Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2018 ~ М-2386/2018 от 18.06.2018

                                 Дело

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                      25 июля 2018 года                 

        

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                 Дементьева А.Г.,

при секретаре                         Дерюгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасиятова Марселя Ринатовича к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору, о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Хасиятов М.Р. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад», содержащим требования:

- о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 14.04.2018 г. по 18.06.2018 г. – 63 137 руб. 31 коп.;

- о компенсации морального вреда – 20 000 руб.;

- о взыскании штрафа – 50 % от присужденных судом сумм;

- о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб.

    Иск обоснован тем, что между истцом (участник) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор М участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    В соответствии с договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок создать объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный дом в третьем квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад -1», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

    Объектом долевого участия в строительстве является 2-комнатная квартира проектный номер – 51, общей площадью 50,13 кв.м, расположенной на 2 этаже четвертого подъезда (четвертой секции) указанного многоквартирного дома.

    В соответствии с условиями данного договора истец обязался произвести оплату истцу по данному договору – 1 979 226 руб. Истец произвел оплату по договору в полном объеме.

    С учетом условий договора – п. 2.8, 2.9 ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (установленный договором срок завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ + 90 рабочих дней).

Квартира истцу до настоящего времени не передана.

    Тем самым ответчик допустил просрочку исполнения обязательства передачи квартиры истцу. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Ответчик при таком положении обязан в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уплатить истцу неустойку.

Сумма такой неустойки по расчету истцу за период с 14.04.2018 г. по 18.06.2018 г. (66 дн.) составляет 63 137 руб. 31 коп. (1 979 226 руб. х 66 дн. х 1/300 ключевой ставки Банка России 7,25 % х 2).

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истца – потребителя, истец испытал переживания по поводу данной ситуации, тем самым истцу был причинен моральный вред.

Истец полагает, что ответчик при указанных обстоятельствах обязан выплатить ему в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда – 20 000 руб.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не выполнил требования истца – потребителя в данных правоотношениях, то обязан в соответствии с п. 6 ст.13 данного закона выплатить ему штраф – 50 % от присужденных судом сумм.

Истец предоставил 18.05.2018 г. ответчику претензию о выплате неустойки. Данная претензия не была удовлетворена ответчиком.

Истец Хасиятов М.Р. в судебном заседании уточнил иск (увеличил период для начисления неустойки и сумму неустойки): просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома дополнительно за период с 19.06.2018 г. по 25.07.2018 г. включительно в сумме 35 395 руб. 16 коп.

Иск в остальной части оставил без изменения, поддержал его.

Суду он дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он и его семья – супруга и ребенок проживают в <адрес>. Этот дом принадлежит его родителям.

Указанная квартира была приобретена в г. Ульяновске для проживания в ней истца и членов его семьи. Он занимается по гражданско-правовым договорам грузоперевозками, такая его деятельность связана с г. Ульяновск.

В результате такого нарушения ответчиком обязательств по договору он испытал переживания по этому поводу, появилась неопределенность по вопросу сдачи дома в эксплуатацию, он рассчитывал сделать ремонт и уже проживать в данной квартире. Тем самым ему был причинен моральный вред.

Сабитов Ф.Н., представляя в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ интересы истца, в судебном заседании поддержал иск и доводы своего доверителя. Дополнительно суду пояснил, что ознакомился с отзывом ответчика на данный иск. Он полагает, что в данном случае нет оснований в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения неустойки, штрафа. Он не усматривает несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

Ответчик – ООО « Запад» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия.

В письменном отзыве сообщается, что ООО «Запад» не признает иск с учетом следующих обстоятельств.

ООО «Запад» подтверждает заключение с истцом указанного договора участия в долевом строительстве дома, с обозначенными условиями и то, что квартира ему до настоящего времени не передана.

Обращает внимание суда на то, что согласно п. 2.9 договора срок передачи квартиры участнику установлен: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент сдачи дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ

В случае разрешения дела в пользу истца, ООО «Запад» в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, поскольку их размер не соразмерен последствиям нарушения обязательства с учетом следующих обстоятельств:

- срок просрочки незначительный; истцом не предоставлено доводов и доказательств о тяжелых для него материальных последствиях в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору; ООО « Запад» является добросовестным застройщиком, участвует во многих государственных программах; перенос сроков строительства дома был вызван нарушением обязательств со стороны поставщиков строительных материалов, повышением цен на материалы, др.; низкие температуры повлияли в зимние время повлияли на график производственных работ; работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными, сложными, которые осуществлялись с привлечением подрядных организаций; при разработке проекта проектной организацией принимались во внимание производство работ в две смены, но из-за необходимости соблюдения тишины в ночное время работа в две смены оказалась невозможной.

