Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2448/2015 ~ М-3039/2015 от 13.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Масловой О.В.

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (<адрес>) гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2014г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме него в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 (прежний собственник спорной квартиры) и её несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. ФИО1 обещала сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения после приобретения в собственность новой квартиры, но, после приобретения в собственность ДД.ММ.ГГГГ.2015г. с привлечением средств материнского капитала квартиры по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым ответчиком, добровольно сниматься с регистрационного учета из его квартиры ответчики не желают. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника. Просит признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.2015г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной миграционной службы по <адрес>.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В объяснениях суду истец пояснил, что ФИО1 является дочерью его умершей супруги. Членом его семьи ответчики никогда не являлись, т.к. в спорном жилом помещении ФИО1 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г.г., проживала в <адрес>, её несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 никогда в квартиру по адресу: <адрес> не вселялись и не проживали.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресам: <адрес>; <адрес>. Почтовая корреспонденция с извещением о рассмотрении дела возвращена в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения". Кроме этого, по адресу: <адрес> ответчик извещалась телеграммой, по сообщению оператора связи «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Доказательства проживания ФИО1 по иному адресу в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума ВС РФ № от 23.06.2015г. ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен, не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО9, ФИО10, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1, 2 статьи 35 Конституции РФ провозглашено, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом, бесспорно, установлено, что истец ФИО4 с 11.11.2014г. является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 18,6 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истца на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.2014г., заключенного между ФИО1 и ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.2014г., заключенным между ФИО1 и ФИО4, зарегистрированным в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.2014г.; передаточным актом к договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.2014г., подписанным ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ2014г.; распиской от ДД.ММ.ГГГГ.2014г.; свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.2014г.

В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.2013г. зарегистрированы: ФИО1, и её несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.2009г.р., что подтверждается справкой ООО «ЦОКП» от ДД.ММ.ГГГГ.2015г.

Ответчики в <адрес> не проживают, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, материальной поддержки стороны друг другу не оказывают, обязанности по содержанию жилого помещения ответчики не несут, их личных вещей в квартире нет. Бремя содержания жилого помещения и оплату расходов по коммунальным услугам, начисляемых с учетом регистрации ответчиков в жилом помещении, несет истец ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10

Так свидетель ФИО9 суду пояснил, что знаком с ФИО4, бывает у него в гостях в <адрес>. Ранее ФИО4 проживал с женой, которая в 2014 году умерла. Он знает, что у жены ФИО4 есть дочь, но, бывая в квартире у ФИО4, дочери жены и её детей никогда не видел.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что проживает в одном доме с ФИО4, общается с ним, иногда заходит к нему в гости. С момента смерти жены в 2014 году, ФИО4 проживает один.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, не противоречивы.

Также судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ.2015г. имеют в общей долевой собственности (доля в праве 1/3 каждый) жилое помещение – квартиру, площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.2015г. №.

Из анализа нормы части 2 статьи 292 ГК РФ о том, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, следует, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как членов семьи бывшего собственника, так и самого бывшего собственника, что обеспечивает взаимный учет интересов сторон и признание приоритета прав собственника жилого помещения.

Как установлено судом, основанием перехода права собственности от ответчика ФИО1 к истцу на жилое помещение по адресу: <адрес>, является договор купли-продажи.

Ответчиками, во исполнение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств наличия оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не представлено. Доказательств того, что между сторонами существует договор о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Таким образом, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, в связи с чем, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>