Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21437/2017 от 15.06.2017

Судья Арестов Н.А. Дело № 33-21437/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2017 г. г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе : председательствующего Багрий Л.Б.

судей Метова О.А. и Стрыгиной С.С.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Тузовой Екатерины Александровны, Тузова Андрея Викторовича на решение Советского районного суда г. Краснодар от 17 апреля 2017г., которым отказано в удовлетворении иска Тузовой Екатерины Александровны, Тузова Андрея Викторовича к ООО «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л А:

Тузова Е. А., Тузов А. В. обратились в суд с иском к ООО «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве, ссылаясь на то, что <...> между ними и ООО «ЮгСтройИмпериал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <...>, согласно которому Застройщик обязуется передать квартиру, расположенную по адресу <...>, <...>, <...> срок не позднее <...>, а дольщик оплатить ее стоимость в размере 1 683 400 руб.

Обязательства перед Застройщиком они выполнили своевременно и в полном объеме. Однако передача квартиры в собственность состоялась лишь <...> с просрочкой на 210 дней; они вынуждены были нести расходы за коммунальные услуги и наем жилого помещения. Претензия Застройщику от <...> осталась без ответа и удовлетворения.

Тузова Е. А., Тузов А. В. просили взыскать с ООО «ЮгСтройИмпериал» в пользу Тузовой Е.A. неустойку за не своевременную передачу квартиры по акту приема-передачи в размере 117 838 руб.; стоимость вынужденного найма жилого помещения в размере 120 000 руб.; штраф в размере 118 919 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. Взыскать в пользу Тузова А.В. неустойку за не своевременную передачу квартиры по акту приема-передачи в размере 117 838 руб.; стоимость вынужденного найма жилого помещения в размере 140 000 руб.; расходы на коммунальные платежи в размере 19238 руб. 90 коп; штраф в размере 138 538 руб. 45 коп; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Представитель ООО «ЮгСтройИмпериал» иск не признал, ссылаясь на то, что истцы уклонились от явки для подписания акта приема-передачи квартиры.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 17 апреля 2017г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе Тузова Е. А., Тузов А.В. просят отменить решение, т.к. суд не учел, что Тузовой Е.А. уведомление застройщиком не направлялось и она не имела возможности своевременно преступить к приему квартиры; что Тузов А.В. получил уведомление, но принять квартиру в установленный срок не смог, из-за сформировавшейся неофициально очереди для передачи квартир; суд не учел, что не своевременное принятие квартиры стало следствием недобросовестного поведения застройщика.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Тузова А.В., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Как следует из дела между ООО «ЮгСтройИмпериал» (Застройщик) и Тузовой Е. А., Тузовым А. В. (участник долевого строительства) заключен договор от <...> <...> участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется передать квартиру, расположенную по адресу <...>, <...>, <...> срок не позднее <...>

Судом установлено, что <...> ООО «ЮгСтройИмпериал» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...> и в порядке установленном пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ (ред. от 03 июля 2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уведомило Тузова А. В. о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи.

Факт получения уведомления Тузовым А. В. не оспаривался; доказательств того, что причиной передачи квартиры в собственность Тузовой Е. А. и Тузова А. В. только <...> послужило уклонение ООО «ЮгСтройИмпериал» от составления акта приема – передачи, по делу не представлено. Само по себе не уведомление Тузовой Е. А. при наличии уведомления Тузова А. В. о необходимости явки для принятия квартиры по акту приема-передачи не свидетельствует о нарушении ООО «ЮгСтройИмпериал» пункта 4 статьи 8 приведенного Закона, т.к. Тузова Е. А. и Тузов А. В. являются стороной совместного договора долевого участия в строительстве в отношении единого объекта.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Тузовой Е. А. и Тузова А. В. и для применения ответственности к ООО «ЮгСтройИмпериал», предусмотренной ст., ст. 6,9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положениями Федерального Закона «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 17 апреля 2017г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тузовой Е. А., Тузова А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи