Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2102/2020 ~ М-169/2020 от 13.01.2020

                                                                                                 № 2-2102/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                               Саркисовой Е.В.

при помощнике                                                           Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Елены Николаевны к ООО «ХРСУ Мособлремстрой» о приватизации части жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 69/100 долей жилого дома общей площадью 132,8 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, признании права собственности на земельный участок площадью 593 кв.м при жилом доме по адресу: АДРЕС, в границах, указанных в иске.

Истица Петрова Е.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик ООО «ХРСУ Мособлремстрой» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен, представил в адрес суда письменный отзыв, в котором с иском согласился.

Третье лицо Администрация Одинцовского городского округа Московской области своего представителя в суд не направила, будучи надлежаще уведомленной о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Мерзлова А.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом положений ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, письменный отзыв представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.          В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 8,9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

          Защита нарушенных прав осуществляется одним из способов, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

         В соответствии со ст. 5 ЖК РФ в редакции 1995 года жилищный фонд включал:      1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.

       В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Согласно ст. 50 ЖК РФ в редакции 1995 года пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

           В силу ст. 51 ЖК РФ в редакции 1995 года Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.    К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.

          В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Одинцовского городского совета депутатов трудящихся № от 16.07.1971 года за Одинцовским хозрасчетным ремонтно-строительным участком закреплена служебная жилая площадь – АДРЕС (л.д. 11).

          23.07.1971 года Одинцовскому хозрасчетному ремонтно-строительному участку выдан служебный ордер на право занятия АДРЕС (л.д. 9-10).

          Постановлением Главы Администрации Одинцовского района от 29.04.1993 года № доли домовладения АДРЕС передана в собственность Мерзлову Н.П., на основании чего 02.09.1993 года Мерзлову Н.П. выдано регистрационное удостоверение (л.д. 12).

          Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 1760 от 16.08.1994 года земельные участки общим размером 1519 кв.м в АДРЕС предоставлены по фактическому пользованию, в том числе: земельный участок площадью 1000 кв.м в собственность бесплатно Мерзлову Н.П., земельный участок площадью 519 кв.м в бессрочное пользование Одинцовскому хозрасчетному ремстройучастку (л.д. 57).

         В 1991 году права и обязанности Одинцовского хозрасчетного ремстройучастка перешли к дочернему коллективному предприятию «Мособлремстрой» (л.д. 58), а права и обязанности дочернего коллективного предприятия «Мособлремстрой» впоследствии в 1997 году перешли к ООО «ХРСУ Мособлремстрой» (л.д. 59).

          Петрова Е.Н. состояла в трудовых отношениях с дочерним коллективным предприятием «Мособлремстрой», где работала в должности диспетчера.

         Приказом директора дочернего коллективного предприятия «Мособлремстрой» № 36 от 10.11.1995 года Петровой Е.Н. на время исполнения трудовых обязанностей для проживания предоставлено помещение по адресу: АДРЕС (л.д. 60, 61), между сторонами оформлен договор найма жилого помещения в доме (л.д. 62-63), в указанном помещении Петрова Е.Н. проживает до настоящего времени, несет бремя его содержания и содержание прилегающего к части жилого дома земельного участка площадью 593 кв.м.

         Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основания, препятствующие приватизации жилого помещения, изложены в ст. ст. 4, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Так, в соответствии со ст. 4 вышеназванного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В настоящее время ООО «ХРСУ Мособлремстрой» утратило необходимость в использовании части жилого дома как служебного помещения и не возражает в приватизации его истицей.

Согласно представленному в дело экспертно-техническому заключению кадастрового инженера ФИО9 здание по адресу: АДРЕС, располагается на двух земельных участках: часть жилого дома на участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности Мерзловой А.А., часть жилого дома на участке площадью 593 кв.м. В ходе обследования объекта капитального строительства не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций, исследуемый объект соответствует строительно-техническим нормам, представляет из себя изолированную часть здания (с отельным входом), в котором имеется самостоятельное печное отопление, колодец во дворе, не имеется общего с соседним помещением подполья и шахт коммуникаций, а также вспомогательных помещений, наружных входов, межкомнатных проходов, фактическое пользование жилым домом сложилось. (л.д. 67).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

          Право граждан РФ на получение жилого помещения в порядке приватизации – абсолютное: никто не вправе отказать в удовлетворении (реализации) этого права, поскольку это требование основано на нормах Закона о приватизации жилья.

Учитывая, что испрашиваемая часть жилого дома в настоящее время не является служебной, дом не в аварийном состоянии, ранее истица свое право на приватизацию не реализовала, суд не находит оснований для отказа Петровой Е.Н. в реализации ее права на получение жилого помещения в собственность бесплатно, а следовательно, полагает необходимым признать за ней право собственности на 69/100 долей жилого дома общей площадью 132,8 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

        В соответствии с п. 7 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

         Из представленного в дело экспертно-технического заключения кадастрового инженера ФИО6 усматривается, что земельный участок площадью 593 кв.м является обособленным, огорожен по границам забором, с входной группой (ворота с калиткой), в пределах участка располагается часть жилого дома, имеющая свой отдельный доступ (л.д. 68).

          Спор по фактическим границам земельного участка площадью 593 кв.м при доме по адресу: АДРЕС, со смежными землепользователями отсутствует.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истицей представлены доказательства возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок в описанных границах, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Петровой Еленой Николаевной право собственности на 69/100 долей жилого дома общей площадью 132,8 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

Признать за Петровой Еленой Николаевной право собственности на земельный участок площадью 593 кв.м при жилом доме по адресу: АДРЕС в границах координат:

.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....
				.....
.....	.....	.....	.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                 Е.В.Саркисова