Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2012 ~ М-381/2012 от 24.07.2012

Дело № 2 – 430/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

п. Суксун «10» октября 2012 года

Суксунский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ярушиной А.А.,

при секретаре Вязовиковой О.Б.,

с участием истцов Тетерева В.А., Пястоловой С.П., их представителя адвоката Желтышева И.А.,

представителя ответчика, действующей по доверенности Малининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Суксун гражданское дело по иску Тетерева В.А., Пястоловой С.П. к Муниципальному образованию (далее МО) «Суксунское городское поселение», обществу с ограниченной ответственностью «Зерновое» о признании права совместной собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Тетерев В.А., Пястолова С.П., действующая за себя и интересах несовершеннолетней Тетеревой А.В. обратись с иском с иском к МО «Суксунское городское поселение», в котором просили признать за ними право долевой собственности - по 1/3 доли в праве на часть жилого дома в виде двухкомнатной квартиры <данные изъяты>, в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Свои требования истцы мотивировали тем, что в 1994г. Тетереву В.А. в период работы в колхозе им. Д.Бедного на условиях договора социального найма была предоставлена квартира по указанному выше адресу. На основании Постановления главы администрации Суксунского района № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру ему был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с реорганизацией колхоза, Тетерев В.А. и члены его семьи, между которыми достигнуто соглашение о приватизации занимаемого жилого помещения в совместную собственность, обратились с соответствующим требованием в администрацию МО «Суксунское городское поселение», где получили отказ со ссылкой на то, что квартира не является собственностью муниципального образования.

Далее, истцы изменили свои требования, - обратившись с иском к МО «Суксунское городское поселение», ООО «Зерновое», просили признать право совместной собственности Тетерева В.А. и Пястоловой С.П. на спорное имущество – квартиру, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивируют тем, что более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой по указанному выше адресу, при этом, хотя квартира и построена на средства колхоза, однако до сегодняшнего дня право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано. Между тем, вселившись в данную квартиру с 1994 года они несут все расходы по содержанию данного имущества, колхоз какие-либо средства на его ремонт не выделял.

В судебном заседании истцы Тетерев И.А., Пястолова С.П. на иске настаивают, их представитель адвокат Желтышев И.А. поддержал требования истцов с учетом изменений.

Представитель ответчика – ООО «Зерновое», действующая на основании доверенности Малинина Н.П., в судебном заседании с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика МО «Суксунское городское поселение» согласно поступившему заявлению просил провести судебное заседание в их отсутствие, с иском согласен.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Пястолов, Тетерев в судебное заседание не явились, согласно поступивших заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные документы, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовой комиссией администрации Суксунского района на основании Постановления главы администрации Суксунского района № от ДД.ММ.ГГГГ, семье Тетерева В.А., состоящей из 4-х человек, в том числе жены Пястоловой С.П., сыновей Пястолова и Тетерева, предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <данные изъяты> Суд считает, что в части указания адреса спорного жилья в ордере допущена описка, так как согласно постановлению главы администрации Суксунского района № от ДД.ММ.ГГГГ адрес спорного жилья, на который надлежало выдать ордер Тетереву В.А., указан как <данные изъяты>

Суду представлена справка МО «Суксунское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире по адресу: <данные изъяты> состоят истцы Тетерев В.А., Пястолова С.П., несовершеннолетняя Тетерева, 2004г.р., а также Тетерев, 1993г.р., Пястолов , 1990г.р. Данные о количестве зарегистрированных лиц также подтверждаются сведениями из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу<данные изъяты>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета имущественных отношений Администрации Суксунского муниципального района спорная жилое помещение, а именно квартира №2 по адресу: <данные изъяты> – в реестре муниципальной собственности МО «Суксунский муниципальный район» не числится.

В соответствии с ответом МО «Суксунское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности МО «Суксунское городское поселение».

Как установлено судом, жилой дом по адресу: <данные изъяты>, в котором находится спорное жилое помещение, возведен колхозом им. Д.Бедного, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта – 2-х квартирного жилого дома в д. <адрес>. Принятым решением заседания правления СПК –колхоз им. Д.Бедного от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о выдаче ордеров гражданам, ранее проживавшим в жилых помещениях колхоза.

Согласно протокола № заседания жилищно-бытовой комиссии администрации района от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ было решено выписать ордера на право проживания в служебных жилых помещениях колхоза им. Д. Бедного в <адрес>

Колхоз им Демьяна Бедного был преобразован в ООО «Зерновое», что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки ООО «Зерновое» на его балансе состоят 39 жилых помещений, в том числе жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, вместе с тем регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости за ООО в органах, осуществляющих государственную регистрацию имущественных прав, не производилась. Согласно ведомости амортизации основных средств ООО «Зерновое» за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, в перечне имущества значится 2-х квартирный жилой дом <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суду представлены паспорта истцов, из которых следует, что истец Тетерев В.А. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, истец Пястолова С.П. – с ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, свидетель Н. пояснила суду, что семья истцов как Тетерев В.А, так и Пястолова С.П., проживает в спорной квартире с 1994г., данная квартира была предоставлена им как работникам колхоза. В последние годы квартплату из жильцов никто не вносит, расходы по содержанию жилья колхоз не несет и никогда не нес. Ремонт принадлежавших колхозу квартир жильцы с момента вселения осуществляют самостоятельно, в том числе и Тетерев В.А.

Кроме того, согласно выписки из похозяйственной книги №3 за 2002-2007г.г. и похозяйственной книги №3 за 2008-2012г.г. на хозяйство по адресу: <адрес>, истцы Тетерев В.А., Пястолова С.П., несовершеннолетняя Тетерева являются членами семьи данного хозяйства. В данных похозяйственных книг занимаемое истцами квартира на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является служебным жилым помещением, владельцем которой указан колхоз им. Д.Бедного.

Суд считает заслуживающими внимания доводы иска о том, что занимаемое истцами жилье не может быть отнесено к служебному жилому помещению, поскольку отсутствует соответствующее решение органа исполнительной власти о присвоении данному жилью статуса служебного.

В силу ст. 103 ЖК РСФСР (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) в домах, принадлежащих колхозам, включение жилых помещений в число служебных и установление перечня категорий работников, которым могут предоставляться такие помещения, производятся по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных, утверждаемому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии с положениями ст. 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд, к которому относится и служебные жилые помещения, с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом

Между тем, такого решения в судебное заседание не представлено, следовательно, поскольку колхозом и его правопреемником не соблюден порядок отнесения жилого помещения к служебному, оснований для отнесения данного помещения к служебным не имеется.

Также суду представлено свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между Тетеревым В.А. и Пястоловой С.П.

В силу п. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно выданных Кунгурским филиалом ГУП «ЦТИ» технического паспорта домовладения и технического паспорта жилого помещения (квартиры №2) по адресу<данные изъяты> собственник данной недвижимости в органах технической инвентаризации не значится.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – квартиру по адресу: д. Кошелево, <адрес>,- в ЕГРП не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Тетерев В.А., Пястолова С.П., не являясь собственниками спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом с 1994 года – т.е. более пятнадцати лет.

Учитывая изложенное, в силу ст. 234 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст. 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ; суд

РЕШИЛ:

Признать право совместной собственности в силу приобретательной давности за Тететревым В.А., Пястоловой С.П. на квартиру №2, <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности для соответствующих органов, осуществляющих государственную регистрацию имущественных прав.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ярушина

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2012 г.