Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2012 ~ М-112/2012 от 10.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ветлужского района Нижегородской области в интересах Орлова А.В. к администрации Крутцовского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Прокурор Ветлужского района обратился в суд с иском в интересах Орлова А.В. к администрации Крутцовского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

    В судебном заседании истец Орлов А.В. исковые требования поддержал. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у С.Н.В. за <данные изъяты> рублей жилой дом под № и прилегающий к нему земельный участок в <адрес>. Договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка не составлялся, факт совершения сделки подтверждается распиской, которую он просит признать договором купли-продажи и на основании которой просит суд признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.

    Ответчик – представитель администрации Крутцовского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, в телефонограмме на имя суда просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.25).

    Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

    По сведениям государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» жилой дом №, расположенный в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., при доме имеется двор с навесом и гараж (л.д.8).

    Согласно данным кадастрового паспорта земельный участок, принадлежащий С.Н.В., площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в <адрес>. Адрес места расположения земельного участка не определен (л.д.11).

    Правообладатель на жилой дом № и земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован (л.д.4-5).

    Орлов А.В. утверждает, что спорный жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежат ему на основании сделки купли-продажи.    В обоснование своего утверждения Орлов А.В. представил суду расписку, в соответствии с которой С.Н.В. получила от Орлова А.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданный ему дом № в <адрес> и прилегающий к нему земельный участок (л.д.6).

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, для возникновения права собственности Орлова А.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, необходимо представить доказательства, свидетельствующие, что продавец С.Н.В. являлась собственником спорного недвижимого имущества и имела право его отчуждать.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что С.Н.В. являлась собственником жилого дома №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>, и имела право их отчуждать.

Суду также не представлен заключенный в письменной форме договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, что лишает истца права отыскания спорного имущества.

Представленная Орловым А.В. расписка о получении С.Н.В. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей не может быть признана судом в качестве договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку такой вид доказательства не предусмотрен законом в качестве допустимого.

    При таких обстоятельствах исковые требования Орлова А.В. суд находит необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

    На основании ст. 218, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Орлову А.В. в иске к администрации Крутцовского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом.

    Судья: Л.Д. Пашкевич