Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2015 ~ М-270/2015 от 02.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.02.2015 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца МоисееваА.В., гражданское дело № 2-441 по исковому заявлению Грибанова Б.Я. к ЮЕИ о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Грибанов Б.Я. обратился в суд с указанным исковым заявлением о взыскании с ЮЕИ задолженности по арендной плате в сумме ... руб., убытков в сумме .... 51 коп., судебных расходов в размере ... руб. 08 коп., мотивируя свои требования следующим. ... между ним и ИП ЮЕИ был заключен договор аренды нежилых помещений № ..., расположенных по адресу: .... этаж, комнаты №№ ..., общей площадью ... кв. м. Данное помещение принадлежит ему на праве собственности. ... сторонами было подписано соглашение к договору аренды, в котором определялась дата расторжения договора – ... г, а так же график внесения арендной платы. Согласно данному графику арендная плата вносится тремя платежами: ... – ... руб., ... - ... руб., ... - ... руб. Первый платеж в размере ... руб. был сделан своевременно. Оставшиеся платежи общей суммой ... руб. внесены не были. Кроме того, согласно п. 1.2, 1.3 Приложения ... к договору аренды нежилых помещений ... ответчик обязан отдельно оплачивать коммунальные услуги. Коммунальные услуги состоят из платы за электроэнергию и платы за водоснабжение и канализацию. Согласно информационного письма ОАО «...» от ... за период с ... г по ... г стоимость потребленной электроэнергии по данному нежилому помещению составила ... руб. 23 коп. Данную сумму истец оплатил из собственных средств. На конец ... года задолженность по водоснабжению и канализации составила ... руб. 28 коп. Следовательно, истцу были причинены убытки на общую сумму ... руб. 51 коп. ... ответчику лично была вручена претензия с требованием погасить задолженность в десятидневный срок. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, никакого ответа истцом представителем не получено. Согласно выписки из ЕГРИП № ... от ... ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ... В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды истец был вынужден обратиться за юридической помощью, в связи с чем, понес расходы в сумме ... руб. Кроме того, при подаче искового заявления Истцом была уплачена государственная пошлина в сумме .... 08 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал изложенное в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Грибанову Б.Я. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: .... этаж, комнаты №№ ..., общей площадью ... кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ... ... (л.д. 7).

... между Грибановым Б.Я. и ИП ЮЕИ был заключен договор ... аренды указанных нежилых помещений сроком на ... месяцев.

В соответствии с п. 3.3.7 вышеназванного договора Арендатор обязался производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями, указанными в приложении ... договора. Как следует из приложения ... к договору аренды в сумму арендной платы не входит оплата коммунальных услуг, затраты по энергоснабжению, оплата телефона по местным, междугородним и международным переговорам. Данные расходы оплачиваются Арендатором отдельно. Оплата за коммунальные услуги производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных Арендатором расходов. Сумма страхового депозита составляет ... руб. и уплачивается в соответствии с графиком платежей № 2.

... договор аренды нежилых помещений ... от ... был расторгнут с ... В соответствии с п. 2 депозит в размере ... руб. использовался Арендатором в оплату аренды за период с ... по ... Согласно п. 3 соглашения оплата аренды за ... г осуществляется по графику: ... – ...., ... – ... руб., ... – ... руб.

Первый платеж в размере ... руб. арендатором был сделан своевременно. Оставшиеся платежи общей суммой ... руб. не были внесены. Кроме того не были оплачены коммунальные услуги: за электроэнергию в размере ... руб. 23 коп., что подтверждается информационным письмом ОАО «...» от ... г, указанная сумма была оплачена истцом из собственных денежных средств двумя платежами ... руб. – ... и ... руб. 23 коп. – ... г.; за водоснабжение и канализацию в размере ... руб. 28 коп., которые были оплачены истцом ... .... общая сумма задолженности по коммунальным платежам составила ... руб. 51 коп.

... ответчику была вручена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответа на претензию не получено.

... ЮЕИ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП № ... г от ... (л.д. 22-23).

Таким образом с ЮЕИ в пользу Грибанова Б.Я. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ... руб. и по коммунальным услугам в размере ... руб. 51 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание юридических услуг Грибановым Б.Я. уплачено ... руб., что подтверждается договором поручения от ... и распиской от ... (л.д. 20, 21) которые подлежат взысканию с ответчика.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной государственной пошлины в размере ... руб. 08 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-235 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грибанова Б.Я. – удовлетворить.

Взыскать с ЮЕИ в пользу Грибанова Б.Я. задолженность по арендной плате в сумме ... руб., убытки в сумме ... руб. 51 коп., судебные расходы в размере ... руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти. Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Л.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2015 г.

Судья Л.А. Казакова