты> м..

В пользование Ряховской В.Р. выделен земельный участок (№) пл. <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух участков: участок (№) (I) пл. <данные изъяты> кв.м., в границах: по фасаду – <данные изъяты> м; по внутренней стене дома уч.(№) <данные изъяты> м; по внутренней стене дома уч. (№) – <данные изъяты> м; по внутренней стене дома уч.(№) – <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – 2,90 м; участок (№) (II)пл. <данные изъяты> кв.м., в границах: по фасаду – <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – <данные изъяты>; по задней меже – <данные изъяты> м; по границе с участком (№) – <данные изъяты>.

В пользование Жмыховой А.В. выделен земельный участок (№) пл. 117 кв.м. в границах по фасаду- <данные изъяты> м; по границе с участком (№) (II) – <данные изъяты> м; по задней меже – <данные изъяты> м; по правой меже – <данные изъяты> м.

В пользование Востриковой З.М. выделен земельный участок (№) пл. <данные изъяты> кв.м в границах: по границе с участком (№) – <данные изъяты>; по границе с участком (№) – <данные изъяты> по задней меже – <данные изъяты> м.

В пользование Гончаровой Г.П. выделен земельный участок (№) пл. <данные изъяты> кв.м., в границах: по границе с уч.(№) – <данные изъяты>; по границе с уч. (№) – <данные изъяты>; по границе с уч.(№) – <данные изъяты>; по задней меже – <данные изъяты>; по границе с уч.(№) – <данные изъяты>

В общее пользование Ряховской В.Р., Жмыховой А.В. выделен земельный участок (№) пл. 23 кв.м (по 11,5 кв.м.) в границах: по фасаду – <данные изъяты> м; по границе с участком (№) (1) - <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – <данные изъяты> по границе с уч. (№) – <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – <данные изъяты> м..

В общее пользование Ряховской В.Р., Жмыховой А.В., Гончаровой Г.П. выделен земельный участок (№) пл. <данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты>.м) в границах: по границе с уч. (№) – <данные изъяты> м, по границе с уч.(№) – <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – <данные изъяты> м, по границе с уч.(№) м; по границе с уч.(№) – <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – <данные изъяты>.

В общее пользование Ряховской В.Р., Жмыховой А.В., Востриковой З.М. выделен земельный участок (№) пл. <данные изъяты> кв.м (по <данные изъяты> кв.м.) в границах: по границе с уч. (№) м; по границе с участком (№) – <данные изъяты> м; по границе с уч. (№) <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – <данные изъяты> м..

В общее пользование Ряховской В.Р., Гончаровой Г.П. выделен зем.участок (№) пл.<данные изъяты>.м (по <данные изъяты> кв.м.) в границах: по границе с уч.(№) (I) – <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – <данные изъяты> м.

В общее пользование Ряховской В.Р., Востриковой З.М. выделен земельный участок (№) пл.<данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты> кв.м.) в границах: по границе с уч.(№) (I)- <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) -<данные изъяты> м; по границе с уч.(№) <данные изъяты> м..

В общее пользование Ряховской В.Р., Гончаровой Г.П. выделен участок (№) пл. 4 кв.м. (по <данные изъяты> кв.м.) в границах: по границе с участком (№) – <данные изъяты> м; по границе с уч. (№) – <данные изъяты> м; по границе с уч. (№) – <данные изъяты> м +<данные изъяты>; по границе с уч. (№) – <данные изъяты> м..

В общее пользование Ряховской В.Р., Гончаровой Г.П. выделен земельный участок (№) пл. <данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты> кв.м.) в границах: по границе с уч. (№) – 2,51 м; по границе с уч. (№) – <данные изъяты> м; по задней меже – <данные изъяты> м; по границе с уч. (№) – <данные изъяты>

В общее пользование Ряховской В.Р., Жмыховой А.В., Востриковой З.М. выделен земельный участок (№) пл<данные изъяты> кв.м (по <данные изъяты> кв.м.) в границах: по границе с участком (№) – <данные изъяты> м; по границе с уч. (№) – <данные изъяты> м; по границе с уч. <данные изъяты>; по задней меже – <данные изъяты> м; по границе с уч. (№) – <данные изъяты> м..

В общее пользование Ряховской В.Р., Жмыховой А.В. выделен земельный уч.(№) пл. <данные изъяты> кв.м ( по <данные изъяты> кв.м.) в границах: по фасаду – <данные изъяты> м; по границе с уч. (№) – <данные изъяты> м; по границе с уч. (№) – <данные изъяты> м; по границе с уч. (№) – <данные изъяты> по задней меже – <данные изъяты> м; по границе с уч. 2 (2) - <данные изъяты>

В общее пользование Ряховской В.Р., Жмыховой А.В., Гончаровой Г.П. выделил зем. уч.(№) пл. <данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты> кв.м) в границах: по границе с уч.(№) – <данные изъяты> м+ <данные изъяты> м; по границе с уч.(№) – 1,80 м; по границе с уч. (№) – <данные изъяты> м, а также в <адрес> Жмыховой А.В. и Ряховской В.Р. в общее пользование помещение (№) (санузел, ванная комната), помещение (№) (кухня), с проходом через переднюю – помещение (№) (л.д.39-48).

