Решение по делу № 2-1638/2017 ~ М-1178/2017 от 10.04.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2017 г.          г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Кирюшиной Н.А.,

с участием: представителя истца Провоторовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репьева А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» о возложении обязанности по передаче оконченного строительством объекта недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Репьев А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ООО «ПСК» заключен договор участия в долевом строительстве от 05.12.2014 г. В соответствии с п.2.1-2.2 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Северное сияние» по <...> (первая очередь строительства). Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства в данном объекте <...>. Стоимость указанной квартиры составляет 1700000 руб., которая им оплачена в полном объеме. В силу п.2.5 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – второй квартал 2015 г. В силу п.3.2 Договора застройщик передает участнику долевого строительства квартиру после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени застройщиком квартира ему не передана, соглашение об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости не заключалось. Просит суд обязать ответчика передать ему законченную строительством <...>, расположенную во втором подъезде жилого комплекса «Северное сияние» по <...>. Взыскать с ООО «ПСК» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2015 г. по 05.04.2017 г. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб.

    Истец Репьев А.С., представитель ответчика ООО «Промышленный строительный комплекс», надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин их неявки суду не располагает. От истца имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель истца Провоторова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Просила суд их удовлетворить. Просила суд взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015 г. по 08.06.2017 г.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. (далее – Федеральный закон № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст.8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Федерального закона № 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

ООО «Промышленный строительный комплекс» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является, в том числе, строительство зданий и сооружений.

05.12.2014 г. между ООО «Промышленный строительный комплекс» и Репьевым А.С. заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс «Северное сияние» по <...> (первая очередь строительства), общей площадью 27045,8 кв.м.

В свою очередь, участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части Объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства в данном объекте <...>, количестве комнат – 1, общей проектной площадью 34,8 кв.м., проектной жилой площадью – 15,5 кв.м., этаж -9, подъезд – 2 (п.2.2 Договора).

В силу п.2.4 Договора плановый срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2015 г.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года.

На основании п.3.2 Договора застройщик передает участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру, указанную в п.2.2 Договора, по акту приема-передачи в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Допускается передача застройщиком квартиры, указанной в п.2.2 Договора, досрочно.

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры, указанной в п.2.2 Договора, составляет <данные изъяты> руб. (п.5.1 Договора).

Участник долевого строительства производит оплату общего размера денежных средств, указанной в п.5.1 Договора, в течение 5 дней с момента получения договора, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Свои обязательства перед ООО «Промышленным строительным комплексом» Репьевым А.С. исполнены в полном объеме.

Из условий договора следует, что плановый срок окончания строительства – второй квартал 2015 г., т.е. не позднее 01.07.2015 г. В течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать объект долевого строительства Репьеву А.С., т.е. в срок не позднее 01.09.2015 г.

Как установлено в судебном заседании, обязательство по передаче квартиры Репьеву А.С. в установленный Договором срок, ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Разрешая требования истца о возложении обязанности по передаче Репьеву А.С. законченный строительством объект – <...>, расположенную в жилом комплексе «Северное сияние» по <...>, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку обязанность по передаче объекта недвижимости возложена на ответчика Федеральным законом № 214 и договором от 05.12.2014 г. И для исполнения данной обязанности судебного решения не требуется.

За нарушение срока передачи объекта недвижимости со 02.09.2015 г. Репьев А.С. имеет право требовать взыскания с ООО «ПСК» нестойки (пени), предусмотренной статьей 10 Федерального закона № 214.

Размер неустойки за период с 02.09.2015 г. по 08.06.2017 г. (646 дн.) исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и цены договора <данные изъяты> руб. составит <данные изъяты> руб.

Суд не соглашается с произведенным истцом расчетом неустойки, поскольку он не соответствует требованиям ст.6 Федерального закона № 214. И приводит свой расчет.

Расчет неустойки: 9,25%х1/150х646х1700000=<данные изъяты> руб.

Истцом заявлено ко неустойка за указанный период в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Таким образом, с ООО «Промышленный строительный комплекс» в пользу Репьева А.С. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда.

Что касается размера компенсации морального вреда, то суд взыскивает с ООО «Промышленный строительный комплекс» в пользу Репьева А.С. <данные изъяты> руб., руководствуясь при этом характером нравственных и физических страданий истца, принципом разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом требования Репьева А.С. удовлетворены, и установлен факт несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, то с ООО «Промышленный строительный комплекс» подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ООО «Промышленный строительный комплекс» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципальное образование «город Оренбург» в сумме 10476 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Репьева А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» в пользу Репьева А.С. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска Репьева А.С. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в сумме 10476 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья –

Мотивированное решение составлено 28.06.2017 г.