Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2018 ~ М-796/2018 от 26.04.2018

Дело №2-1210/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года                                                                      г. Новосибирск

Советский районный суд Советского района г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи      Е.Р. Протопоповой,

при секретаре                                   С.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуйкова С. Н. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунального хозяйства Новосибирского научного центра» (далее – ФГУП «ЖКХ ННЦ»), Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФГУП «ЖКХ ННЦ», Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований, указав, что он занимает жилое помещение, комнату, общей площадью 17,4 кв.м., жилой площадью 17,4 кв. м., распложенную на втором этаже 5-этажного жилого дома по <адрес> на основании ордера № от 07.07.1990, балансодержателем которого является ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН проживает в <адрес> на основании ордера. Для оформления права собственности в порядке приватизации она обратилась в ФГУП «ЖКХ ННЦ», но договор с ней до настоящего времени не подписан. В данном жилом помещении он проживает с сестрой Чуйковой И.Н..

В настоящее время истец решил приобрести в собственность занимаемую комнату, для чего 16.03.2018г. обратился с заявлением в ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». Однако, до настоящего времени договор на приватизацию с ответчиком ФГУП «ЖКХ ННЦ» не заключен, в связи с чем, он не может реализовать свое право на приватизацию. Просит признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение, комнату, общей площадью 17,4 кв. м., жилой площадью 17,4 кв.м., расположенную на втором этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес> порядке приватизации и прекратить право собственности Российской Федерации на вышеуказанное жилое помещение.

Истец Чуйков С.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Чуйкова Л.Я., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила, что спорное жилое помещение – комната находится в двухкомнатной квартире. Вторую комнату занимает семья, и они уже оформили право собственности на комнату в порядке приватизации.

Ответчик ФГУП «ЖКХ ННЦ», представителя в суд не направили, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, просили рассматривать дело в их отсутствие, представили отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих исключение спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда, доказательств, позволяющих установить наличие оснований для предоставления жилого помещения на условиях социального найма.

Третье лицо Федеральное агентство научных организаций в судебное заседание представителей не направили, извещались судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направили в адрес суда возражения, в которых указали на необоснованность и недоказанность требований истцов и просили в иске отказать.

Третье лицо Чуйкова И.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, пояснила, что она проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, в приватизации жилого помещения участвовать не желает, дала свое согласие.

Выслушав представителя истца, третье лицо Чуйкову И.Н. проверив доводы отзывов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Чуйков С.Н. на основании обменного ордера № от 07.07.1990 г. проживает в комнате, жилой площадью 17,4 кв.м., расположенной в по адресу: <адрес>, (л.д.22).

Как видно из Выписки из домовой книги истец Чуйков С.Н. зарегистрирован и проживает в данном помещении с 24.08.1990 года по настоящее время. (л.д.34).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.09.2017г. спорное жилое помещение – комната находится в двухкомнатной квартире №, в <адрес> и имеет общую площадь 17,4 кв.м., жилую площадь 17,4 кв.м (л.д. 28-33).

Судом установлено, что истцу было отказано в передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что право хозяйственного ведения ФГУП «ЖКХ ННЦ» не зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д. 19) о чем в деле имеется ответ из ФГУП «ЖКХ ННЦ» на заявление истца.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из выписки из реестра федерального имущества № от 03.10.2017 следует, что комната общей площадью 17,4 кв. м. в <адрес> на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации» от 27.12.1991 № – 1 и акта государственной приемки от 16.10.1967 года была передана на праве хозяйственного ведения ФГУП «ЖКХ ННЦ» (л.д. 23).

Как установлено судом, истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, зарегистрирован в данном жилом помещении.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие лица уполномоченного заключать договор не может являться основанием для лишения истца права на приватизацию, предоставленного ей законом.

Исходя из материалов дела ( и иного не установлено) на спорное жилое помещение распространен общий правовой режим, установленный для жилых помещений согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из справки МКУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство» следует, что истец Чуйков С.Н. право приватизации жилого помещения не использовал, постоянно с 03.08.1990 года по настоящее время проживает в данном жилом помещении.

Помимо истца, в спорной квартире зарегистрирована его сестра –Чуйкова И.Н., которая в свою очередь дала согласие на приватизацию спорной квартиры без её участия и без включения её в число собственников (л.д. 27). Иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих исключение спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда, доказательств, позволяющих установить наличие оснований для предоставления жилого помещения на условиях социального найма судом не принимается, поскольку данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, материалы дела не содержат.

Поскольку истец проживает в комнате, общей площадью 17,4 кв. м. в <адрес> на условиях договора социального найма, согласно справке МКУ города Новосибирска «Городское жилищное агентство» (л.д. 26), право приватизации на территории г.Новосибирска не использовал, доказательств наличия препятствий установленных законом для приватизации истцом спорного жилого помещения ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено спорное жилое помещение в силу закона должно быть передано в его собственность, Суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 235 ГК РФ, посвященной основаниям прекращения права собственности, предусмотрено, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц (абз. 9 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с разделом II Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы 07.06.2007 N 112 при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта (пункт 10).

В силу вышеуказанных норм закона, передача квартиры в собственность истца Чуйкова С.Н. влечет прекращение права собственности Российской Федерации на данный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуйкова С. Н. – удовлетворить.

Признать за Чуйковым С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на занимаемое жилое помещение, комнату, общей площадью – 17,4 кв.м., жилой площадью – 17.4 кв.м., расположенную на 2-этаже, 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Прекратить право Российской Федерации на комнату, общей площадью – 17,4 кв.м., жилой площадью – 17.4 кв.м., расположенную на 2-этаже, 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий      (подпись)       Е.Р. Протопопова

Копия верна: судья-                                    Е.Р.Протопопова

                          Секретарь-                             С.В.Симакова