Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5551/2012 ~ М-3540/2012 от 03.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре    Туаевой JI.A.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова ФИО8, Священко ФИО9 к Шибаеву ФИО10 о государственной регистрации договора купли - продажи земельного участка и перехода права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора являются земельные участки в количестве 52 шт., расположенные по адресу: АДРЕС площадью 1681 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 1535 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 1495 к.в.м. с №, площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1565 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1570 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1373 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1373 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1373 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1373 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1373 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1373 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1493 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1493 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1493 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1460 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1504 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1510 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1583 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1591 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1198 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 4758 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

Истцы просят о понуждении Шибаева А.Ю. к регистрации сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, просят вынести решение о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на 52 земельных участка согласно условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также составленных и пописанных к этому договору дополнительных соглашений № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 79 600 квадратных метров, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования для дачного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на объект недвижимости к истцам не была произведена, впоследствии ответчик предложил произвести раздел земельного участка на пятьдесят два земельных участков. В течение ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был разделен и вместо него на кадастровый учет поставлены пятьдесят два земельных участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик подписали два дополнительных соглашения к заключенному ранее договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям дополнительных соглашений, истцам в собственность вместо одного земельного участка были переданы пятьдесят два земельных участка образовавшиеся в результате раздела. Поскольку Шибаев А.Ю. уклоняется от регистрации сделки, перехода права собственности на земельные участки к истцам, истцы обратились с иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, указав на несогласованность сторонами условий дополнительных соглашений, а именно: площади земельных участков, указанных в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ, не совпадают с площадью участков по правоустанавливающим документам на эти участки, количество земельных участков не совпадает с количеством свидетельств о государственной регистрации на участки, кроме того, представитель ответчика утверждал, что оплата товара истцами не произведена, просил о применении срока давности к заявленным требованиям. Также в качестве основания для отказа в иске указал, что титульным владельцем участка является Колбасин А.Д.

Представитель 3-его лица Колбасина ФИО11 с иском не согласился, указав, что Колбасин А.Д. приобрел спорные земельные участки по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договоры не оспорены, при их наличии удовлетворение требований истца невозможно.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Истцы просят вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 79 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием иска указывают уклонение ответчика от государственной регистрации договора.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации подлежат: договор об ипотеке (ст.339 ГК РФ), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, квартиры (ст.558 ГК РФ), договор продажи предприятия (ст.560 ГК РФ), договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома, квартиры, договор мены предприятия (ст.567 ГК РФ), договор дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ), договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества     под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества, заключенного на срок более года (ст.ст. 609, 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ), договор участия в долевом строительстве (ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ»).

Таким образом, закон не связывает заключение договора купли-продажи земельного участка с моментом его государственной регистрации, поэтому в требовании о понуждении к государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции дополнительных соглашений № и № от ДД.ММ.ГГГГ должно быть отказано. Заявленные истцами требования в этой части не основаны на законе.

Также истцы просят о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (предмет договора) в силу заключенного договора.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению только при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку в подтверждение факта выполнения условий договора истцы не представили суду акт приема-передачи земельных участков, более того, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорных земельных участков является Колбасин А.Н., который фактически пользуется земельными участками, при этом никаких требований к Колбасину А.Н. истцами не предъявлено, иск удовлетворению не подлежит.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Ермакова ФИО12, Священко ФИО13 к Шибаеву ФИО14 о государственной регистрации договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права общей долевой собственности Ермакову ФИО15, Священко ФИО16 по 1/2 доле каждому на 52 земельных участка (с кадастровыми номерами начиная с № по №), расположенных по адресу: АДРЕС отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ :