Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20279/2015 от 24.08.2015

Судья Карасева Л.Г. Дело № 33 – 20279/2015 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«01» сентября 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Поповой Е.И.

судей Рыбиной А.В., Рудь М.Ю.

по докладу судьи краевого суда Поповой Е.И.

при секретаре Захаровой О.С.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Козьменко Г.Г. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 июня 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Козменко Г.Г. обратился в суд с иском к ООО «Жилстройсервис» о признании незаконными действий по начислению коммунальных услуг, взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 141 508,40 руб. и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры " адрес обезличен ", однако в указанной квартире ни он, никто другой не проживает. За последние три года управляющая компания ООО «Жилстройсервис» стала начислять коммунальные услуги за отопление, содержание котельной согласно общей площади квартиры, а не в соответствии с показаниями индивидуального счетчика потребляемого тепла, установленного у него в квартире. Кроме этого, так же, исходя из общей площади квартиры - 99,96 кв.м., управляющая компания ООО «Жилстройсервис» ежемесячно взыскивает с него необоснованно по 1561 руб. 38 коп. - «за содержание и ремонт жилья», несмотря на то, что по указанной услуге с ним не заключался договор, и в его квартире никто не проживает. Кроме этого, ежемесячно управляющая компания ООО «Жилстройсервис» взыскивает с него по 375 рублей за «контрольно-пропускной пункт», и по 59 руб. 68 коп - за «вывоз мусора», несмотря на то, что по указанным услугам с ним не заключался договор, и он не пользуется контрольно-пропускным пунктом и не является источником мусора, в связи с тем, что проживает в другом городе. На его неоднократные устные и письменные обращения в управляющую компанию с просьбой произвести перерасчёт коммунальных платежей за пустующую, в течение нескольких лет, квартиру и не взимать с него плату за коммунальные услуги, которые он не потребляет, управляющая компания ответила отказом. В связи с чем, был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

ООО «Жилстройсервис» обратилось во встреченными исковыми требованиями к Козменко Г.Г. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, связанных с обслуживанием жилого дома в период с 01.01.2015 года по 31.05.2015 года в сумм 22 4 88 рублей 25 коп., а также пени в сумме 651 руб. 69 коп., и госпошлину в размере 894 руб. 20 копеек.

В судебном заседании Козменко Г.Г. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на то, что он в квартире не проживает, отопление в квартире постоянно перекрыто, следовательно, тепло им не потребляется, таким образом, не должен оплачивать за отопление и содержание котельной, также не должен оплачивать за капитальный ремонт, вывоз мусора и контрольно-пропускной режим, так как не является потребителем вышеуказанных услуг, поскольку не проживает в квартире, с ним не заключены отдельные договора на оказание данных услуг. Встреченные исковые требования ООО «Жилстройсервис» не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства. Также суду пояснил, что образовавшуюся задолженность в размере 22 488,25 руб. оплатил в полном объеме.

Представитель ООО «Жилстройсервис» по доверенности Марченко О.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что жилой дом по адресу " адрес обезличен " находится в управлении ООО «Жилстройсервис» на основании протокола " номер обезличен " от 10 февраля 2010 года общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. Условия управления многоквартирного дома приняты большинством голосов и являются обязательными для всех собственников. Несмотря на то, что истец не подписал договор управления многоквартирным домом, управлять отдельно от всего имущественного комплекса, в том числе избирательно предоставлять коммунальные услуги в интересах группы собственников помещений, подписавших договор, невозможно, то есть управляющая организация вне зависимости от заключения со всеми собственниками помещений договора управления обязана приступить к исполнению договора на условиях, определенных общим собранием собственников помещений, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные вне зависимости от не заключения договора с отдельными сособственниками помещений. На удовлетворении встречного иска настаивал.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 июня 2015 года отказано в удовлетворены исковых требований Козьменко Г.Г.

Встречные исковые требования ООО «Жилстройсервис» к Козьменко Г.Г. удовлетворены частично.

Суд взыскал с Козьменко Г.Г. в пользу ООО «Жилстройсервис» денежную сумму в размере 1051 (одна тысяча пятьдесят один) руб. 69 коп. В удовлетворении остальной части встречных исковых требованиях отказано.

В апелляционной жалобе Козьменко Г.Г. просит решение суда отменить, вынести новое об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Козьменко Г.Г., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20 августа 2012 года, Козменко Г.Г. является собственником квартиры " номер обезличен " расположенной по адресу: " адрес обезличен ".

Согласно протокола " номер обезличен " от 10 февраля 2010 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, жилой дом по адресу " адрес обезличен " находится в управлении ООО «Жилстройсервис».

На основании указанного протокола " номер обезличен " от 10 февраля 2010 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, утверждены условия управления вышеуказанным многоквартирным домом ООО «Жилстройсервис» в соответствии с которыми, управляющая организация предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и дополнительные услуги, а собственники в свою очередь обязуются оплачивать услуги в сроки, установленные договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Тариф по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 15,62 руб. установлен протоколом " номер обезличен " от 10 февраля 2010 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу " адрес обезличен " проводимого в форме заочного голосования.

В соответствии с нормами ЖК РФ содержание общего имущества многоквартирного дома и бремя несения расходов на его содержание несут собственники помещений многоквартирного дома. Размер по содержанию и текущему ремонту утвержден на собрании, п. 7 Протокола " номер обезличен " от 10 февраля 2010 года в сумме 15,62 руб.

Согласно протоколу " номер обезличен " от 14 мая 2012 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: " адрес обезличен " проводимого в форме заочного голосования утверждена дополнительная услуга собственниками многоквартирного дома контрольно-пропускной режим и сумма оплаты за данную услугу в размере 375 рублей с квартиры.

Во исполнение принятого решения 01 мая 2012 года заключен договор " номер обезличен " с ООО ЧОП «НЕВА» на оказание услуг по охране территории ЖК «Солнечный», в соответствии с которым оплата за оказанные услуги должна производиться ежемесячно.

Из материалов дела усматривается, что указанные протоколы общего собрания Козменко Г.Г. до настоящего времени не оспорены.

Действующим законодательством не предусмотрено освобождение собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества в связи с не проживанием, так как в соответствии с ч. 1.3 с. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

Обоснованным является и вывод суда о том, что не подписание Козменко Г.Г. договора на управление многоквартирного дома, не освобождает истца от обязанности оплачивать коммунальные услуги, поскольку обязанность заключения спорного договора в силу ст. ст. 158 и 162 ЖК РФ лежит на собственниках жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями гражданского законодательства договор управления многоквартирным домом считается действующим с момента выбора управляющей компании до момента окончательного исполнения сторонами договора своих обязательств, если закон или договор не содержат иных положений (п. 3 ст. 425 ГК). При этом окончание срока действия договора управления не является основанием освобождения какой-либо стороны от ответственности за его нарушение.

Поскольку управляющая организация вне зависимости от заключения со всеми собственниками помещений договора управления обязана приступить к исполнению договора на условиях, определенных общим собранием собственников помещений, данные отношения должны рассматриваться как договорные вне зависимости от не заключения договора с отдельными сособственниками помещений.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года " номер обезличен " в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения " номер обезличен " к настоящим Правилам.

Учитывая, что действия управляющей организации по включению в квитанцию на оплату расходов на содержание котельной и отопление являются законными, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Козьменко Г.Г.

Доводы жалобы о необоснованном удовлетворении встречных исковых требований о неправомерном начислении платы за содержание котельной и отопление, являются несостоятельными поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Как видно из материалов дела, согласно представленных Козменко Г.Г. счет-квитанций на оплату коммунальных услуг плата за содержание котельной плата стала взиматься с августа 2013 года, а плата за отопление в соответствии с установленными тарифами с ноября 2013 года.

Согласно представленного в материалы дела протокола " номер обезличен " от 01 июня 2013 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: " адрес обезличен " проводимого в форме заочного голосования утверждена смета на содержание крышной котельной и включении с 01 июля 2013 года в счет-квитанцию отдельной строки на содержание крышной котельной собственникам многоквартирного дома. Согласно калькуляции затрат на содержание крышной котельной, сумма оплаты за данную услугу определена в размере 9 рублей с 1 кв.м.

Согласно реестру (имеется в материалах дела) получения бюллетеней для заочного голосования, собственник многоквартирного дома Козьменко Г.Г. получил бюллетень (Решение), и принимал участие в голосовании на собрании от 01 июля 2013 года в форме заочного голосования

Вместе с тем, сведений об обжаловании указанных решений общего собрания в установленный законом срок в материалы дела не представил.

Ссылка в жалобе на то, что Козьменко Г.Г. отопление в квартире постоянно перекрыто, тепло им не потребляется, таким образом, он не должен оплачивать за отопление и содержание котельной, также не должен оплачивать за капитальный ремонт, вывоз мусора и контрольно-пропускной режим, так как не является потребителем вышеуказанных услуг, поскольку не проживает в квартире, и с ним не заключены отдельные договора на оказание данных услуг, является несостоятельной, поскольку силу требований ч. 1.3 ст. 158 ЖК РФ, не предусмотрено освобождение собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества в связи с не проживанием в квартире.

Доводы жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении требований Козьменко Г.Г., не могут быть приняты во внимание, поскольку других решений собственников помещений многоквартирного дома, а именно об изменении тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома, об отказе в дополнительной услуги по поддержанию общественного порядка и осуществлению пропускного режима на территории ЖК «Солнечный» (КПР) не принималось. Остальные собственники многоквартирного дома исправно оплачивают установленный перечень коммунальных услуг. Таким образом, начисление коммунальных платежей производится в строгом соответствии с действующим законодательством и принятыми на общем собрании жильцов многоквартирного дома решениями. Кроме того, ООО «Жилстройсервис» надлежащим образом выполняет свои обязательства - предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: " адрес обезличен ".

Поскольку Козменко Г.Г. в настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг погашена, что подтверждается квитанцией об оплате, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречный иск в части, взыскав с Козменко Г.Г. неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 01.01.2015 года по 31.05.2015 года в размере 651,69 руб..

Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится государственная пошлина.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 400 руб.

Другие доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана соответствующая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 июня 2015 года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: