Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2018 ~ М-599/2018 от 24.04.2018

Дело №2-824/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

    08 июня 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: председательствующего - судьи Томского районного суда    Стереховой С.А.,

    при секретаре    Шелковкиной Е.В.,

с участием:

    истца    Желнерович Е.Ю.,

    представителя истца    Воистиновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-824/2018 по иску Желнерович Евгения Юрьевича к Администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Желнерович Е.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом изменения основания иска) к Администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер хххх

В обоснование заявленных требований в иске указал, что указанный дом был приобретен в собственность матерью Егоровой Л.А., умершей 22.02.2003, наследником которой он является, по договору купли- продажи от 22.04.1993. Домом Егорова Л.А. добросовестно, открыто и непрерывно владела с момента покупки. В день смерти он проживал в спорном доме с матерью. Наследство принял, других наследников нет. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Томская область, Томский район, д. Белоусово, ул. кедровая, 17 с кадастровым номером хххх, площадью 1800 кв.м., на котором находится спорный дом на основании решения Томского районного суда Томской области от 22.04.2016 зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Желнерович Е.Ю., представитель истца Воистинова Н.И., действующая на основании письменного ходатайства, требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, Администрация Богашевского сельского поселения, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства на основании ст. 1114 Г ражданского кодекса российской федерации является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Факт открытия наследства Егоровой Л.А. 22.02.2003 подтверждается свидетельством о смерти 1-ОМ № 560501.

В силу п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации Желнерович Е.Ю., приходится сыном умершей, что подтверждается свидетельством о рождении 1-ОМ № 369860, относится к наследникам первой очереди.

Из представленного в материалы дела свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.2003 следует, что Желнерович Е.Ю. принял наследство, открывшееся со

смертью Егоровой JI.A., состоящее из квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, ул. Говорова, д.62, кв.28.

Решением Томского районного суда Томской области от 22.04.2016 за Желнировичем Е.Ю. признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, Томский район, д. Белоусово, ул. Кедровая, 17 площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером 70:14:0305001:330.

Право собственности на земельный участок Желнеровичем Е.Ю. зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2016.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от

    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от

    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч.1 ст. 6 ФЗ от 21.09.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно представленному договору от 22.04.1993 Агафонова Т.Ф. (продавец) и Егорова JI.JI. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) Договор удостоверен нотариусом Усачевой К.С.

Право собственности на указанный дом Егоровой JI.JI. зарегистрировано не было. Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 03.02.2016 № 70/096/001/2016-187 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером ххх по адресу: (адрес), отсутствуют.

Вместе с тем, в похозяйственной книге № 8 Петуховской сельской Администрации на 1997 год, на 1998 год, на 1999 год, на 2000 год, на 2001 год, № 23 за 2008-2012 лицевой счет № 1021 по адресу: Томский район, д. Белоусово, ул. Кедровая, 17 вписана и являлась главой хозяйства до 22.02.2003 Егорова JI.A. (сведения из похозяйственной книги Администрации Богашевского сельского поселения № 22 от 02.04.2018).

Таким образом, проанализировав указанные документы, положения закона, учитывая, что Желнерович Е.Ю. является наследником Егоровой JI.A., умершей на праве собственности принадлежал спорный дом, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Желнерович Евгения Юрьевича о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Желнеровичем Евгением Юрьевичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером ххх расположенный по адресу: (адрес)

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Желнеровича Евгения Юрьевича на жилойдом с кадастровым номером хххх, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - судья Томского районного суда