Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2013 ~ М-168/2013 от 20.02.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2013 года пос. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Игнашиной Д.А.

при секретаре судебного заседания Дорониной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Петросян Шаран Азатовны к Администрации Урицкого района Орловской области о признании договора аренды земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Петросян Ш.А.обратилась с иском к Администрации Урицкого района Орловской области о признании договора аренды земельного участка заключенным. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж-ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Урицкого района и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. При жизни муж начал работы по строительству на указанном земельном участке жилого дома, оплачивал арендную плату. После его смерти, когда она обратилась к нотариусу для вступления в наследство на указанный земельный участок, ей было отказано и разъяснено, что договор аренды земельного участка не вступил в силу, так как не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Просила признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Петросян Ш.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации Урицкого района Орловской области по доверенности Кузнецов Ю.М. при вынесении решения по данному делу полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п.2.2 договора аренды земельного участка N 34 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти. При обращении истицы к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти мужа, ей было отказано. Мотивируя свой отказ, нотариус сослался на то, что договор аренды земельного участка является незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию.

Действительно, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Урицкого района в лице главы администрации Романова А.И., действующего на основании Устава и в соответствии с постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, к моменту смерти ФИО2 не прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его права аренды на указанный земельный участок не были зарегистрированы.

Между тем, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Урицкий <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Урицкого района был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года, по условиям которого срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При жизни ФИО2 не отказывался от исполнения договора, начал работы по строительству на указанном земельном участке жилого дома, по день смерти своевременно вносил арендную плату, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями, тем самым добросовестно выполнял условия договора аренды земельного участка.

Отсутствие государственной регистрации данного договора не может служить основанием для отказа в иске.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Петросян Ш.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияПетросян Шаран Азатовны удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацей Урицкого района в лице главы администрации Романова А.И. и ФИО2, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 1500,0 кв. м, находящийся по адресу: Орловская область, Урицкий <данные изъяты>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, признать заключенным на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Игнашина Д.А.