Мотивированное решение по делу № 02-0950/2021 от 06.11.2020

77RS0018-02-2020-004107-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-950/21

по иску Алексеева Н.А. к АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о признании недействительным технического паспорта жилого помещения,

Установил:

Истец Алексеев Н.А. обратился в суд с иском к АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о признании недействительным технического паспорта жилого помещения.

Исковые требования мотивировал тем, что 02 марта 2001 года по договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, на основании ордера на жилое помещение №2671 от 07.12.1988 года, Алексеевым Н.А. были получены две квартиры №№ХХХ, расположенные по адресу: г. Старый Оскол, м-н Жукова, д.29 «б», одна квартира трехкомнатная, а друга квартира однокомнатная. Площадь двух квартир составила 58,02 кв.м.

В связи с тем, что был выдан один ордер на две квартиры, которые так и указаны в договоре социального найма как №№ХХХ, впоследствии был составлен технический паспорт на одну квартиру №ХХХ.

Согласно условиям технического паспорта от 02 марта 2001 года в социальный наем была передана квартира из четырех комнат и двух кухонь по 9 кв.м.

Истец обратился в Администрацию Старооскольского городского округа Белгородской области с указанной проблемой, а именно с вопросом о перезаключении договора социального найма на две отдельные квартиры, мне сообщили, что надо обратиться в суд для раздела объекта недвижимости, что мною и было сделано.

Помимо этого, квартиры №ХХХ и №ХХХ имеют свои кадастровые номера, что подтверждается выписками из ЕГРН.

07 сентября 2017 года АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ» Старооскольский производственный участок Белгородского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Старый Оскол, м-н Жукова, д.29 «б», кв.ХХХХ, который истец считает незаконным и просит признать его недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Алиферинеок М.Д. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации Старооскольского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил отзыв в котором, просил исковые требования истца оставить без удовлетворения в полном объеме.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.5 ст.19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В силу ч.4 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п.24 Постановления Правительства РФ от 08 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Технический учет жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации - унитарными предприятиями, службами, управлениями, центрами, бюро (именуемыми БТИ).

Согласно Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства» от 4 декабря 2000 года N 921 (действовавшего на момент изготовления спорных документов), основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности; сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета и др. (п.2).

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - Единый государственный реестр) (п.7). На основе сведений, полученных в результате- технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр (п.11).

Порядок проведения работ, а также состав сведений, включаемых в техническую документацию, определен Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37 с изменениями от 4 сентября 2000 года, требования которой обязательны для всех организаций технической инвентаризации. В соответствии с п.п. 3.8, 3.9 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37, техническое описание должно быть выражено в ясных, точных и кратких, технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с характеристиками объектов.

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлен государственный .кадастровый учет недвижимого имущества.

Согласно ст.14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Согласно ст.43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 г. устанавливается переходный период применения данного Закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно ст.47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу данного Закона (1 марта 2008 г.) в целях, связанных с осуществлением соответствующей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено Решением Старооскольского городского суда Белгородской области от 04.12.2018 года по делу №2-4476/2018 и Апелляционным определением Белгородского областного суда от 30.04.2019 года спорное помещение – квартира является единым жилым помещений – квартирой, расположенной по адресу: г. Старый Оскол, м-н Жукова, д.29б, кв.№ХХХ.

Представленные Истцом документы не содержат сведений о внесении изменений каких-либо пунктов или положений в Договор. Сведений об изменении данных, наличие перепланировок (переустройства) не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Законодательство Российской Федерации не устанавливает такого способа защиты гражданских прав, как признание недействительным технического паспорта.

Так как технический паспорт не является ни сделкой, ни правовым актом и по смыслу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания возникновения гражданских прав и обязанностей, самостоятельно права и обязанности граждан не порождает, а лишь отражает технические характеристики объекта недвижимости, его изготовление не может нарушить чьих-либо прав, подлежащих судебной защите в рамках ст. 3 ГПК РФ, не может повлечь юридических последствий, т.е. Истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.09.2004 N 7064/04, Постановление Президиума ВАС РФ от 02.04.1996 N 8161/95).

Технический паспорт на объект недвижимости - это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Технический паспорт представляет собой результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническому описанию, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета.

Оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено каких-либо доказательств в обоснование своих доводов о признании технического паспорта недействительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 61, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Н.А. к АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о признании недействительным технический паспорт жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 апреля 2021 года

Судья: Самороковская Н.В.

1