Решение по делу № 2-1737/2017 (2-9643/2016;) ~ М-8361/2016 от 19.12.2016

                         Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года                              <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>,

в составе председательствующего федерального судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино, 14» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Общество защиты прав потребителей «Статус», в защиту прав потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 14» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Павшино, 14», от имени и в интересах которого действовало Товарищество на вере «№ и компания» заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому ФИО1 приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной на 3 этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 94,04 кв.м.

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил своевременно и в полном объеме, в том числе с использованием кредитных средств ПАО Банка «Возрождение».

Оплата стоимости квартиры подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Объект - жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал требования, указанные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 14» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие и о переносе не направлял.

Представители третьих лиц – ПАО Банк «Возрождение» и управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие и о переносе не направлял.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому ФИО1 приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной на 3 этаже, секции №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 94,04 кв.м.

Объект - жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил своевременно и в полном объеме, в том числе с использованием кредитных средств ПАО Банка «Возрождение» - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости квартиры подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО Банка «Возрождение» заключен договор о залоге пая ЖСК «Павшино, 14».

Согласно пункта 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанную квартиру обременения (аресты) отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Так как залогодержателем по данному залогу является ПАО Банк «Возрождение», суд считает необходимым установить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) указанной спорной квартиры в силу закона.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, частично заселен, квартира фактически передана истцу в пользование, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО «Общество защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> установлением ипотеки (обременения) в силу закона на указанную квартиру, залогодержателем которой является ПАО Банк «Возрождение».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева