Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2015 (2-8086/2014;) ~ М-9214/2014 от 12.12.2014

К О П И Я Дело № 2 –649/06– 2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе:

председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,

при секретаре Деменковой М.О.,

с участием:

представителя истца Раскина Л.Л.,

представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по уточненному иску Трепаковой <данные изъяты> к Акимовой <данные изъяты> о понуждении к заключению договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Трепакова И.А. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Акимовой Н.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи, указывая в обоснование заявленных требований, что 17 марта 204 г. между ней ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором они обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А. а2, а3 общей площадью 58,8 кв. м с хозяйственными строениями лит. Г, Г2, Г4, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязались в течение двух недель после оформления земельного участка в общую долевую собственность и регистрации права собственности на земельный участок заключить основной договор купли-продажи в собственность истца, соответствующей <адрес>, путем заключения соглашения о реальном разделе домовладения, на следующих условиях, которые стороны договорились считать существенными. Также была определена цена договора, порядок расчета. Помимо этого, в Предварительном договоре было согласовано, что в день его подписания истца обязуется дать согласие на строительство ответчиком жилого дома и хозяйственных построек на указанной части земельного участка, а ответчик – на строительство истицей в будущем жилого строения, хозяйственных построек, которые будут расположены на указанной части земельного участка. Указывая, что она свои обязательства исполнила, в оговоренный в Предварительном договоре срок направила ответчице предложение о заключении основного договора, на которое ответа не получила, просит обязать ответчицу заключить с ней договор купли-продажи 1/4 доли в в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А. а2, а3 общей площадью 58,8 кв. м с хозяйственными строениями лит. Г, Г2, Г4, расположенный по адресу: <адрес>, в редакции, согласованной предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а также взыскать с ответчицы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. и по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направив для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности Раскина Л.Л. Ответчик о причинах неявки суд не уведомил, своего представителя не направил, дополнительных доказательств не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствии указанный лиц, на основании ст.ст. 35, 48, 167 ч. 4, 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что предметом договора явилась часть дома, принадлежащая ответчице, согласно соглашения о реальном разделе. Не отрицал, что соглашение о реальном разделе подписано сторонами не было, не подписано и до настоящего времени, несмотря на то, что порядок пользования домовладением сложился.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, истец как покупатель и ответчик как продавец договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, а2,а3 общей площадью 58,8 кв.м, с хозяйственными строениями лит. Г,Г2,Г4, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Срок заключения основного договора определен п. 3 Предварительного договора, согласно которого стороны обязались в течение 2-х недель после оформления земельного участка в общую долевую собственность Продавца и Покупателя и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, заключить основной договор купли-продажи недвижимости в собственность Покупателя, соответствующей <адрес>, путем соглашения о реальном разделе домовладения, на следующих условиях, которые стороны договорились считать существенными.

Цена недвижимости определена сторонами согласно п. 4 Предварительного договора в 177000 руб. Там же определено, что расчет между сторонами будет произведен в день подписания соглашения о реальном разделе домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1243 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Трепакова И.А. направила Акимовой Н.В. предложение, как указано в обращении «закончить предусмотренную договором сделку купли-продажи».

Указанное обращение было вручено ответчице ДД.ММ.ГГГГ г.

До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Так же не было достигнуто и соглашение о реальном разделе домовладения.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Однако, в заключенном между сторонами предварительном договоре срок его заключения и срок оплаты по договору основаны на заключении сторонами соглашения о реальном разделе домовладения на условиях, в договоре не прописанных.

Установив таким образом, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, не содержит существенного условия основного договора, позволяющего определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, срок его передачи и срок оплаты, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.

Правовые основания для понуждения ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи недвижимости отсутствуют, поскольку сторонами в предварительном договоре не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

в удовлетворении уточненных исковых требований Трепаковой <данные изъяты> к Акимовой <данные изъяты> о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ленинского районного суда <адрес> (подпись) О.Н. НЕЧАЕВА

Копия верна:

судья О.Н. НЕЧАЕВА

секретарь ФИО5