Земельный участок <адрес> граничит с земельным участком <адрес> и с земельным участком <адрес>.

Жилой дом <адрес> принадлежит Чеботаревой С. П.. Собственником домовладения <адрес> является Шишко Е. М. (л.д.л.д.89,90-93).

Постановлением (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) «О строительстве второго жилого дома на земельном участке домовладения <адрес> Жмыховой Т. Н. (матери истца), действующей в интересах несовершеннолетней Жмыховой А.В., было разрешено строительство двухэтажного жилого дома. Собственники, которые имели доли в жилом доме <адрес>, были согласны на тот момент с постройкой второго дома на их совместном участке, о чем имеются подписи согласования на проекте дома и их заявления. При проектировании жилого дома имелись согласования с (Госорган2) <адрес>, изготовлен проект жилого дома, в (ДД.ММ.ГГГГ) истцом был получен кадастровый паспорт (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на лит. (№) После этого истец получила свидетельство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект 74 % готовности (л.д.19-20).

В (ДД.ММ.ГГГГ) Ряховская В.Р. обращалась в суд с заявлением об оспаривании Постановления (Госорган3) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) «О строительстве второго жилого дома на земельном участке домовладения <адрес>». Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении иска Ряховской В.Р. было отказано (л.д.54-55).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) объект недвижимости, находящийся в границах земельного участка <адрес>, состоит из помещений: 1-й этаж: коридор – <данные изъяты> кв.м.; 3 жилые комнаты – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; санузел – <данные изъяты> кв.м.; кухня – <данные изъяты> кв.м. (лит(№)); <данные изъяты> этаж: коридор – <данные изъяты> кв.м; 2 жилые комнаты – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; санузел – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м. (лит(№)); мансарда: холл – <данные изъяты> кв.м; санузел – <данные изъяты> кв.м.; жилая комната – <данные изъяты> кв.м. (лит.(№)); холодные пристройки на уровне 1-го этажа с размерами <данные изъяты> (лит.(№)). По жилому помещению <данные изъяты> кв.м., в том числе общая пл. лит.(№) <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-32).

Согласно экспертному исследованию, возведенный строительный объект в лит.(№) на территории земельного участка по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, по использованным материалам не противоречит требованиям норм и на момент его исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соблюдаются условия безопасности проживания в нем и может быть введен в эксплуатацию (л.д.79-86).

В (ДД.ММ.ГГГГ) истец обратилась с заявлением в (Госорган1) <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома. Истцу было рекомендовано оформить право собственности на возведенный объект в упрощенном порядке путем обращения в (Госорган4) по <адрес> (л.д.57-58).

(ДД.ММ.ГГГГ) истец предоставила документы в (Госорган4) по <адрес>, однако было приостановлено решение вопроса в связи с отсутствием согласия на регистрацию права собственности остальных участников долевой собственности в праве на земельный участок. Учитывая отсутствие согласия от остальных участников долевой собственности, истцу было отказано в государственной регистрации (л.д.61-68).

Таким образом, во внесудебном порядке решить вопрос о вводе в эксплуатацию самовольно возведенного строения не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела было установлено отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно удовлетворения иска, спорное самовольное строение было возведено на принадлежащем истцу земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в равных долях по <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жмыховой А. В. к Востриковой З. М., Гончаровой Г. П., Новиковой Л. А., Ряховской В. Р., Ряховской Т. Н., Чеботаревой С. П., Шишко Е. М. о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Жмыховой А. В. право собственности на самовольную постройку: 2-х этажный с мансардой жилой дом лит. (№) по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: коридора – <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат – <данные изъяты> санузла – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м. (лит. (№)), коридора – <данные изъяты> кв.м., двух жилых комнат – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты>.м. (лит. (№)), холла – <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты>.м. (лит(№) - мансарда), с холодными пристройками на уровне 1 этажа дома с размерами <данные изъяты> (лит.(№)), а всего <данные изъяты> кв.м..

Взыскать с Востриковой З. М., Гончаровой Г. П., Новиковой Л. А., Ряховской В. Р., Ряховской Т. Н., Чеботаревой С. П., Шишко Е. М. в пользу Жмыховой А. В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Председательствующая подпись С.А.Колтакова

Решение суда в окончательной

форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна:

Судья:

Секретарь: