Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2281/2014 (2-11589/2013;) ~ М-8942/2013 от 15.10.2013

Дело №2-432/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2014года                            г.Красноярск

    Советский районный суд г.Красноярска в составе

    Председательствующего судьи                 Пустоходовой Р.В.,

    При секретаре                              Носовой О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Валентины Викторовны к ТСЖ «Енисей» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

    Егорова В.В. обратилась с иском к ТСЖ «Енисей» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просит признать незаконным и отменить решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах №№13, 15,17 по <адрес> и домах №№17, 17 "а", 25 по <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого помещения в <адрес>, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оформлены результаты общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов. С принятыми решениями истица не согласна. Так, счетная комиссия не был уполномочены подсчитывать голоса. Возражает истица против вопроса о создании резервного форда, поскольку в течение ДД.ММ.ГГГГ в платежных квитанциях указывался расчетный счет ответчика в АКБ "Банк Москвы", который был фактически закрыт в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому создание резервного фона на несуществующем счете считает нецелесообразным. Вопрос об утверждении тарифов с ДД.ММ.ГГГГ не выносился на голосование в повестке. Утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ в октябре того же года противоречит закону. Так же считает проведенное собрание недействительным, поскольку в собственников многоквартирных домов не зарегистрировано право долевой собственности, кроме того, жители домов, принявших участие в голосовании, ранее не принимали решения об избрании способа управления многоквартирными домами ТСЖ "Енисей" ( т.1 л.д.8-9, т.5 л.д.101, 164).

В судебном заседании истица, ее представители Атрашкевич Н.П. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ т.1 л.д.19), Скляр Р.В. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, т.6 л.д.131) требования поддержали в полном объеме.

    Представители ответчика Барановская Н.М. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, т.6 л.д.156), Скрипальщикова Н.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, т.6 л.д.132) иск не признали.

    Выслушав стороны, показания свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    Статьей 45 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3).

    В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1).

    В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

    Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

    Судом установлено, что ФИО2 является собственником № доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 73.8кв.м. в <адрес> в <адрес> ( т.1 л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Енисей» оформило протокол № общего собрания собственников жилых помещений домов №№ 13, 15, 17 по <адрес> и домов №№17, 17 "а", 25 по <адрес> в <адрес>. Повестка собрания:

    1 вопрос – утверждение отчета о выполнении плана финансовой деятельности ТСЖ "Енисей" за 2011

    2 вопрос - утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества на 2012г

    3 вопрос - утверждение тарифа на содержание и ремонт многоквартирных домов на 2012г

    4 вопрос - об утверждении графика ремонта общедомового имущества на 2012г за счет средств экономии от отопления

    5 вопрос - о выборах членов правления

    6 вопрос - о выборах председателя правления

    7 вопрос - об утверждении устава ТСЖ "Енисей" в новой редакции

    8 вопрос - о выборах ревизионной комиссии

    9 вопрос - о подтверждении полномочий счетной комиссии по подсчету голосов по вопросам повестки для общего собрания в очной и заочное форме в составе: председатель счетной комиссии ФИО10, члены счетной комиссии ФИО11 и ФИО12

    10 вопрос - выбор способа оплаты и утверждение тарифов на отопление и ГВС га ДД.ММ.ГГГГ

    11 вопрос - создание резервного фонда.

    Согласно протоколу № общего собрания и протоколу № работы счетной комиссии по подсчету голосов от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по 10ДД.ММ.ГГГГ, инициатор - ТСЖ "Енисей", вид собрания - очередное, форма проведения - заочное голосование, дата окончания приема бюллетеней - 20.30час ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилых домов 31 657,6кв.м., в голосовании приняли участие собственники квартир площадью 20 059,35кв.м. (63.4%), кворум имеется.

    Итоги голосования:

по 1 вопросу «за» - 92,3%, «против» - 0.8%, «воздержался» - 5.2%; признаны недействительными 1.7%, принятое решение - утвердить отчет о выполнении плана финансовой деятельности ТСЖ "Енисей" за ДД.ММ.ГГГГ

    по 2 вопросу «за» - 91,9%, «против» - 0.8%, «воздержался» - 5,6%; признаны недействительными - 1.7%, принятое решение - утвердить годовой план о финансовой деятельности товарищества на ДД.ММ.ГГГГ

    по 3 вопросу «за» - 89,5%, «против» - 2,2%, «воздержался» - 6,5%; признаны недействительными - 1.7%, принятое решение - утвердить с ДД.ММ.ГГГГ тарифы на оплату жилья, содержание и текущий ремонт мест общего пользования 15,21руб за 1 кв.м. ;

    по 4 вопросу «за» - 91,7%, «против» - 1,7%, «воздержался» - 4,5%; признаны недействительными - 2,1%, принятое решение - утвердить график ремонта общедомового имущества на 2012г за счет средств экономии от отопления;

    по 5 вопросу о выборах членов правления:

    5.1 ФИО13 - «за» - 92,2%, «против» - 0,5%, «воздержался» - 5,2%; признаны недействительными - 2,1%,

    5.2 ФИО14 - «за» - 81,5%, «против» - 1,6%, «воздержался» - 14,7%; признаны недействительными - 2,1%,

    5.3 ФИО15 - «за» - 81,2%, «против» - 1,8%, «воздержался» - 14,9%; признаны недействительными - 2,1%,

    5.4 ФИО16 - «за» - 79,8%, «против» - 1,7%, «воздержался» - 16,4%; признаны недействительными - 2,1%,

    5.5. ФИО17 - «за» - 77,6%, «против» - 3,8%, «воздержался» - 16,5%; признаны недействительными - 2,1%,

    5.6 ФИО18 - «за» - 64,4%, «против» - 11,9%, «воздержался» - 21,6%; признаны недействительными - 2,1%,

    5.7 ФИО19 - «за» - 61,1%, «против» - 13,6%, «воздержался» - 23,2%; признаны недействительными - 2,1%,

    5.8 ФИО20 «за» - 32%, «против» - 46,5%, «воздержался» - 19,3%; признаны недействительными - 2,1%. Принятое решение - членами правления избрать ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО22, ФИО17, ФИО18, ФИО19;

    по 6 вопросу - «за» - 92,2%, «против» - 0,5%, «воздержался» - 4,9%; признаны недействительными - 2,4%, принятое решение - председателем правления выбрать ФИО13;

    по 7 вопросу «за» - 87,9%, «против» - 0,3%, «воздержался» - 9,8%; признаны недействительными - 2,1%, принятое решение - утвердить Устав ТСЖ "Енисей" в новой редакции;

    по 8 вопросу о выборах ревизионной комиссии

    8.1 ФИО23 - «за» - 85,4%, «против» - 1,3%, «воздержался» - 10,9%; признаны недействительными - 2,5%,

    8.2 ФИО24 - «за» - 85,4%, «против» - 1,3%, «воздержался» - 10,9%; признаны недействительными - 2,5%,

    8.3 ФИО25 - «за» - 82,8%, «против» - 1,3%, «воздержался» - 13,4%; признаны недействительными - 2,1%,

    8.4 ФИО26 - «за» - 68,1%, «против» - 1,7%, «воздержался» - 16,4%; признаны недействительными - 2,5%,

    8.5. ФИО2 - «за» - 28,4%, «против» - 56,5%, «воздержался» - 12,6%; признаны недействительными - 2,5%,     Принятое решение - членами ревизионной комиссии избрать ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26;

    по 9 вопросу «за» - 89,8%, «против» - 0,7%, «воздержался» - 6,5%; признаны недействительными - 3%, принятое решение - подтвердить полномочия членов счетной комиссии: председатель ФИО10, члены комиссии ФИО12, ФИО11;

    по 10 вопросу о выборе способа оплаты и утверждение тарифов на отопление и тарифов на отопление и ГВС

    10.1 - способ оплаты за отопление 1/12 ( равными платежами круглый год), тариф на отопление- 18.33 за 1кв.м. - «за» - 79,3%, «против» - 8,4%, «воздержался» - 7,4%; признаны недействительными - 4,9%

    10.1.2 - утвердить тариф на ГВС - 303.29 за одного проживающего (для собственников. не установивших ИПУ) - «за» - 79,3%, «против» - 8,4%, «воздержался» - 7,4%; признаны недействительными - 4,9%

    10.2 - способ оплаты 1/7 (по общедомовым приборам учета, т.е. за фактическое потребление) - «за» - 20,0%, «против» - 65,9%, «воздержался» - 9,4%; признаны недействительными - 4,6%. По вопросу 10.2 решение не принято;

    по вопросу 11 - «за» - 86,6%, «против» - 3,7%, «воздержался» - 6,8%; признаны недействительными - 2,9%, принятое решение - создать резервный фонд в сумме 500 000руб ( т.5 л.д.106-111).

