Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2017 ~ М-1479/2017 от 12.10.2017

гражданское дело № 2-1610/2017

В окончательном виде решение изготовлено 25 декабря 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 20 декабря 2017 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Климовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1610/2017 по иску Курицыной Галины Яковлевны к Курицыной Анастасии Сергеевне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

установил:

Курицына Г.Я. обратилась с иском к Курицыной А.С., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, оплаты за капитальный ремонт в отношении комнаты <адрес>, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

В последующем Курицына Г.Я. уточнила заявленные требования, исключив из состава ответчиков Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (поскольку по оплате взносов на капитальный ремонт вопрос был разрешен во внесудебном порядке), просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения в отношении указанной комнаты между сособственниками Курицыной Г.Я. и Курицыной А.С. в равных долях – по ? доли за каждой, возложить на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы согласно указанному порядку.

В обоснование уточненных требований указано, что истцу Курицыной Г.Я. и ответчику Курицыной А.С. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит <адрес> В указанной комнате на регистрационном учете никто не состоит.

Ссылаясь на то, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком Курицыной А.С. не достигнуто, а ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» отдельные платежные документы не выдает, Курицына Г.Я. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Курицына Г.Я. и ее представитель Удачина Ю.С. заявленные уточненные требования поддержали по изложенным в уточненном иске доводам.

Ответчик Курицына А.С. против предложенного истцом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не возражала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Дмитриева Е.Е. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором указала, что у управляющей компании нет обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья, как нет обязанности заключать отдельные соглашения. Полагала заявленный к управляющей компании иск не подлежащим удовлетворению.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из представленных в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от (дата), свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), что истцу Курицыной Г.Я. и ответчику Курицыной А.С. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждой) принадлежит комната № в <адрес>.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» от (дата) №, объяснениям сторон, данным в судебном заседании, в указанной комнате на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит, в настоящее время в комнате никто не проживает.

Факт того, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» управляет многоквартирным домом по <адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг и в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Истец и ответчик Курицына А.С. не являются членами одной семьи, соглашение об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг во внесудебном порядке достигнуто не было, вместе с тем в рамках рассмотрения настоящего дела ответчик Курицына А.С. согласилась с предложенным истцом порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представляется возможным, учитывая возражения управляющей компании.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на комнату: Курицыной Г.Я. в размере ?, Курицыной А.С. в размере ?. Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком с заключением отдельного соглашения.

Доводы отзыва ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что заключение отдельных соглашений и выдача отдельных платежных документов управляющей компанией не предусмотрена действующим законодательством, что начисление производится на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, судом отклоняются как противоречащие вышеприведенным нормам и разъяснениям.

Так, каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему отдельного платежного документа (вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г.).

Вышеприведенными нормами права и разъяснениями предусмотрена возможность определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих им долям в праве собственности. Поскольку истец ведет отдельное хозяйство от ответчика и обязана участвовать в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве собственности, истец вправе требовать заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Курицыной Галины Яковлевны к Курицыной Анастасии Сергеевне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы удовлетворить.

Определить следующий порядок участия Курицыной Галины Яковлевны и Курицыной Анастасии Сергеевны в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес>

- долю расходов Курицыной Галины Яковлевны по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определить в размере ? от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов Курицыной Анастасии Сергеевны по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определить в размере ? от общей суммы указанного платежа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить отдельные соглашения и выдавать Курицыной Галине Яковлевне и Курицыной Анастасии Сергеевне отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленному порядку платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья                                         З.Б. Доева