Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4440/2016 ~ М-3942/2016 от 26.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 октября 2016 года Советский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи     Смоловой Е.К.

при секретаре              Петровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Парфеновой О.Ю. к ЗАО «Сфера» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Парфенова О.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сфера» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, указав, что между ней и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилого дома. В рамках указанного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> (строит.) на <данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика между ЗАО «Сфера» и Жилищно-строительный кооператив «ЖСК», с которым было заключено дополнительное соглашение №. По факту передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи объекта долевого строительства №. Ссылаясь на нарушение со стороны застройщика сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истец просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> в сумме <данные изъяты>, моральный вред <данные изъяты>.

     В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

     Ответчик в судебное заседание не явился, судебные конверты возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

     Суд считает ответчика надлежаще извещенным о слушании дела и с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

     Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сфера» и Парфеновой О.Ю. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.1.1 договора застройщик осуществляет в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, техническая характеристика которого указана в приложении № к настоящему договору, именуемого в дальнейшем «Объект», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства в собственность входящую в состав жилого дома двухкомнатную квартиру, именуемую в дальнейшем «квартира».

После получения решения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязуется передать истцу в собственность входящую в состав жилого дома двухкомнатную квартиру, расположенную на этаже, строительный № общей площадью с учетом балконов и лоджий без понижающего коэффициента <данные изъяты>.м., с понижающим коэффициентом <данные изъяты> общая площадь квартиры <данные изъяты>м., кроме того, балконы <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. договора стоимость доли в строительстве по условиям договора ставила <данные изъяты>

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> что подтверждается справкой и чек-ордерами.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве ногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые конодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого оительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве огоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые онодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ передача объекта левого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства уществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1.3.3. договора ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в тветствии с проектной документацией ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 3.5. ответчик обязан передать долю истцу по акту приема-передачи не зднее 60 (шестидесяти) дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ

27.11.2013г. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика между ЗАО «Сфера» и Жилищно-строительный кооператив «ЖСК», с которым было заключено дополнительное соглашение №. По факту передача квартиры состоялась только 06.05.2016г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства №.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом оительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки банка России, определенному на соответствующую дату. С 03.08.2016г. размер ключевой ставки составляет <данные изъяты> годовых.

Так как истец является гражданином, то указанная неустойка уплачивается ответчиком в двойном размере.

Так как ответчиком не исполнены обязательства по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>) в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом оительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении менений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не язанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется онодательство Российской Федерации о защите права потребителей в части, не гулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на договор о долевом участии в строительстве жилого дома в случае, если жилое помещение приобретается для личного проживания гражданина и членов его семьи, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю следствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты потребителем, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием причинения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельства дела, суд считает возможным снизить размер денежной компенсации морального вреда до <данные изъяты>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Куликовой Т.И. к ЗАО «Сфера» о взыскании неустойки, возмещении разницы в цене, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Сфера» в пользу Парфеновой О.Ю. неустойку в сумме <данные изъяты>., моральный вред <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании морального вреда отказать.

Взыскать с ЗАО «Сфера» госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.10.2016г.

Судья: подпись

Копия верна

                Судья                (Смолова Е.К.)

                Секретарь            (Петрова Е.В.)