Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2019 (2-6190/2018;) ~ М-4930/2018 от 19.11.2018

                                                                  Дело №2-873/19

    УИД: 24RS0046-01-2018-005923-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года                                                                                           г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при секретаре Балдушевской А.Д.,

с участием истца Журковой Анастасии Владимировны (личность удостоверена паспортом), ее представителя – Покарева Алексея Васильевича, действующего на основании удостоверения №2116 (ордер № 2824); ответчика Журковой Ольги Юрьевны (личность удостоверена паспортом); ответчика Журковой Елизаветы Владимировны (личность удостоверена паспортом),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журковой Анастасии Владимировны к Журкову Павлу Владимировичу, Журковой Ольге Юрьевне, Журковой Елизавете Владимировне, ООО УК «Жилищные Системы Красноярска» об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Журкова А.В. обратилась в суд с иском к Журкову П.В., Журковой О.Ю., Журковой Е.В., ООО УК «Жилищные Системы Красноярска» об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что Журкова А.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <адрес>. В данной квартире зарегистрирован и проживает Журков П.В. (брат истца), зарегистрирована, но фактически не проживает Журкова О.Ю. (мать истца). Спорное жилое помещение принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности; согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2018 года право собственности истца составляет 1/4 доли, ответчиков: Журкова П.В. - 5/16 доли, Журковой Е.В. - 5/16 доли, Журковой О.Ю. - 1/8 доли. Спорное жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет 60,9 кв.м, жилая площадь - 38,3 кв.м.; жилые комнаты являются изолированными. Согласно плану расположения помещения и плану квартиры, составленному ДФГУП «Крастехинвентаризация», жилая комната площадью 12,4 кв.м нумерована под №1, жилая комната площадью 10,8 кв.м. нумерована под №2, жилая комната площадью 15,1 кв.м нумерована под № 3. Не жилые помещения: кухня площадью 8,4 кв.м нумерована под №4, раздельный санузел нумерован под №№ 6, и 7, коридор площадью 8,4 кв.м. нумерован под №5. В настоящее время между собственниками возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире, т.е. кто и в какой комнате должен проживать. 02.10.2018 года, на основании судебного приказа от 24.07.2018 года № 2-1594/2018/77, вынесенного судебным участком №77 в Свердловском районе г.Красноярска, в отношении Журковой А.В. возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь и коммунальные платежи; по состоянию на 01.11.2018 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 42316,54 руб. Данная задолженность и последующие платежи должны оплачиваться всеми собственниками, но негативные последствия в виде наложения ареста на денежные средства, как указывает истец, возложены на Журкову А.В. В связи с отсутствием возможности договориться о порядке пользования спорным жилым помещением, а также определить порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> <адрес>: выделить в пользование истцу Журковой А.В. право пользования комнатой №2 площадью 10,8 кв.м.; выделить ответчикам Журкову П.В., Журковой О.Ю. и Журковой Е.В. в пользование комнаты №№ 1 и 3 площадью 12,4 и 15,1 кв.м. соответственно; места общего пользования: кухню (№4), санузел (№№ 6,7) и коридор (№5) закрепить в общее владение и пользование. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Журковой А.В., Журковым П.В., Журковой Е.В. и Журковой О.Ю., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за Журковой А.В. - 1/4 доли, за Журковым П.В, Журковой Е.В. и Журковой О.Ю. - 3/4 доли. Обязать ООО УК «Жилищные системы Красноярска» заключить с Журковой Анастасией Владимировной отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. Обязать ООО УК «Жилищные системы Красноярска» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Журковой А.В. в размере 1/4 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Журкова А.В., а также ее представитель Покарев А.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить, пояснив, что фактически в квартире проживает истица с братом, поэтому не возражали против раздела коммунальных платежей в равных долях между фактически проживающими в спорном жилом помещении.

Ответчик Журкова О.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что в спорной квартире она не проживает, проживает на <адрес> в настоящее время не работает, поэтому нести расходы по содержанию спорной квартиры не может, фактически в квартире проживают Журкова А.В. и Журков П.В., которые и должны в полном объеме оплачивать жилищно-коммунальный платежи.

Ответчик Журкова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Журков П.В., ООО УК «ЖСК» в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявку суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Журковой А.В. (1/4 доли), Журкову П.В. (5/16 доли), Журковой Е.В. (5/16 доли), Журковой О.Ю. (1/8 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2018 года. (л.д. 9-12)

Согласно плану расположения помещения и плану квартиры, составленному ДФГУП «Крастехинвентаризация» спорное жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет 60,9 кв.м, жилая площадь - 38,3 кв.м.; жилые комнаты являются изолированными, жилая комната площадью 12,4 кв.м нумерована под №1, жилая комната площадью 10,8 кв.м нумерована под №2, жилая комната площадью 15,1 кв.м. нумерована под №3. Не жилые помещения: кухня площадью 8,4 кв.м нумерована под №4, раздельный санузел нумерован под №№ 6, и 7, коридор площадью 8,4 кв.м нумерован под №5 (л.д. 13).

Согласно выписке из домовой книги и ФЛС от 12.11.2018г. на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят Журкова О.Ю. с 16.01.1998г., Журков П.В. – с 16.01.1998г., Журкова А.В. – с 03.01.2003г. (л.д. 7)

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что фактически в спорной квартире проживают Журкова А.В. и Журков П.В., при этом в пользовании Журковой А.В. находится комната жилая комната №2 площадью 10,8 кв.м, препятствий истцу Журковой А.В. в пользовании занимаемой ею комнатой со стороны ответчиков не чинится.

Согласно разъяснениям, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец, как участник долевой собственности, вправе пользоваться спорным жилым помещением в соответствии с его назначением, заявленный истцом порядок пользования квартирой соответствует фактически сложившемуся порядку, при этом комната №2 площадью 10,8 кв.м, о закреплении которой ставит вопрос истец, наиболее соответствует размеру ее доли в спорном жилом помещении, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Журковой А.В. об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес> путем передачи в пользование Журковой А.В. комнаты №2 площадью 10,8 кв.м., в пользование ответчиков комнат №1 и №3 площадью 12,4 кв.м и 15,1 кв.м, с оставлением в общем совместном пользовании кухни (помещение №4), санузла (помещения №6 и №7), коридора (помещение №5).

Разрешая требования Журковой А.В. об определении ее доли участия в оплате спорного жилого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «ЖСК».

Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке между истцом и ответчиками, являющимися долевыми сособственниками не достигнуто. Фактически в квартире проживают двое собственников – Журкова А.В. и Журков П.В., которые являются пользователями коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что доля каждого из собственников жилого помещения в оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за обслуживание жилого помещения соответствует его доле в праве собственности, суд приходит к выводу об определении размера участия истца в несении расходов по содержанию и ремонту жилья согласно доли Журковой А.В. – в размере 1/4 от общего размера платежа, в несении расходов по оплате коммунальных услуг в размере 1/2 доли от общего размера платежа, исходя из количества проживающих, с возложением на управляющую компанию обязанности по выдаче Журковой А.В. отдельного платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журковой Анастасии Владимировны удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование Журковой Анастасии Владимировне комнату №2 площадью 10,8кв.м; в пользование Журковой Ольги Юрьевны, Журковой Елизаветы Владимировны, Журкова Павла Владимировича - комнаты №1 и №3 площадью 12,4 кв.м и 15,1 кв.м; места общего пользования - кухню (№4), санузел (№6 и №7), коридор (№5) оставить в общем совместном пользовании Журковой Анастасии Владимировны, Журковой Ольги Юрьевны, Журковой Елизаветы Владимировны, Журкова Павла Владимировича.

Определить размер участия Журковой Анастасии Владимировны в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> размере ? доли от общего размера платежа.

Определить размер участия Журковой Анастасии Владимировны в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере ? доли от общего размера платежа.

Обязать ООО УК «Жилищные Системы Красноярска» выдавать Журковой Анастасии Владимировне отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, исходя из определенных решением суда долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

                            А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2019г.