Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2016 ~ М-424/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-490/2016    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 08 июня 2016 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Тупаленко В.М.,

с участием представителя истца Шатова В.В. (по доверенности от 17.12.2015 года), ответчика Балобанов В.В. , третьих лиц Бута П.С. , Зорина Н.В. ,

при секретаре судебного заседания Герилович Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каролева В.А. к Балобанов В.В. о регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Королева В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Балобанов В.В. с требованием: признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Королевой В.А., обязать внести сведения о совершении сделки и переходе прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 22.05.1995 года Балобанов В.В. , принадлежала квартира по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в БТИ 24.05.1995 года реестровый №.

01 июня 1995 года Балобанов В.В. , выдал нотариальную доверенность №, которой предоставил право Бута П.С. , продать принадлежавшую Балобанов В.В. квартиру по адресу <адрес> <адрес>, подписывать все документы и осуществлять все действия связанные с данным поручением, а так же получать с покупателя денежные средства за проданную квартиру. В связи с передачей Бута П.С. в собственность Балобанов В.В. денежных средств в сумме 13 000 000 дореформенных рублей с 01 июня 1995 года, Бута П.С. , заселился в указанную квартиру и с момента заселения до момента сделки с Королевой В.А. пользовался открыто как своим имуществом установив на двери свои средства препятствующие доступу в квартиру посторонним лицам. В период срока действия доверенности 20.05.1998 года Бута П.С. действующий от имени Балобанов В.В. заключил с Королевой В.А. договор купли - продажи квартиры по адресу <адрес>, <адрес>, которая в соответствии с Актом приема - передачи от 20.05.1998 года квартиры была передана Королевой В.А. надлежащим образом. В соответствии с распиской от 20мая 1998 года за проданную квартиру Балобанов В.В. получил от Королевой В.А. денежные средства в сумме 18 000 рублей (с учетом реформы 1998г.). Стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 20.05.1998 года. Указанный договор сторонами не расторгался, не изменялся, не признавался в надлежащем порядке ничтожным, незаключенным, оспоримым либо недействительным. С указанного времени фактически владение квартирой осуществляет Каролева В.А. , Бута П.С. зарегистрирован по указанному адресу и проживает в указанной квартире с 19.04.1996 года по настоящее время, следит за техническим состоянием квартиры, осуществляет коммунальные платежи, а так же расчеты перед налоговыми органами. Право собственности на указанную квартиру у Королевой В.А. не наступило в связи с тем, что с момента заключения и исполнения договора купли-продажи сделка и переход права собственности не зарегистрированы в Управлении Росреестра - Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому Краю. Невозможность регистрации связана с неприбытием Балобанов В.В. в Управление Росреестра по Красноярскому Краю для подачи соответствующего заявления и проведения необходимых действий связанных с регистрацией сделки и перехода права собственности. Истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма о необходимости явки в Управление Росреестра г. Шарыпово, для регистрации сделки и перехода права по договору купли продажи от 20.05.1998 года указанной квартиры, в установленное время Балобанов В.В. не явился. Сделка по договору купли - продажи от 20.05.1998 года совершена в надлежащей форме, а так же исполнена сторонами надлежащим образом, но продавец Балобанов В.В. уклоняется от исполнения обязанностей по государственной регистрации сделки и переходе права собственности Королевой В.А.

При рассмотрении дела истец Королева В.А. не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, просила о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием её представителя Шатова В.В. (по доверенности).

При рассмотрении дела, представитель истца Шатов В.В. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, возражал против применении срока исковой давности к заявленным требованиям, просил отказать, ссылаясь на то, что 01.06.1995 года ответчик Балобанов В.В. нотариально наделил полномочиями Бута П.С. , действовать от его имени при совершении сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> правом получения денежных средств. Срок действия доверенности три года. Дата окончания доверенности 01.06.1998 года, 20.05.1998 года (до окончания срока действия доверенности) Балобанов В.В. в лице Бута П.С. заключил договор купли-продажи указанной квартиры в соответствии с которым продал квартиру Каролева В.А. . Договор сторонами был исполнен в части передачи квартиры надлежащим образом покупателю Каролева В.А. , что подтверждается актом приема - передачи квартиры от 20.05.2016 года и в части осуществления расчета что подтверждается распиской Бута П.С. от 20.05.1998 года, то есть сделка совершена надлежащим образом в момент действия доверенности. Договор до настоящего времени в регистрационном органе не зарегистрирован. Окончание срока доверенности выданной Бута П.С. не является нарушением права и препятствием для передачи документов для регистрации перехода права в Управление Росреестра. Окончание доверенности прекращает исключительно право Бута П.С. действовать в интересах Балобанов В.В. С указанного времени наступает обязанность Балобанов В.В. лично участвовать в действиях в Управлении Росреестра по осуществлению действий связанных с переходом права. В связи с изложенным, в период с 20.05.1998 года по настоящее время срок для передачи документов для регистрации перехода права не истек. В соответствии с телеграммой от 02.03.2016 года ответчик Балобанов В.В. был обязан 10.03.2016г. по требованию истца Каролева В.А. прибыть в регистрирующий орган Управление Росреестра г. Шарыпово для регистрации договора от 20.05.1998г. для осуществления действий связанных с переходом права на спорную квартиру. 02.03.2016г. телеграмма была вручена матери Балобанов В.В. . При изложенных обстоятельствах право истца на отказ и уклонение от регистрационных действий является нарушенным с 11 часов 10 марта 2016 года и срок исковой давности исчисляется с момента уклонения либо отказа совершать необходимое действие, в связи с тем, что отказ или уклонение от регистрационных действий было совершено 10.03.2016 года, специальный срок исковой давности 1 год начинается исчисляться с данного времени.

Ответчик Балобанов В.В. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что квартиру по адресу <адрес>, он продал 24.02.2014 года Зорина Н.В. надлежащим образом, согласно действующему законодательству РФ и не является собственником данной квартиры. Просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, считая его пропущенным, поскольку начало течения срока исковой давности, начинается на следующий день с даты окончания срока доверенности выданной им Бута П.С. , т.е. с 02.06.1998 года, также пропущен срок исковой давности с момента заключения договора от 20 мая 1998 года. При этом пояснил, что ни в период срока действия доверенности, ни после ее окончания Королева В.А. с требованиями о регистрации перехода права собственности на квартиру, обязании явиться в регистрирующий орган для перехода права собственности на квартиру к нему не обращалась. В марте 2016г. матерью была получена телеграмма, где он приглашался в регистрационную палату для совершения регистрационных действий, но он не пошел, поскольку квартиру в 2014г. продал сестре Зорина Н.В.

Третье лицо Бута П.С. возражал по поводу пропуска истцом срока исковой давности, пояснив, что в день оформления доверенности Балобанов В.В. на него01.06.1995г., он отдал последнему денежные средства за квартиру 18 000 000 неденоминированных рублей, расписку о передаче денег не писали. Право собственности на квартиру в регистрирующих органах на себя не оформлял, поскольку не знал, что данные сделки подлежат государственной регистрации. В период срока действия доверенности продал квартиру Королевой В.А. по договору купли-продажи от 20.05.1998 года, получил от нее деньги. После продажи квартиры Королевой В.А. остался в ней проживать, живет по настоящее время по договору аренды, заключаемому каждый год, оплачивает коммунальные услуги. Вещей принадлежащих Королевой В.А. в квартире нет, она приезжает раз в год посмотреть ее состояние. В период срока действия доверенности Королева В.А. с требованиями о сдаче документов на квартиру для регистрации права собственности к нему не обращалась. По окончанию срока действия доверенности по просьбе Королевой В.А. он искал Балобанов В.В. для выдачи новой доверенности на продажу квартиры, но не нашел его.

Третье лица Зорина Н.В. поддержала мнение ответчика, о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску в суд не предоставили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.В соответствии сч.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 26.05.1995 года Балобанов В.В. приобрел квартиру по адресу: <адрес>, указанный договор зарегистрирован в БТИ 24.05.1995г., №.

