Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2013 (2-3912/2012;) ~ М-3634/2012 от 12.12.2012

Дело № 2-209/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» января 2013 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи А.Н. Камерзана

при секретаре А.П. Кузнецовой,

с участием истца Сидорова Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Г.С. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и возложении обязанности заключить договор приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров Г.С. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права на приватизацию жилого помещения и возложении обязанности заключить договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: город Мурманск, улица ***, дом ***, комната ***. В обоснование заявления указал, что 12 декабря 2012 года он обратился к ответчику с заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в его собственность жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в котором он зарегистрирован и проживает по настоящее время. Однако в заключении договора ему было отказано со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат. Полагает, что указанное решение является незаконным, поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность города Мурманска, в связи с чем, утратило статус общежития. Просит суд признать за ним право на приватизацию спорного жилого помещения и обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска заключить с ним договор на бесплатную передачу в собственность жилого помещения – комнаты № *** в доме № *** по улице *** в городе Мурманске.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске, пояснил, что проживает в спорном жилом помещении более 20 лет, из него не выписывался. Просил передать в его собственность указанное жилое помещение, путем заключения договора приватизации.

Представитель Комитета имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУПТИ Мурманской области и Управление Росреестра по Мурманской области просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; представили письменные отзывы на иск.

Представитель третьего лица Администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что данное заявление подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Судом установлено, что Сидоров Г.С. с 15 декабря 1989 года по настоящее время зарегистрирован постоянно и проживает по адресу: город Мурманск, улица ***, дом ***, комната ***, является нанимателем жилого помещения на основании договора найма жилого помещения № 1120 от 04 декабря 2007 года. Иных лиц зарегистрированных и проживающих в указанном жилом помещении не имеется (л.д. 11-12,15).

Законность вселения истца в спорное жилое помещение участвующими в деле лицами не оспаривалась и подтверждена представленными в адрес суда документами.

Жилое помещение, обозначенное на плане второго этажа дома № *** по улице *** за № ***, является изолированным и состоит из жилой комнаты площадью 19,7 квадратных метров (л.д.13-14).

На основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 08 июня 2006 года № 1857-р «О передаче объектов федерального государственного унитарного предприятия «35 Судоремонтный завод» Министерства обороны Российской Федерации в муниципальную собственность города Мурманска» здание общежития по улице ***, дом № *** в городе Мурманске передано в муниципальную собственность (л.д.17).

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с данной нормой общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в помещениях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождении службы или обучения.

Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду», утвержденными постановлением Правительства РФ № 42 от 26 января 2006 года, определено, что к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на 1 человека (п. 6 Правил).

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (п. 12 Правил).

Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения (п. 14 Правил).

Судом установлено, что при передаче здания по улице ***, дом *** в городе Мурманске в муниципальную собственность им был утрачен статус общежития. Доказательств принадлежности спорного жилого помещения к числу специализированных в материалах дела не имеется.

Отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договорам социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Занимаемое истцом жилое помещение состоит из отдельной комнаты, имеющей доступ к помещениям общего пользования.

Таким образом, после вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», жилая комната № 23 расположенная в доме № *** по улице *** в городе Мурманске, утратила статус общежития. В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанное жилое помещение может быть приватизировано.

Сидоров Г.С. не использовал свое право на приватизацию жилого помещения, что подтверждено документально, доказательств обратного не представлено (л.д. 18, 20, 21, 22).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Сидорова Г.С. о передаче в его собственность жилого помещения - комнаты № *** на основании договора приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова Г.С. к Комитету имущественных отношений города Мурманска - удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска передать в собственность Сидорова Г.С. изолированное жилое помещение общей и жилой площадью 19,7 квадратных метров, обозначенное на плане 2 этажа дома № *** по улице *** в городе Мурманске под № ***, заключив договор на бесплатную передачу жилых помещений в собственность граждан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия.

Судья подпись А.Н. Камерзан