Истица, ее представители доводы, указанные в иске, подержали, кроме того, пояснили, что кворум про проведении общего собрания отсутствовал, так как жители всех домов, принявших участие в голосовании, ранее не принимали решения об избрании способа управления - ТСЖ "Енисей". За нескольких собственников голосовал их представитель - ФИО13, которым и были удостоверены доверенности. Не подтверждено право собственности лиц, участвовавших в голосовании, на жилые помещения. Принятие решения по вопросам 1,2, 5-8 не относится к компетенции общего собрания. О предстоящем голосовании собственники не были уведомлены. Сама истица принимала участие в общем собрании в ДД.ММ.ГГГГ но поскольку явка была крайне маленькой, кворума не было, на собрании было объявлено о проведении собрания в форме заочного голосования. Она получила бюллетень в помещении ТСЖ.

    Представители ответчика суду пояснили, что кворум при проведении собрания имелся, голосовали только собственники, что подтверждалось приложенным к бюллетеням свидетельствами о праве собственности. На то, что в голосовании принимали участие собственники либо их представители указывает так же то, что ни одна подпись в бюллетенях кем-либо не оспаривается.. О проведении собрания собственники были заранее уведомлены путем развешивая соответствующих уведомления на подъездах. Принятым решением права истицы как-либо не нарушены, утвержденные тарифы ниже общегородских, счет товарищества в АКБ "Банк Москвы" ( ОАО) не менялся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой из банка. Решения об избрании способа управления товариществом ранее собственниками принимались, но все подлинные документы были изъяты органами внутренних дел при проведении неоднократных проверок по заявлением истицы. Но имеются решения собственников многоквартирных домов о подтверждении способов управления домами ответчиком. Назначенное ранее на ДД.ММ.ГГГГ общее собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума, поэтому было проведено собрание в форме заочного голосования. Оспариваемой собрание было проведено по указанию Службы строительного надзора и жилищного контроля для приведения устава товарищества, принятого до введения в действие ЖК РФ, в соответствии с требованиями кодекса.

     Оценивая представленные доказательства, суд находит иск Егоровой В.В. не подлежащим удовлетворению, при этом учитывает следующее.

    Исходя из смысла части 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации не всякое нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений дома может являться основанием для признания решений, принятых на таком собрании, недействительными. Согласно названной норме права решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, могут быть признаны недействительными при выявлении судом такого нарушения, которое является существенным, то есть влияющим на сами результаты голосования или влекущим за собой причинение убытков собственнику, не участвовавшему в голосовании и не извещенному о времени и месте проведения общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 45 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом существенных нарушений, которые могли бы повлиять на сами результаты голосования, не установлено.

Из списка собственников, принявших участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования, следует, что кворума, необходимого для принятия решения, не имелось ( т.1 л.д.38-62), что истицей в судебном заседании не оспаривалось, таким образом, в силу ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном могло быть принято путем проведения заочного голосования.

Из представленных в дело копий бюллетеней голосования с приложенными свидетельствами о праве собственности, правоустанавливающими документами (т.2 л.д.1-341, т.3 л.д.1 226, т.4 л.д.1-248, т.5 л.д.1-100, т.6 л.д.172-188 ), протоколов ( т.5 л.д.106-111), технических паспортов домов №№ 13, 15, 17 по <адрес> и домов №№17, 17 "а", 25 по <адрес> в <адрес> ( т.1 л.д.63-279), следует, что в голосовании участвовали собственники помещений, обладающих в совокупности помещениями площадью 20 059,35кв.м. (из 31 657,6кв.м), что составляет более, чем 50% от общего числа голосов. Таким образом, требуемый ЖК РФ кворум имелся.

Доводы истицы о том, что участие в голосовании принимали лица, не являющиеся собственниками жилых помещений, суд находит несостоятельными, поскольку к бюллетеням приложены документы, подтверждающие прав собственности на жилые помещения.

Суд так же не может согласиться с доводами истицы о том, что не могу быть приняты при определении кворума и подсчете результатов голосования бюллетени, в которых от имени собственников голосовал Скрипальщиков Ю.В., являющийся председателем правления ТСЖ и сам же удостоверивший доверенности ( т. 3 л.д.208-209, т.4 л.д.120-121, 216-217, т.5 л.д.3-4).

Каждая доверенность содержит указание на фамилию, имя и отчество лица, выдавшего доверенность, номер квартиры собственником которой он является, а также персональные данные лица наделяемого полномочиями представлять интересы собственника на общем собрании. Доверенность удостоверена председателем правления ТСЖ "Енисей", что отвечает требованиям пункта 4 статьи 185 ГК РФ ( в редакции на момент выдачи доверенности), в силу которого доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя.

Таким образом, Скрипальщиков Ю.В. как председатель правления ТСЖ, имел полномочия на удостоверения доверенностей от имени собственников, голосовал от имени собственников как физическое лицо. Кем-либо из собственников, от чьего имени голосовал представитель Скрипальщиков Ю.В., не оспорил ни выданные доверенности, ни результаты голосования. Допрошенная в суде свидетель ФИО9 поясняла, что она действительно выдавала доверенность для представления ее интересов в собрании Скрипальщикову Ю.В., которая была удостоверена им же как председателем правления ТСЖ. Она не видела необходимости нотариально удостоверять доверенность, поскольку такое удостоверение является платным, а она одна воспитывает ребенка, больного ДЦП. С тем, как Скрипальщиков Ю.В. проголосовал от ее имени, она согласна, деятельностью ТСЖ довольна ( т.6 л.д.190-191).

Суд находит несостоятельными доводы истицы о том, что ни один из домов, жители которого приняли участие в оспариваемом собрании, не входит в состав ТСЖ "Енисей" в связи с тем, что ответчиком не представлено решений о выборе способа управления данным товариществом либо о вхождении в состав ТСЖ "Енисей". С указанными доводами суд не может согласиться, по следующим основаниям. В материалы дела не представлено решений собственников многоквартирных домов об избрании способа управления - ТСЖ "Енисей", однако, в материалы дела представлены протоколы общих собраний, в которых жителями домов №№ 13, 15, 17 по <адрес> и домов №№17, 17 "а", 25 по <адрес> в <адрес> подтверждался способ управления - ТСЖ "Енисей" как до оспариваемого собрания, так и после ( т.6 л.д.5, 6, 103, 145), т.е. собственниками многоквартирных домов управление домами ответчиком было одобрено. Инвесторами <адрес> на стадии строительства дома было принято решение о вступлении в ТСЖ "Енисей" ( т.6 л.д.7-9), решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников <адрес> и <адрес> было принято решение о создании товарищества "Енисей" ( т.6 л.д.10).

Суд находит несостоятельными доводы истицы о том, что общее собрание не было полномочно принимать решения по вопросам №№ 1,2 5-8 в связи с тем, что данные вопросы не отнесены к компетенции общего собрания. Суд не может согласиться с данными доводами, поскольку в соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, вследствие чего правомочно разрешать любые вопросы, связанные с деятельностью товарищества.

Кроме того, с учетом характера решений, принятых решением общего собрания, данные решения не повлекли и не могли повлечь возникновения каких-либо убытков для истцы. Кроме того, доводы истицы о том, что банковский счет ТСЖ «Енисей», на котором создан резервный фонд, был закрыт, опровергаются справкой АКБ «Банк Москвы» (ОАО), согласно которой ТСЖ «Енисей» состоит на рассчетно-кассовом обслуживании с ДД.ММ.ГГГГ и имеет расчетный счет в данном банке ( т.5 л.д.112). Принятие решения по вопросу направления экономии, полученной в результате разницы между фактическими расходами и начислениями за отопление, на ремонт мест общего пользования, не противоречит нормам ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении ответчиком оспариваемого истицей собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, кворум имелся, что истица участие в собрании принимала, что принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истице, суд приходит к выводу о том, что установленных ЖК РФ оснований для признания решений, принятых общим собранием, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, в иске ФИО2 надлежит отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В иске Егоровой Валентине Викторовне к ТСЖ «Енисей» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                        Р.В.Пустоходова