Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2018 ~ М-89/2018 от 14.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                         «11» мая 2018 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Мавшовой Т.И.,

с участием представителя истца Сазоновой С.А. по доверенности от 14.03.2018 года – Ляховой Н.Г.,

ответчика – представителя акционерного общества «Краснокоротковское» Зикреева А.А., действующего на основании доверенности от 18.04.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сазонова В.А., Сазоновой С.А. к акционерному обществу «Краснокоротковское» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцу земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сазонов В.А. и Сазонова С.А. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ЗАО «Краснокоротковское» о возложении обязанности передать истцам незаконно удерживаемый земельный участок и об исключении из ЕГРН обременений в виде аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцы являются собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на территории администрации <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2018 года. Указанный земельный участок обременен арендой в пользу ответчика на срок с 21.02.2008 года на пять лет. Срок аренды истек. 28.12.2017 года в адрес ответчика истцами направлены уведомления о расторжении договора аренды, проект соглашения о расторжении договора аренды и проект акта приема-передачи, которые оставлены ответчиком без ответа. В настоящее время ответчик удерживает данный земельный участок помимо воли истцов, без правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства. Добровольно передать вышеуказанный земельный участок ответчик отказался, считая, что срок окончания аренды 21.02.2023 года. Ответчик, удерживая вышеуказанный земельный участок без правоустанавливающих документов, нарушает имущественные права и законные интересы истцов. Просят суд обязать ответчика передать истцам незаконно удерживаемый ответчиком земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес> Исключить из ЕГРН номер государственной регистрации обременения № от 13.05.2016 года.

09.04.2018 года и 18.04.2018 года стороной истца был изменен предмет иска без изменения оснований иска, вместо первоначальных исковых требований просят суд: - прекратить ограничение прав в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №; - обязать ответчика передать истцам указанный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования /л.д. 94, 109/.

Истцы Сазонов В.А. и Сазонова С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще /л.д. 143-144/, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие /л.д. 111/.

Представитель истца Сазоновой С.А. – Ляхова Н.Г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик – представитель АО «Краснокоротковское» Зикреев А.А., действующий на основании доверенности от 18.04.2018 года, в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра /л.д. 106-107/.

Третье лицо – Красиков Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьих лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, Сазонов В.А. и Сазонова С.А. являются собственниками <данные изъяты> доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 6-11, 57-67/. Указанный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером № с согласия арендатора ЗАО «Краснокоротковское», что подтверждается делом правоустанавливающих документов /л.д. 24-56/.

15.10.2007 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № (арендодатели) и ЗАО «Краснокоротковское» (арендатор) был заключен договор аренды /л.д. 32-51/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2008 года. Согласно п. 3.1 договора аренды от 15.10.2007 года, он заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В связи с тем, что истцами принадлежащий им земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером № с согласия арендатора исходного земельного участка, обременение в виде аренды на основании договора от 15.10.2007 года было зарегистрировано на выделенный земельный участок с кадастровым номером №.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.1 договора аренды от 15.10.2007 года /л.д. 32-51/ следует, что договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания его срока действия письменно не уведомит другую об отказе его продления на новый срок. Поскольку п. 3.1 договора предусмотрено, что он заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации, а зарегистрирован договор аренды был 21.02.2008 года, а также принимая во внимание, что 21.02.2013 года договор был продлен еще на пять лет, следовательно, нежелание одной из сторон продлевать договор, должно было быть заявлено до 21.01.2018 года.

В судебном заседании установлено, что собственники земельного участка с кадастровым номером № направили 28.12.2017 года арендатору ЗАО «Краснокоротковское» письменное уведомление /л.д. 13/ о своем намерении не продлевать договор аренды от 15.10.2007 года с проектом соглашения о расторжении договора аренды. Направление указанного письменного уведомления подтверждается почтовым уведомлением /л.д. 12/.

Таким образом, истцы Сазонов В.А, Сазонова С.А., как собственники земельного участка, являющегося объектом договора аренды от 15.10.2007 года, в предусмотренный указанным договором срок, а именно за 30 дней до даты окончания срока действия договора, письменно заявили о своем намерении расторгнуть настоящий договор.

В связи с изложенным, ответчик АО «Краснокоротковское» обязано было вернуть истцам принадлежащий им земельный участок, однако, в передаче истцам данного недвижимого имущества было отказано. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 194 ГК РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

     Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Как было указано ранее, истцами Сазоновым В.А. и Сазоновой С.А. срок направления письменного уведомления, установленный п. 3.1 договора аренды, был соблюден.

На основании вышеизложенного исковое заявление Сазонова В.А. и Сазоновой С.А. к АО «Краснокоротковское» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды на земельный участок и о возложении обязанности на ответчика передать истцам указанный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования подлежит удовлетворению.

Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей /л.д. 4/, которая, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика по 150 рублей в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст. 8, ст. 194, ст. 307, ст. 309, ст. 420, ст. 421, ст. 422, ст. 431, ст. 432, ст. 606, ст. 607, ст. 610, ст. 622 ГК РФ, ст. 98, ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сазонова В.А., Сазоновой С.А, к акционерному обществу «Краснокоротковское» о прекращении ограничений (обременений) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и возложении обязанности передать истцам земельный участок – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) прав Сазонова В.А. и Сазоновой С.А. в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать акционерное общество «Краснокоротковское» возвратить Сазонову В.А. и Сазоновой С.А. по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии пригодном для его использования.

Взыскать с акционерного общества «Краснокоротковское» в пользу Сазонова В.А. и Сазоновой С.А. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 300 рублей, в равных долях по 150 рублей в пользу каждого истца.

          Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2018 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров