Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2014 ~ М-173/2014 от 20.01.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2014 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-324/2014 по иску ФИО10 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать состоявшейся и исполненной сделку, заключенную между ней и ФИО2 (ФИО6) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по обмену жилого <адрес> с. ФИО1 на <адрес> в с. ФИО1 <адрес>; признать право собственности на <адрес> по ул.. Школьная в с. ФИО1, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м.; прекратить запись о регистрации прав собственности на указанную квартиру за ответчиками.

Свои требования мотивирует тем, что являлась собственницей жилого дома по адресу: <адрес> с. ФИО1 <адрес>, который она приобрела со своим бывшим мужем - ФИО17 в 1985 году. С 1988 года она с мужем не проживает одной семьей, с этого времени он в доме не проживал, а оставил его ей. Ответчица ФИО2, которая носила фамилию ФИО6, имела в собственности трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> с. ФИО1 <адрес>, ней проживали, что подтверждается постановлением о передаче в частную собственность, договором приватизации В 1992 году ФИО10 совместно с ФИО2 (ФИО6), решили произвести обмен жилыми помещениями, поскольку им обеим был выгоден данный обмен: у истицы подрастала дочь, а школа расположена рядом с домом, в котором располагалась квартира ФИО2, а ее дом располагался рядом с домом матери последней, кроме того ФИО2 нужна была земля, на которой располагался дом, поскольку семья была многодетная. Придя к обоюдному согласию между собой, с согласия всех членов семьи, истица с ответчицей произвела обмен. Бывший муж истицы не возражал против данного обмена, о чем сообщил главе Администрации сельского Совета ФИО13 и последний зафиксировал данное обстоятельство в справке.

ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчики фактически совершили обмен, переселившись в обмениваемые жилые помещения, передав друг другу данные помещения и ключи, в которых проживают до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ стороны составили письменный договор обмена, который подписали, их подписи заверила специалист сельского Совета ФИО14 Данная сделка была совершена и исполнена.

Главой сельского Совета ФИО13 на имя истицы был выписан ордер на обмен квартиры. С момента обмена и до настоящего времени каждый из сторон указанного договора проживает в обменном жилье и с этого времени зарегистрированы в нем. До настоящего времени никаких претензий по обмену друг к другу не имели. В силу юридической неграмотности стороны по договору мены не знали, как правильно оформить права на обмененное жилье, в связи с чем после совершения сделки стали юридически оформлять данные права. ФИО2 (ФИО6) была приватизирована квартира по адресу с. ФИО1, <адрес> на основании Постановления Администрации ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии истица стала просить ФИО2 (ФИО6) юридически правильно оформить обмен, последняя не возражала и не возражает, однако утверждает, что сама она ничего делать не будет. В 2008 году истица начала оформлять права ответчиков на квартиру, в которой проживает, для чего обратилась к риэлтору.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на 1/5 долю <адрес> в с. ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 63-63-26/035/2009-200. В этот же день зарегистрировано право ФИО7 на 1/5долю данной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 63-63-26/035/2009- 207. В этот же день зарегистрировано право собственности ФИО6 на 1/5долю данной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 63-63-26/035/2009-205. В этот же день зарегистрировано право собственности ФИО5 на 1/5долю названной квартиры о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним сделана запись 63-63-26/035/2009-208. В этот же день за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 1/5долю названной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 63-63-26/035/2009-211. Все расходы по оформлению прав ответчиков на квартиру несла истица. Однако, государственная регистрации права была произведена для юридического оформления документов по обмену, фактически ответчики в указанной квартире не проживают с момента обмена и ею не пользуются.

Согласно данным технического паспорта общая площадь <адрес> составляет 58,00 кв.м., жилая площадь-35,4 кв.м.

Поскольку ФИО2 и члены ее семьи не желают заниматься юридическим оформлением прав на обмененное жилье, истица вынуждена обратиться в суд.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истица дополнила ранее заявленные требования и просила суд признать право собственности на жилой дом, площадью 113,3 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, с. ФИО1, <адрес> за ФИО2.