01 июня 1995 года Балобанов В.В. выдал нотариальную доверенность № зарегистрированную в реестре № о предоставлении права Бута П.С. , продать принадлежавшую ему квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, делать от его имени заявления, получать справки и документы, расписываться за него, получить от покупателя деньги, выполнять все действия связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 20.05.1998 года, Балобанов В.В. в лице Бута П.С. действующего по доверенности от 01.06.1995 года (продавец) продал, а Каролева В.А. (покупатель) купила однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за 18 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем произведен до подписания настоящего договора.

Согласно акту - приема передачи квартиры от 20.05.1998 года, продавец Балобанов В.В. , в лице Бута П.С. действующего по доверенности от 01.06.1995 года передал Королевой В.А., а последняя приняла квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно расписке от 20.05.1998 года, Бута П.С. действующий по доверенности от 01.06.1995 года от имени Балобанов В.В. , получил от Королевой В.А. денежную сумму 18 000 рублей в качестве полной оплаты за проданную квартиру по указанному адресу. Расчет произведен полностью, претензий к Королевой В.А. не имеет.

Согласно договора купли-продажи от 24.02.2014 года Балобанов В.В. (продавец) продал Зорина Н.В. (покупателю) в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за 100 000 рублей.

Право собственности Зорина Н.В. на указанную квартиру, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2014 года, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством № от 28.02.2014 года.

Как следует из договора найма жилого помещения от 01.01.2016 года, Королева В.А. (наймодатель) предоставляет, а Бута П.С. (наниматель) получает в срочное возмездное пользование однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на срок с 01.01.2016 года по 20.12.2016 года.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, приведенные выше нормы ставят удовлетворение иска о государственной регистрации сделки, равно как иска о государственной регистрации перехода права собственности, в зависимость от того, имело место уклонение другой стороны от регистрации или нет.

Порядок проведения государственной регистрации урегулирован ст. 13 Закона о государственной регистрации. Согласно данной норме государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: 1) прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; 2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; 3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Таким образом, участие сторон сделки в государственной регистрации ограничивается подачей необходимых документов, то уклонением надлежит считать неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности (ст. ст. 13, 16 Закона о государственной регистрации). В частности, уклонением могут считаться неявка лица в учреждение по государственной регистрации, отказ от подачи заявления, предоставления документа, удостоверяющего личность, и прочее.

Требования, на которые исковая давность не распространяется, перечислены в ст. 208 ГК РФ. Поскольку в этот перечень не входят требования о регистрации сделки, а также регистрации перехода права собственности, на них распространяется срок давности, указанный в ст. 196 ГК РФ, - три года.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). В этом смысле п. 64 Постановления Пленума N 10/22 не делает никаких исключений, указывая, что течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таких обстоятельствах, по требованиям об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи срок исковой давности следует исчислять с 01.06.1998 года, то есть момента истечения 3-х годичного срока действия доверенности, выданной Балобанов В.В. на имя Бута П.С. на продажу спорной квартиры. С указанного момента, истцу Королевой В.А. стало известно о нарушении своих прав, поскольку Балобанов В.В. не являлся на государственную регистрации сделки и перехода права собственности, а также не переоформил доверенность на Бута П.С. Окончание срока исковой давности по защите нарушенного права истца 01.06.1998 г., исковое заявление поступило в суд 14.03.2016г., более чем через 17 лет.

Доказательств уважительность причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Доводы представителя истца, о том, что начало течения срока исковой давности, отсчитывается с момента неявки Балобанов В.В. в регистрирующий орган 10.03.2016г., вызванного по телеграмме, полученной матерью Балобанов В.В. , адресованной ответчику об обязательстве явится в Управление Росреестра г. Шарыпово для регистрации сделки и права на квартиру по договору от 20.05.1998г., не могут быть приняты во внимание, по изложенным выше основаниям.

Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку согласно пункту 61 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ), так как указанные разъяснения не применимы в рассматриваемых правоотношениях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

     Решил:

В удовлетворении исковых требований Каролева В.А. к Балобанов В.В. о регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: