Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-576/2011 (2-6110/2010;) ~ М-5258/2010 от 08.07.2010

Дело №2-576/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

18 февраля 2011г. Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Инновационный строительный банк «Башинвест» к , , Обществу с ограниченной ответственностью «МежрегионТелеком» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску к Обществу с ограниченной ответственностью Инновационный строительный банк «Башинвест» о признании договора ипотеки (залоге недвижимости) недействительным,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Инновационный строительный банк «Башинвест» (далее - ООО «Башинвестбанк») обратилось в суд с иском к , , Обществу с ограниченной ответственностью «МежрегионТелеком» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Инновационным строительным банком «Башинвест» (общество с ограниченной ответственностью) и был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кредитным договором Истцом был выдан ответчику кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, дата возврата кредита с учетом Дополнительного соглашения № - ДД.ММ.ГГГГ Кредитные средства использованы Заемщиком в полном объеме, что подтверждается Выпиской с расчетного счета. В соответствии с п.2.1 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 19 % годовых. Проценты за пользование кредитом Ответчиком погашены в сумме <данные изъяты> Ответчиком погашен основной долг в сумме <данные изъяты>. Сумма основного долга в размере <данные изъяты> ответчиком не уплачена. От уплаты долга ответчик уклоняется. Ответчику направлялось письмо с уведомлением о сумме основного долга и неустойки и необходимости возвратить полученные кредитные средства, обращение банка было проигнорировано. При просрочке исполнения обязательств Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % за каждый день от непогашенной суммы задолженности. На сумму неоплаченного основного долга ООО «Башинвестбанк» начислена неустойка по п.4.4. Кредитного договора, всего на сумму <данные изъяты>. В соответствии с Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с , поручитель в полном объеме отвечает перед Истцом за исполнение обязательств по возврату основного долга. Согласно п.1.1. Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «МежрегионТелеком» отвечает солидарно с ответчиком по обязательствам последнего. В соответствии со ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. На день подачи искового заявление сумма задолженности по кредитному договору не изменилась, кредит не возвращен. Поскольку Заемщиком исполнены обязательства перед Банком лишь частично, Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Поручители уведомлены о неисполнении обязательств Заемщиком, о чем им направлялись письменные уведомления. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога №, предметом залога является недвижимое имущество, а именно жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>, инвентарный номер №, условный номер объекта: №. Данная квартира принадлежит на праве собственности. В соответствии с п.2.3. Договора залога №,заложенное имущество оценено сторонами на сумму 1 400000 рублей. Согласно п.5.4. Договора залога при нарушении условий Кредитного договора, обращение на предмет залога производится в судебном порядке. Заложенное имущество обеспечивает, в том числе, возврат суммы кредита, неустойки, установленной Кредитным договором, а также расходов Залогодержателя (Истца) по обращению взыскания на предмет залога и его реализацию. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст.350 ГК РФ). Истец просил суд взыскать с , , ООО «МежрегионтТелеком» солидарно в пользу ООО «Башинвестбанк» сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; неустойку за пользование кредитом в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34<данные изъяты>, инвентарный номер №, условный номер объекта: №, заложенное по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Ответчик обратилась в суд со встречным иском к Обществу с ограниченной ответственностью Инновационный строительный банк «Башинвест» (ООО «Башинвестбанк») о признании недействительным договора ипотеки (залоге имущества), в обоснование иска ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ из материалов дела по иску Инновационного строительного банка «Башинвест» Общества с ограниченной ответственностью она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ ее мужем, , без ее ведома и согласия, был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ с Инновационным строительным банком «Башинвест» Обществом с ограниченной ответственностью. Предметом залога по этому договору является наша совместная собственность: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный №,условный номер объекта №. Означенная квартира приобретена по договору купли-продажи №от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в период брака. Согласия на распоряжение совместным имуществом она не давала и намерения такого не высказывала. Заключение договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГбыло проведено с нарушением Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г., статьи 6, п.3: «Если предметом ипотеки является имущество. на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества», Поскольку ни одной из сторон вышеозначенного договора ипотеки (залога недвижимости) ее согласия на его заключение получено не было, просила суд признать недействительным договор ипотеки (залоге имущества), заключенный между Инновационным строительным банком «Башинвест» (ООО) и , № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Башинвестбанк» и ответчик и представитель ответчика (истца по встречному иску) - решили заключить мировое соглашение и просили суд утвердить его.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны представителем истца (ответчика по встречному иску) ООО «Башинвестбанк» и ответчиком и представителем ответчика (истца по встречному иску) -

Судом разъяснено представителю истца (ответчика по встречному иску) ООО «Башинвестбанк» , ответчику и представителю ответчика (истца по встречному иску) - последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, которые им понятны.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Башинвестбанк» , ответчик и представитель ответчика (истца по встречному иску) - просили мировое соглашение утвердить, а дело производством прекратить.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах всех сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает законных интересов других лиц, суд считает необходимым мировое соглашение утвердить.

Руководствуясь ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца (ответчика по встречному иску) Общества с ограниченной ответственностью Инновационный строительный банк «Башинвест»- и ответчиком и представителем ответчика (истца по встречному иску) - по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Инновационный строительный банк «Башинвест» к , , Обществу с ограниченной ответственностью «МежрегионТелеком» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску к Обществу с ограниченной ответственностью Инновационный строительный банк «Башинвест» о признании договора ипотеки (залоге недвижимости) недействительным, на следующих условиях:

1.Общество с ограниченной ответственностью Инновационный строительный банк «Башинвест» отказывается от иска к , , Обществу с ограниченной ответственностью «МежрегионТелеком» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество;

2. отказывается от встречного иска к Обществу с ограниченной ответственностью Инновационный строительный банк «Башинвест» о признании договора ипотеки (залоге недвижимости) недействительным

3. Ответчики и в солидарном порядке обязуются выплатить ООО « Башинвестбанк» сумму задолженности в размере <данные изъяты> в течение 365 календарных дней со дня утверждения мирового соглашения в следующем порядке:

- сумму задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе неустойка за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, в течение 183 календарных дней со дня утверждения мирового соглашения. имеет право внести указанную сумму досрочно.

- оставшуюся сумму задолженности в размере <данные изъяты> выплачивает в течение последующих 182 календарных дней. имеет право внести указанную сумму досрочно.

Реквизиты для перечисления денежных средств:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Банк получателя ООО "Башинвестбанк" <адрес>

получатель ООО "Башинвестбанк"

<данные изъяты>

4. После оплаты первой части задолженности в размере <данные изъяты>, предмет залога, предусмотренный договором об ипотеке ( залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, может быть заменен. При не достижении Сторонами согласия в определение предмета залога для замены, предусмотренного договором об ипотеке: недвижимое имущество, а именно жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>, условный номер объекта: №, принадлежащая на праве собственности, остается прежним Залог может быть предоставлен третьими лицами.

5. При исполнении и части 1 пункта 3 мирового соглашения и предоставлении в соответствии с пунктом 4 предмета залога, удовлетворяющего требованиям Истца, Истец предоставляет все необходимые документы для снятия обременения с заложенного имущества, а именно: недвижимое имущество, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>, условный номер объекта: №.

6. ООО « Башинвестбанк» обязуется не предъявлять иных требований, кроме требований предусмотренных настоящим мировым соглашением в связи с неисполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

7. обязуется выплатить ООО « Башинвестбанк» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Инновационный строительный банк «Башинвест» к , , Обществу с ограниченной ответственностью «МежрегионТелеком» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску к Обществу с ограниченной ответственностью Инновационный строительный банк «Башинвест» о признании договора ипотеки (залоге недвижимости) недействительным прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: