Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2019 ~ М-488/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-682/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербиной И.С.,

при секретаре Рохлиной А.А.,

с участием помощника прокурора Ерошенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Прокопенковой С.Ю, к Новиковой О.А., Новикову Е.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Прокопенкова С.Ю, обратилась в суд с иском к Новиковой О.А., Новикову Е.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, где проживают ответчики. Самостоятельно выселяться из жилого помещения ответчики желание не изъявили. Полагает, что в данном случае нарушаются ее права. По указанным основаниям, просит суд прекратить право пользование Новиковой О.А., Новиковым Е.Н. жилым помещением – квартирой <...>, выселить и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Прокопенкова С.Ю., ее представитель по ордеру Мальфанова С.С., требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Новикова О.А., Новиков Е.Н., их представитель по доверенности Логутков А.П., исковые требования не признали, полагают, что договор купли-продажи имущества, как и торги, на основании которых истец признана победителем по приобретению спорной квартиры являются недействительными. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, выслушав заключение помощника прокурора Ерошенко Ю.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу №*** по иску АКБ «Банк Москвы» к Новиковой О.А., Новикову Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены в части.

Судом постановлено: «Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» к Новикову Е.Н., Новиковой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор №***-ИК от ДД.ММ.ГГ, Заключенный между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (общество с ограниченной ответственностью) и Новиковым Е.Н., Новиковой О.А..

Взыскать солидарно с Новикова Е.Н. и Новиковой О.А. задолженность по Кредитному договору №***-ИК от ДД.ММ.ГГ с учетом начисленных процентов и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), из них:

- задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГ включительно в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>);

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным по ДД.ММ.ГГ включительно, в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>);

- задолженность по штрафным санкциям, рассчитанным за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Взыскать в равных долях с Новикова Е.Н. и Новиковой О.А. расходы по уплаченной госпошлине в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Обратить взыскание на квартиру по адресу: Российская Федерация, <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №***, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>). Определить способ реализации заложенной квартиры - продажа с публичных торгов.

В удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме».

По делу Советским районным судом г.Орла выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство №***-ИП и №***-ИП в отношении должников Новиковой О.А., Новикова Е.Н., предмет исполнения: «Обратить взыскание на квартиру по адресу: Российская Федерация, <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №***, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>). Определить способ реализации заложенной квартиры - продажа с публичных торгов».

В рамках данного исполнительного производства проведены торги по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., победителем указанных торгов является Прокопенкова С.Ю., о чем между ней и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областям заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ №***/т-2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорное жилое помещение принадлежит истцу Прокопенковой С.Ю. на праве собственности.

С целью владения, пользования и распоряжения данным имуществом, истцом в адрес ответчиков направлена претензия об освобождении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – квартиры.

Ответчики выразили несогласие, и отказались самостоятельно выселиться из жилого помещения.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиками не оспорены.

Согласно справке, имеющейся в материалах дела, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики Новикова О.А., Новиков Е.Н.

Из сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Орловской области и МР БТИ по Орловской области усматривается, что в собственности ответчиков Новиковой О.А., Новикова Е.Н. жилых помещений не имеется.

Вместе с тем, как пояснили в судебном заседании ответчики, они имеют стабильный доход, ответчик Новикова О.А. трудоустроена.

У Новиковой О.А., Новикова Е.Н. на территории Орловской области проживают родственники, имеющие в собственности жилые помещения.

Кроме того, у семьи Новиковых детей не имеется.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля Перимовой И.И., следует, что от реализации квартиры, на счет Новиковой О.А. были перечислены денежные средства в размере 800000 руб., после погашения задолженности перед банком (взыскателем по исполнительному производству). Данные показания суд принимает во внимание, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, показания свидетеля являются правдивыми достоверными, согласующимися с другими собранными по делу доказательствами, оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, данные показания сторонами не опровергнуты.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 № 208, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения; признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Прокопенковой С.Ю, к Новиковой О.А., Новикову Е.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета в полном объеме, поскольку в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При этом, суд полагает необоснованными приведенные в обоснование своей позиции ответчиком доводы о том, что договор купли-продажи имущества, как и торги, на основании которых истец признана победителем по приобретению спорной квартиры являются недействительными, поскольку фактически они сводятся к обжалованию действий судебного пристава-исполнителя, и оспариванию проведенных в данном исполнительном производстве торгов.

Довод ответчиков о вынесении частного определения суд находит несостоятельным ввиду следующего.

В силу ч.1 ст.226 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

Суд полагает, что оснований для вынесения частного определения не имеется, вынесение частных определений является не обязанностью, а правом суда.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Прокопенковой С.Ю, к Новиковой О.А., Новикову Е.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользование Новиковой О.А., Новиковым Е.Н. жилым помещением – квартирой <...>, с последующим выселением и снятием их с регистрационного учета.

Взыскать с Новиковой О.А., Новикова Е.Н. в равных долях в пользу Прокопенковой С.Ю, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 30 апреля 2019 года.

Председательствующий: И.С. Щербина