Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2022 ~ М-97/2022 от 21.02.2022

63RS0024-01-2022-000184-94

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2022 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании ФИО4 представляя интересы истцов, полностью поддержала заявленные требования мотивировав их тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 4/7 долей в общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 635565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №.

В целях выдела земельного участка в счёт своих земельных долей при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, истцы в лице представителя обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счёт их долей.

Кадастровый инженер ФИО6 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащих истцам долей.

Согласно заключения, кадастровый инженер сделала выводы о том, что на указанном земельном участке зарегистрированы 4/7 долей на 3 собственников, сумма всех зарегистрированных долей не даёт целое число, а следовательно, зарегистрированы не все доли/доля в праве общей долевой собственности.

Согласно сведениям из ЕГРН информация об образованных объектах недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:9 отсутствует. Земельный участок имеет уточнённую площадь.

Образовать земельный участок путём выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:9 невозможно в связи тем, что число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает 5. Заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, внести части в земельный участок также не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей.

На основании вышеизложенного, просит суд произвести выдел земельного участка общей площадью 363180 кв.м., образуемого в счёт выдела 4/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 63:30:0205002:9, площадью 635565 кв.м., по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО6 и установить границы выделенного земельного участка, также согласно межевого плана.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, своих представителей в судебное заседание не направили, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска возражений не поступило.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил, уведомлено надлежащим образом о дне и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, согласно ч. 1 которой: участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из содержания вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства следует, что в отношении земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности менее пяти собственников, действуют общие правила владения, пользования и распоряжения, установленные гражданским законодательством, то есть выдел доли одного из собственников такого земельного участка по правилам, установленным в ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», невозможен, в то время как раздел земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения производится по достигнутому между долевыми собственниками соглашению, либо в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками 4/7 долей в общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 635565 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, кадастровый №, что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в лице представителя обратились к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцам земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей.

В рамках процедуры выдела земельного участка в счёт 4/7 земельных долей кадастровым инженером подготовлено межевание земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера видно, что межевой план подготовлен по образованию земельного участка путём выдела в натуре в счёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0205002:9.

При изучении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов было определено, что – ФИО3 принадлежит 2/7 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 1/7 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 принадлежит 1/7 доля в праве общей долевой собственности. Иные правообладатели в сведениях ЕГРН отсутствуют. Итого зарегистрировано 4/7 долей. Совокупность всех долей не даёт целое число. Согласно сведениям из ЕГРН информация об образованных объектах недвижимости из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:9 отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0205002:9 имеет уточнённую площадь.

На основании вышеперечисленного сделаны следующие выводы: заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, разделить земельный участок, внести часть в земельный участок не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей; образовать земельный участок путём выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:9 невозможно в связи с тем, что число собственников не превышает пять человек.

Соглашение о выделе долей подготовить невозможно в связи с отсутствием части зарегистрированных долей, вследствие чего данный межевой план подготовлен для обращения в суд с целью выдела в натуре в счёт 4/7 долей правообладателей земельного участка.

Площадь исходного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 635565 кв.м., таким образом, площадь выделяемого участка исходя из 4 долей составила 363180 кв.м.

В результате выдела площадь изменённого участка составила 272835 кв.м., что соответствует площади 3/7 долей.

Границы земельного участка сформированы таким образом, чтобы не препятствовать рациональному использованию земель и доступу к землям общего пользования или через земли неразграниченной (государственной) собственности, вследствие чего, образуемый и изменяемый исходный земельный участок не будут препятствовать рациональному использованию земель.

От т. н1 до т. н3 земельный участок граничит с земельным участком 63:30:0205002:9, из которого проводится выдел.

От т. н3 до т. н16 – земли неразграниченной (государственной) собственности. Согласование не требуется.

От т. н16 до т. н1 образуемый земельный участок граничит с уточнённым земельным участком с кадастровым номером 63:30:0000000:1672. Согласование не требуется.

В связи с отсутствием необходимости проведения согласования в отношении границ образуемого земельного участка, акт согласования не включен в состав межевого плана.

Согласно ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле»минимальный размер земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, устанавливается в размере, пропорциональном (или соразмерном) доле в праве общей собственности.

Как видно из проекта межевого плана заказчиком работ, действующего в интересах истцов, определено местоположение земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей в границах земельного участка с кадастровым номером 63:30:0205002:9, такое местоположение в наибольшей степени отвечает его целям, в виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельного участка в счёт земельных долей истцов сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельного участка, в счёт долей истцов.

При этом из чертежа земельного участка в межевом плане усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка.

Образование данного земельного участка не приводит препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером 63:30:0205002:9 в изменённых границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывая, что истцами были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при этом общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0205002:9 решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка с площадью 363180 кв.м. и установлении границ в координатах земельного участка, выделяемого истцам в счёт принадлежащих им земельных долей в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом – удовлетворить.

Произвести выдел земельного участка общей площадью 363180 кв.м., образуемого в счёт выдела 4/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 63:30:0205002:9, площадью 635565 кв.м., по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Установить границы земельного участка общей площадью 363180 кв.м., образуемого в счёт выдела 4/7 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:30:0205002:9, площадью 363180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Ю. Бочаров