Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3120/2013 ~ М-2340/2013 от 19.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2013 года                                  г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3120 /13 по иску БВИ, БЕА к ООО «Поволжская строительная корпорация», 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

БВИ и БЕА обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ними и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен Договор №...* «долевого участия в строительстве жилого дома». Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома, по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса адрес ), в части квартиры №... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома- дата. Свои обязательства, предусмотренные договором №... от дата они выполнили в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Просят признать за ними право совместной собственности на квартиру №... (строит.) на *** этаже, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь баллонов и/или лоджий *** кв.м, в незавершенном строительством жилом доме адрес.

В судебном заседании представитель истцов МЮО, действующая по доверенности от дата, исковые требования уточнила, с учетом полученного технического паспорта просила признать за БВИ и БЕА право совместной собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, расположенную в незавершенном строительством жилом доме адрес

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против признания права собственности по заявленному требованию. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ООО «ПОСКО» и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований Б, поскольку у ответчика ООО «ПОСКО» отсутствует разрешительная документация на строительство жилого дома.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между БВИ, БЕА и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора является участие в строительстве жилого дома №... расположенного по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса адрес ), в части квартиры №... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м, проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома- дата

Свои обязательства, предусмотренные договором №... долевого участия в строительстве жилого дома от дата истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, договора субаренды земельного участка от дата, разрешения на строительство №... от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата №....

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры спорного жилого помещения по адресу: адрес, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира имеет №... (до технической инвентаризации дома №... расположена на *** этаже дома адрес, имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того, прочую без коэффициента *** кв.м.

Между тем, право истцов на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры №...) в доме адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом № адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования БВИ и БЕА

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ответчика суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до *** руб., с учетом уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в сумме 200 руб., в ответчика надлежит взыскать *** руб. в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования БВИ и БЕА - удовлетворить.

Признать за БВИ и БЕА право совместной собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме адрес

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. (*** рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2013г.

Судья                                             Е.В. Якушева