В судебном заседании истица и ее представитель по ордеру ФИО15 поддержали исковые требования с учетом дополнений в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО10 признала в полном объеме, о чем в материалах гражданского дела имеется заявление. Суд принимает признание ответчиком иска, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и государства. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещены надлежащим образом, в адрес суда от них поступили заявления, согласно которых они просят рассмотреть дело без своего участия, с иском согласны, в настоящее время имеют собственное жилье, претензий на жилье своей матери не имеют и просят оформить дом в ее собственность

Третье лицо ФИО3 поддержала исковые требования ФИО10, просила их удовлетворить.

Третье лицо – ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда от него поступила телефонограмма, согласно которой он просит рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий не имеет.

Третье лицо ФИО3 - исковое заявление ФИО10 поддержала, заявила, что не возражает против оформления права на квартиру на имя матери ФИО10

Представитель 3-его лица – Администрации сельского поселения ФИО1 извещен надлежащим образом, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, считают иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные отзывы ответчиков и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление с учетом дополнения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

Истица являлась собственницей жилого дома по адресу: <адрес> с. ФИО1 <адрес>, который она приобрела со своим бывшим мужем - ФИО17 в 1985 году. С 1988 года она с мужем не проживает одной семьей, с этого времени он в доме не проживал, а оставил его ей. Ответчица ФИО2, которая носила фамилию ФИО6, имела в собственности трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> с. ФИО1 <адрес>, с ней проживали ее дети : ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и сожитель ФИО8, который в настоящее время умер. В 1992 году истица совместно с ФИО2 (ФИО6), решили произвести обмен жилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ стороны составили письменный договор обмена, который подписали, их подписи заверила специалист сельского Совета ФИО14 (л.д.10).

Главой сельского Совета ФИО13 на имя истицы был выписал ордер на обмен квартиры. С момента обмена и до настоящего времени каждый из сторон указанного договора проживает в обменном жилье и с этого времени зарегистрированы в нем. (л.д.11).

В настоящее время стороны решили оформить свои права на жилые помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на 1/5 долю <адрес> в с. ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ гоа сделана запись №. В этот же день зарегистрировано право ФИО7 на 1/5долю данной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. В этот же день зарегистрировано право собственности ФИО6 на 1/5долю данной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. В этот же день зарегистрировано право собственности ФИО5 на 1/5долю названной квартиры о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним сделана запись №. В этот же день за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 1/5долю названной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Все расходы по оформлению прав ответчиков на квартиру несла истица. Однако данная регистрация на прежних собственников была произведена уже после обмена жилыми помещениями между истцом и ответчиком с целью в последующем каким- либо образом узаконить свои права.

ФИО10 дом по адресу <адрес> принадлежал на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за № №

Таким образом, установлено, что обмен жилыми помещениями совершили собственники. С момента совершения обмена стороны вселились в обмененные жилые помещения и проживают в них до настоящего времени, там же и зарегистрированы.

Частями 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

При составлении договора мены жилыми помещениями стороны указали все существенные условия, необходимые для его заключения, в частности указаны признаки недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, позволяющие его идентифицировать, и данные, определяющие его расположение. После заключения договора мены он исполнен в полном объеме.

В соответствии со ст.570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Поскольку, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права, данное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права, иным способом кроме судебного, восстановить нарушенные права сторонам не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 - удовлетворить.

Признать состоявшейся и исполненной сделку, заключенную между ФИО10 и ФИО2 (ФИО6) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по обмену жилого <адрес> с. ФИО1 <адрес> в с. ФИО1 <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на <адрес> по ул.. Школьная в с. ФИО1, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Погасить в ЕГРП запись о регистрации прав собственности на указанную квартиру за ФИО2 запись № от ДД.ММ.ГГГГ ; за ФИО7 запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.; за ФИО6 запись № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 запись № от ДД.ММ.ГГГГ за. ФИО9 запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 113,3 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение 30 дней со дня принятия решения.

Судья: Фаттахова Т.В.