Размер компенсации морального вреда завышен, подлежит уменьшению с учетом фактических обстоятельств дела.

Третье лицо – ООО «Дельта – Строй» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

    Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Иск Хасиятова М.Р. к ООО «Запад» подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению частично с учетом следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона.

Так, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Судом установлено, что между истцом (участник) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор М участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    В соответствии с договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок создать объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный <адрес> третьем квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

    Объектом долевого участия в строительстве является 2-комнатная квартира проектный номер – 51, общей площадью 50,13 кв.м, расположенной на 2 этаже четвертого подъезда (четвертой секции) указанного многоквартирного дома.

    В соответствии с условиями данного договора истец обязался произвести оплату истцу по данному договору – 1 979 226 руб. Истец произвел оплату по договору в полном объеме.

    С учетом условий договора – п. 2.8, 2.9 ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (установленный договором срок завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ + 90 рабочих дней).

Квартира истцу до настоящего времени не передана.

О данных обстоятельствах суду сообщили стороны. Данные факты подтверждаются соответственно копией названного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ .

    Тем самым ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору – допустил просрочку передачи истцу квартиры. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Ответчик при таком положении обязан в соответствии с со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ уплатить истцу неустойку.

    Сумма такой неустойки за период с 14.04.2018 г. по 25.07.2018 г. включительно (103 дн.) составляет 98 668 руб. 37 коп. (1 979 226 руб. х 103 дн. х 1/300 ключевой ставки Банка России 7,25 % или 0,0242% в день х 2).

Суд для расчета неустойки принимает во внимание ключевую ставку Банка России 7,25 %, которая действовала на день исполнения обязательств застройщика по передаче истцу квартиры (13.04.2018 г.). Истец верно в своем расчете применил данную ключевую ставку.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик, как указано выше, просил уменьшить размер неустойки.

Учитывая последствия нарушения ответчиком обязательств – нарушение имущественных прав истца, наличие у истца иного жилого помещения в пользовании (проживает в доме родителей), относительно небольшого срока просрочки, суд приходит к выводу о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер данной неустойки до 50 000 руб.

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 14.04.2018 г. по 25.07.2018 г. включительно (103 дн.) в сумме 50 000 руб.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению с учетом следующего.

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истца – потребителя в данных правоотношениях, истец испытал по этому поводу переживания, тем самым ему в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред.

Суд учитывает, что просрочка передачи квартиры истца нарушила определенные планы истца по началу проведения в этой квартире ремонтных работ, заселению в нее. Возникла неопределенность по поводу передачи истцу квартиры.

При таком положении, в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет компенсации морального вреда – 10 000 руб. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., суд считает завышенным.

Требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению частично.

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Размер штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» будет составлять 30 000 руб. (50 % от /50 000 руб. + 10 000 руб./).

Сторона ответчика, как указано выше, просила уменьшить размер штрафа.

Суд, учитывая указанные выше последствия просрочки ответчиком исполнения обязательств по договору, значительный размер штрафа и его несоответствие последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным сумму штрафа уменьшить до 20 000 руб.

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф – 20 000 руб.

Таким образом, иск Хасиятова М.Р. к ООО «Запад» подлежит удовлетворению частично.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истца, он в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ имеет право на возмещение судебных расходов за счет ответчика.

Истец в связи с рассмотрением данного дела понес следующие судебные расходы.

Истец произвел оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб. (договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; расписка от ДД.ММ.ГГГГ о расчете между сторонами договора).

ФИО3 оказывал истцу помощь по составлению претензии, искового заявления, представлял интересы истца в судебном заседании 25.07.2018 г. при рассмотрении дела по существу.

Заявленный размер данных судебных расходов – 5 000 руб. согласуется с принципом разумности в соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ и подлежит возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

Истец при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производил, так как освобожден от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя.

Общая сумма взысканий с ответчика в пользу истца по имущественной части иска составляет 50 000 руб.

При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истца, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 2 000 руб. (по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. и по имущественной части требования от суммы взысканий 50 000 руб. – 1 700 руб.).

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 14.04.2018 ░. ░░ 25.07.2018 ░. ░░░░░░░░░░░░ – 50 000 ░░░.; ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 10 000 ░░░.; ░░░░░ – 20 000 ░░░.; ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 5 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 85 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░

2-2659/2018 ~ М-2386/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Хасиятов М.Р.
Ответчики
ООО "Запад"
Суд
Засвияжский районный суд г. Ульяновска
Судья
Дементьев А. Г.
Дело на сайте суда
zasvijajskiy--uln.sudrf.ru
18.06.2018Передача материалов судье
18.06.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.06.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.06.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.06.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.07.2018Судебное заседание
30.07.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
31.07.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
31.07.2018Дело оформлено

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее