Решение по делу № 2-1021/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-1021/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.,

с участием прокурора Паюсовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский целлюлозно-бумажный техникум» к Денисовой И.А. о признании договора найма жилого помещения прекращенным, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Государственное профессиональное образовательное учреждение «Сыктывкарский целлюлозно-бумажный техникум» (далее – ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ») обратилось в суд с иском к Денисовой И.А. о признании договора найма жилого помещения №... от **.**.** прекращенным с **.**.**, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что общежитие, расположенное по адресу ..., находится в собственности Республики Коми, с **.**.** закреплено на праве оперативного управления за ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ». Денисова И.А. занимает комнату №... в указанном общежитии на основании договора найма жилого помещения №... от **.**.**. Ответчик в трудовых отношениях с ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ» не состоит, обучающейся техникума не является, поэтому ее проживание в общежитии является незаконным. Освободить жилое помещение в добровольном порядке ответчик отказывается.

Представитель ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик Денисова И.А. иск не признала, указав, что ее вселение в общежитие в **.**.** имело место в связи с трудовыми отношениями с ..., в собственности которого находилось общежитие, и с разрешения директора техникума. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении в **.**.** произведена так же с согласия директора Сыктывкарского ЦБТ. Полагала, что между руководителями организаций - ...», где работа ответчик с **.**.** по **.**.**, и Сыктывкарским ЦБТ сложилась договоренность о предоставлении Денисовой И.А. спорного жилого помещения и о постоянной регистрации в нем. Денисова И.А. в период работы в Сыктывкарском ЦБТ в должности уборщика производственных и служебных помещений по внешнему совместительству с **.**.** по **.**.**, продолжала проживать в спорном жилом помещении на законных основаниях. Денисова И.А. указала, что на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, ни по месту работы, ни в органах местного самоуправления не состояла, поскольку была обеспечена жильем в общежитии, в настоящее время не имеет иного жилья, принадлежащего ей на праве собственности либо переданного в пользование по договору социального найма. **.**.** трудовые отношения между ответчиком и ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ» прекращены. Требований о выселении ответчика истцом в указанный период не заявлялись. С настоящим иском ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ» обратилось в суд только в **.**.**, т.е. за пределами установленного законом срока для обращения в суд с настоящим иском. Просила применить последствия пропуска истом срока для обращения в суд и отказать в заявленных требованиях в полном объеме.

Представить третьего лица Агентства Республики Коми по управлению имуществом Лаврова Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении требований истца отказать, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что в соответствии с соглашением между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Коми от **.**.** №... «О разграничении государственной собственности» ... был отнесен к собственности Республики Коми и приватизировался из республиканской собственности. Согласно Плану приватизации производственного объединения «...», утвержденному решением Комитета по управлению имуществом РК от **.**.** № №... жилое здание – общежитие целлюлозно-бумажного техникума ... кв.м., расположенное по адресу ..., перешло в собственность ...

Согласно договору дарения объектов недвижимого имущества от **.**.** ...» безвозмездно передало в государственную собственность Республики Коми общежитие целлюлозно-бумажного техникума, расположенное по адресу ....

На основании решения Агентства РК по управлению имуществом от **.**.** указанное общежитие передано ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ» на праве оперативного управления, зарегистрированном в Управлении Росреестра по РК **.**.**

Установлено, что до момента передачи в собственность Республики Коми здание общежития находилось в безвозмездном пользовании Сыктывкарского ЦБТ на основании договоров безвозмездного пользования имуществом, заключенных с собственником здания - ...

**.**.** Денисова И.А. зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу ....

**.**.** между Сыктывкарским ЦБТ, выступившим в качестве наймодателя, и Денисовой И.А. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения в общежитии № №..., в соответствии с которым наймодатель предоставил ответчику во временное пользование помещение в студенческом общежитии по адресу ...

Пунктом 3 договора предусмотрено право Сыктывкарского ЦБТ (наймодателя) расторгнуть договор с ответчиком при недостаточности жилых площадей для студентов, обучающихся в техникуме, известив об этом нанимателя за ... дней.

**.**.** администрация ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ» уведомила ... об отсутствии оснований для нахождения ее в спорном жилом помещении и потребовала освободить комнату в течение ... суток. Данное уведомление было вручено Денисовой И.А. **.**.**. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ» в суд с настоящим иском о признании заключенного с ответчиком **.**.** договора найма спорного жилого помещения №... прекращенным с **.**.**, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В качестве оснований заявленных требований ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ» ссылается на то, что спорное жилое помещение предоставлено Денисовой И.А. на основании договора найма №... от **.**.** временно, в настоящее время последняя в трудовых отношениях с истцом не состоит, учащейся техникума не является, в связи с чем договор на пользование жилым помещением подлежит прекращению с **.**.** (даты регистрации в установленном порядке права оперативного управления истца в отношении здания общежития), а ответчик – выселению.

В силу ст. 148 Гражданского процессуального кодекса РФ установление правоотношений сторон относится к задачам суда.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» дано разъяснение о том, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В соответствии со статьей 216 Гражданского кодекса РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296) (пункт 1). Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса (п. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду надлежит самому определить действительно существующие правоотношения между сторонами, по существу ответить на заявленные требования истца и решить подлежит ли они удовлетворению.

Правом окончательного определения предмета и основания иска обладает только истец, суд обязан рассматривать поданное заявление в пределах указанных в нем требований (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ).

По существу заявленные истцом требования, основанные на праве требовать устранения всяких нарушений его права, сводятся к подтверждению отсутствия у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

На основании ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилище; никто не может быть лишен жилища произвольно.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из приведенных положений Конституции РФ, а также ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом.

С **.**.** действует Жилищный кодекс РФ, в ч. 2 ст. 105 которого предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу п. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Случаи, предусмотренные ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, с учетом обстоятельств настоящего дела не подлежат применению.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ст. 13 указанного Закона, дополняет определенный п. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Категории работников, которые не подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, установлены ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса РФ при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Из вышеизложенного следует, что в том случае, если у лица возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР, то оно сохраняется и после введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указания на данную категорию граждан не является основанием для лишения их прав на льготы, которые были приобретены ими по нормам Жилищного кодекса РСФСР, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правоотношениям, которые возникли после введения его в действие.

С учетом изложенного, установлению при разрешении настоящего спора подлежит основание приобретения Денисовой И.А. права на пользование спорным жилым помещением - комнатой №... в общежитии, расположенном по адресу ....

Из объяснения ответчика Денисовой И.А. и материалов дела установлено, что **.**.** она обучалась в Сыктывкарском ЦБТ, в этот период проживала с родителями по адресу ... В период с **.**.** по **.**.** работала в Сыктывкарском ЛПК в должности ...

Ответчик указывает, что в период работы в ... в **.**.** ей была предоставлена комната №... в общежитии целлюлозно-бумажного техникума по адресу ... на основании договора найма жилого помещения. В **.**.** Денисова И.А. вселилась в указанное жилое помещение вместе с супругом ФИО1 и сыном ФИО2, **.**.** года рождения. На имя ответчика был открыт лицевой счет для оплаты за наем жилого помещения и предоставляемых в него коммунальных услуг. Оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком производилась в кассе техникума на основании квитанций, передаваемых ей комендантом общежития. Брак между ответчиком и ФИО1 расторгнут в **.**.**, после чего последний из общежития выехал. По вопросу о предоставлении жилого помещения в общежитии ответчику на постоянной основе руководитель ... работником которого в период с **.**.** по **.**.** являлась ответчик, обращался с письменным ходатайством к руководителю администрации Эжвинского района г.Сыктывкара, после чего **.**.** Денисова И.А. была зарегистрирована по месту жительства в комнате №... общежития, **.**.** – зарегистрирован по данному адресу ее сын ФИО2 На данный момент в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает Денисова И.А.

Представителем истца ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ» Медведевым М.В. в судебном заседании от **.**.** факт вселения ответчика в спорное жилое помещение в **.**.** не оспаривался, равно как и законность вселения Денисовой И.А. в общежитие. Между тем, каких-либо письменных документов, подтверждающих возникновение правоотношений сторон по пользованию жилым помещением в общежитии в **.**.**, у истца не сохранились. Так, согласно представленному суду акту №... о выделении к уничтожению документов и дел, не подлежащих хранению, такие документы, как: «сметы в ...» за ... «...» за **.**.**., «...» за **.**.** гг., «... за **.**.**., уничтожены путем сжигания.

Исходя из ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции от 06.07.1991), п. 2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Согласно п. 10 вышеуказанного Примерного положения об общежитиях, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

Таким образом, в соответствии с нормами действовавшего жилищного законодательства, основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

Из показаний свидетеля ФИО11, следует, что она вселилась в общежитие, расположенное по адресу ..., в **.**.**. В это время Денисова И.А. уже проживала в комнате №... общежития вместе с несовершеннолетним сыном. В указанное время при вселении работников в общежитие выдавался ордер, который при заселении в общежитие сдавался в администрацию общежития. Поскольку в период с **.**.** по **.**.** свидетель работала комендантом в названном общежитии, то она видела заключенные с ответчиком договоры бессрочного найма комнаты в общежитии. Полагает, что ордер и данные договоры могли не сохраниться. Регистрация ответчика в **.**.** в спорном жилом помещении, равно как и других работников, проживающих в общежитии, была инициирована руководством техникума, которое ходатайствовало об этом перед .... Оплату за наем и коммунальные услуги ответчик производила исправно.

Как следует из объяснений сторон, здание общежития по указанному адресу до момента передачи в собственность Республики Коми, находилось в безвозмездном пользовании Сыктывкарского целлюлозно-бумажного техникума (ныне – ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ») на основании ежегодно пролонгированных договоров безвозмездного пользования, заключенных с собственником здания ...», и использовалось для учащихся и работников техникума.

Согласно представленным в материалы дела договорам от **.**.**, **.**.**, **.**.** (с учетом дополнительных соглашений к ним), заключенным между ...» (в настоящее время – ... выступившим в качестве ссудодателя, и ГОУ СПО «Сыктывкарский ЦБТ» (ссудополучателя) имущество по названным договорам, в т.ч. здание спорного общежития, передано в соответствии с его целевым назначением для выполнения работ, связанных с текущей деятельностью ссудополучателя.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что собранными по делу доказательствами подтверждается, что комната №..., расположенная в общежитии по адресу ... предоставлена Денисовой И.А. в ... в период ее работы в ..., являвшемся собственником здания общежития. Вселение ответчика в жилое помещение имело место с согласия руководства Сыктывкарского целлюлозно-бумажного техникума, использовавшего общежитие по согласованию с его собственником. По мнению суда, при фактическом вселении в предоставленную комнату, проживание в ней и исполнение обязанностей нанимателя, отсутствие у ответчика ордера на занятие спорной комнаты, а так же соответствующего решения о предоставлении жилого помещения Денисовой И.А. само по себе не может служить препятствием к возникновению у ответчика права пользования жилым помещением.

Наличие регистрации Денисовой И.А. с **.**.** в спорном жилом помещении в качестве нанимателя, по убеждению суда, так же свидетельствует о пользовании жилым помещением на законных основаниях.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Денисова И.А. в **.**.** вселена работодателем в жилое помещение, расположенное по по адресу ..., на законных основаниях до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с трудовыми отношениями с предприятием.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки приведенным положениям истцом не представлено доказательств вселения Денисовой И.А. в **.**.** в результате её неправомерных действий, с нарушением порядка вселения в общежитие, незаконности пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, в редакции от 06.07.1991, действовавшей на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могли быть выселены, в том числе одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Как установлено судом, на **.**.** Денисова И.А. проживала в спорном жилом помещении с несовершеннолетним сыном ФИО2, **.**.** года рождения. Брак между Денисовой И.А. и ФИО1 был расторгнут **.**.**, последний из общежития выехал на другое постоянное место жительства. В новый брак ответчик не вступила.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 года N 2 (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года N 14) «О практике применения судами жилищного законодательства» не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения одинокие лица, как наниматель, так и оставшиеся после его выбытия члены семьи с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. Данный вывод изложен так же в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2004 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г.

Материалами дела подтверждено, что Денисова И.А. ни к **.**.**, ни в последующий период на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, жилые помещения по договору социального найма ей не предоставлялись.

Согласно объяснениям ответчика, в **.**.** в связи с предоставлением общежития она выехала из квартиры, расположенной по адресу ..., и предоставленной в **.**.** ее родителям (в том числе и на нее) по договору социального найма. Поскольку с **.**.** она с ребенком была обеспечена жильем в общежитии, с **.**.** и **.**.** соответственно они зарегистрированы по месту жительства в предоставленном жилом помещении, за соответствующей государственной помощью Денисова И.А. не обращалась. **.**.** она снялась с регистрационного учета по по адресу .... Других жилых помещений на каком-либо законном основании не приобрела.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Республике Коми, жилых помещений на праве собственности Денисова И.А. не имеет.

Оценив представленные доказательства, установив обстоятельства настоящего дела, в соответствии с которыми на момент вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации у Денисовой И.А. возникло право на льготы, предусмотренные ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, в связи с тем, что жилое помещение в общежитии предоставлено ей в **.**.** в связи с работой в Сыктывкарском лесопромышленном комплексе, законность ее вселения в общежитие не оспорена, ответчик проживала в общежитии с несовершеннолетним ребенком как одинокая мать, другим жильем обеспечена не была, следовательно, суд приходит к выводу, что Денисова И.А. не подлежит выселению из указанного общежития без предоставления ей другого жилья.

В обоснование требований о прекращении с **.**.** договора, заключенного с ответчиком **.**.**, истец ссылается на положения ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Оценивая приведенные доводы, а так же представленный истцом договор найма жилого помещения, заключенный **.**.** между Сыктывкарским ЦБТ и Денисовой И.А., суд приходит к следующему выводу.

Согласно данному договору Сыктывкарский ЦБТ, именуемый «Наймодатель», передает Денисовой И.А., именуемой «Нанимателем» и членам его семьи во временное пользование жилое помещение в студенческом общежитии общей площадью ... по адресу ... комната 106. Пунктом 3 указанного договора предусмотрено право наймодателя расторгнуть договор в случае невыполнения нанимателем договорных обязательств, а так же при недостаточности жилых площадей для студентов, обучающихся в техникуме.

Поскольку на момент заключения договора **.**.** предоставленное ответчику жилое помещение находилось в собственности Сыктывкарского ЛПК и использовалось Сыктывкарским ЦБТ, при этом Денисова И.А. не состояла в трудовых отношениях с указанными юридическими лицами, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложилось соглашение о найме спорного жилого помещения.

Согласно ст.ст. 2, 671-688 Гражданского кодекса РФ жилищное законодательство является частью гражданского законодательства, так же регулирующего договор найма жилого помещения. Возможность применения норм гражданского законодательства к жилищным отношениям прямо предусмотрена ст. 7 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Так, к рассматриваемым отношениям применимы требования Главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 17.12.1999, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Истечение срока договора найма жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим помещением.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность освободить соответствующее жилое помещение возникает у гражданина в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

Из представленного в материалы дела договора найма жилого помещения усматривается, что с Денисовой И.А. договор подписан **.**.** года, срок в договоре не установлен.

Поскольку срок в договоре не определен, то в силу ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным сроком на пять лет.

Таким образом, срок действия договора, заключенного с ответчиком, истек **.**.**.

Между тем, с учетом вывода суда о том, что на момент начала действия Жилищного кодекса Российской Федерации **.**.** у Денисовой И.А. возникло право на льготы, предусмотренные ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, и она не подлежит выселению из указанного общежития без предоставления ей другого жилья, данное обстоятельство – истечение срока действий договора найма жилого помещения от **.**.**, правового значения не имеет.

С учетом изложенного выше, вопреки доводам истца, положения ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ в рассматриваемом случае применению не подлежат.

Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 9 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 Гражданского кодекса РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статьи 196 Гражданского кодекса РФ).

Применение срока исковой давности по делам о выселении граждан из занимаемых жилых помещений зависит от правовых оснований вселения таких лиц в жилые помещения.

Принимая во внимание, что право на пользование спорным жилым помещением возникло у ответчика не на основании договора найма от **.**.** и не в связи с наличием трудовых отношений с Сыктывкарским ЦБТ, а в силу вселения в **.**.** в общежитие в связи с трудовыми отношениями с его собственником, оснований для исчисления срока исковой давности с момента прекращения трудовых отношений между Денисовой И.А. и ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ», т.е. с **.**.**, не имеется.

Между тем, учитывая, что суд пришел к выводу о том, что отношения между Денисовой И.А. и ГПОУ «Сыктывкарский ЦБТ», возникшие на основании договора найма жилого помещения в общежитии от **.**.**, обладают признаками договора найма жилого помещения, урегулированными главой 35 Гражданского кодекса РФ, к требованиям о выселении ответчика в связи с прекращением действия договора найма подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчислять который следует с **.**.**, то есть со дня, когда истек срок действия договора найма жилого помещения от **.**.**

При таких обстоятельствах, учитывая, что с настоящими требованиями истец обратился в суд **.**.**, суд считает, что срок исковой давности по требованиям о выселении из жилого помещения следует считать пропущенным.

Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей возмещению за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский целлюлозно-бумажный техникум» к Денисовой И.А. о признании договора найма жилого помещения №... от **.**.** прекращенным с **.**.**, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ... предоставления другого жилого помещения, взыскании уплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд. г. Сыктывкара в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.В.Баудер