Решение по делу № 2-5669/2019 ~ М-5478/2019 от 08.10.2019

К делу <№ обезличен>

УИД 50RS0048-01-2019-008206-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2019 г.                                     г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5669/2019 по иску Вогаса Александра Петровича к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Северное» о признании права собственности на нежилое помещение, об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между сторонами заключен договор купли-продажи будущей вещи <№ обезличен>, согласно которому продавец обязуется передать покупателю. В собственность нежилое помещение (машиноместо) 562, площадью 17,0 кв.м., расположенное на 7 этаже блок 2 в жилом комплексе «Новосходненский» по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, строение 8. Цена машиноместа составляет 300 050 руб. 00 коп. и полностью оплачена истцом <дата>. Сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа <№ обезличен> от <дата>. Право собственности на нежилое помещение – машиноместо зарегистрировано на третье лицо. <дата> заключено дополнительное соглашение <№ обезличен> к договору <№ обезличен>, в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю в собственность другое нежилое помещение (машиноместо) <№ обезличен> (3-2-38), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 3 этаже паркинга в жилом комплексе «Новосходненский» по адресу: <адрес> До настоящего момента акт приема-передачи помещения не подписан, переход права собственности не зарегистрирован. <дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием подать документы на регистрацию. Ответ на претензию не поучен. На объект недвижимости наложен арест. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности.

На основании изложенного, истец просит суд снять арест в отношении спорного имущества (исключить из описи), наложенный судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП по Московской области, в виде ограничения запрещения Управлению Феедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение (машиноместо) <№ обезличен> расположенное по адресу: <адрес> кадастровый <№ обезличен>; зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение (машиноместо) 191, расположенное по адресу<адрес>, кадастровый <№ обезличен> на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости <№ обезличен> от <дата>, дополнительного соглашения <№ обезличен> от <дата>.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «Северное» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – Химкинский РОСП УФССП России по Московской области, УФСГРК и К по Московской области представителей в судебное заседание не направили, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Судом установлено, что <дата> между ООО «Северное» и ФИО1 заключен договор <№ обезличен> купли-продажи будущей вещи (машиноместа), согласно которому продавец обязуется передать машиноместо покупателю в собственность в течение 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо при условии своевременного подписания и предоставления покупателем всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо от продавца к покупателю, и надлежащего выполнения покупателем всех условий договора, а покупатель обязуется принять машиноместо в собственность уплатить цену на условиях договора.

        Истец во исполнение п. 3.1 договора произвел оплату цены договора в полном объеме в размере 300 050 руб. 00 коп., что подтверждается приходным кассовым ордером <№ обезличен> от <дата>.

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения: машиноместо <№ обезличен>, тип – типовое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в блоке 2, этаж; подземный <№ обезличен>, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>

<дата> между ООО «Северное» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение <№ обезличен> к договору <№ обезличен> купли-продажи будущей вещи (машиноместа), в соответствии с которым продавец в соответствии с условиями договора <№ обезличен> от <дата> передал, а покупатель принял нежилое помещение (машиноместо) <№ обезличен> (строительный <№ обезличен>), тип – типовое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 3-м этаже паркинга жилого комплекса «Новосходнениский», обязуется передать в собственность машиноместо, расположенное по адресу<адрес>. Остальные положения договора <№ обезличен> от <дата> оставлены без изменения.

        В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на праве собственности принадлежит ООО «Северное» (<№ обезличен> от <дата>).

        Кроме того, имеется обременение в виде запрещения сделок с имуществом, зарегистрированное в ЕГРН <дата> <№ обезличен> на основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дата>.

        В силу п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

        В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, право собственности на спорное нежилое помещение, зарегистрировано за ответчиком ООО «Северное».

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточными актами. Сторонами договора были подписан акт приема-передачи, в соответствии с которыми продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение, передав при этом продавцу полную стоимость указанного недвижимого имущества.

Вместе с тем, договор купли-продажи будущей вещи (машиноместа) зарегистрирован в установленном порядке, однако дополнительное соглашение к нему <№ обезличен> от <дата> не зарегистрировано, таким образом, суд постанавливает произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машиноместо) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен> от ООО «Северное» к истцу.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) 191, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) 191, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 8, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░1.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░