Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6618/2020 ~ М-2356/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-6618/2020

№ 24RS0048-01-2020-002975-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Худик А.А.,

при секретаре Радионовой Д.А.,

с участием:

представителя истца Киневой Ю.В.,

представителя ответчика ООО УСК «Сибиряк»- Близневского К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова <данные изъяты>, Кулигиной <данные изъяты> к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Филатов И.Н., Кулигина К.Г. обратились в суд с исковым заявлением к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ответчиком, являются собственником жилого помещения – квартиры №, расположенного по адресу: г. <адрес>. В квартире выявились строительные недостатки, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 166 792 рублей. Претензия о возмещении расходов на устранение недостатков ответчиком оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения недостатков переданной квартиры в счет соразмерного уменьшения цены иска договора участия в долевом строительстве в размере 166 792 рубля, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 30 000 рублей, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя 166 792 рубля, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 216 рублей.

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования, просили уменьшить исковые требования до 104 844 рублей, неустойку в размере 104 844 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом.

Истцы, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, направили своего представителя.

Представитель истцов – Кинева Ю.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – Близневский К.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года), в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве, а также в дополнении к отзыву указал, что приобретая квартиру, истцы знали о состоянии квартиры и стороны с учетом недостатков согласовали стоимость квартиры. Квартира приобретена и используется истцами уже длительное время.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.

В соответствии с п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО УСК «Сибиряк» (продавец) и Филатовым И.Н. (покупатель), Кулигиной К.Г. (покупатель) заключен Договор № № купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал, а покупатели купил в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п№ Договора). Право собственности квартиры принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от № (п.2 Договора). По соглашению сторон, стоимость квартиры составляет 2 555 000 руб. (п.№ Договора).

Пунктом № Договора предусмотрено, что Продавец обязуется передать Покупателям недвижимое имущество (квартиру), качество которого установлено сторонами при подписании настоящего договора путем осмотра.

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от №.

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521 будет соответствовать требования проектной документации, а также стандартам качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, Покупатели ознакомилась с проектной документацией, стандартами качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010» и подтверждают свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарт предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Перед подписанием настоящего договора, Покупатели произвела осмотр недвижимого имущества (квартиры) в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые в некоторых местах могут соответствовать даже обязательным требованиям, указанным в п. 9 договора, однако покупатель признал выявленные недостатки допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п.3 договора. Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного Акта. (п.9 Договора).

Как следует из представленного заключения ООО «Регион ЦГК» от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире <адрес> имеются недостатки, которые возникли в результате нарушения требований СТП 2.001-2010, СНиП 3.04.01-ГОСТ 31173-2003, ГОСТ 475-78, ГОСТ 6629-88, ГОСТ 475-2016, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 21519-2003, ГОСТ 30971-2002. Стоимость работ по устранению выявленных дефектов (недостатков) составляет 166 792 рублей.

Оценив изложенные доказательства и номы права, суд пришел к выводу о том, что в силу ст. 432, 421 ГК РФ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года заключен между Филатовым И.Н., Кулигиной К.Г. и ООО УСК «Сибиряк» в требуемой форме, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о цене, которая определена сторонами с учетом качества приобретаемого истцом объекта недвижимости, при этом стороны добровольно в порядке ст. 469 ГК РФ согласовали в п. № договора условия о качестве объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества. Если специальные условия не оговорены, покупателю должно быть передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Доказательств того, что истцу передано жилое помещение в непригодном для проживания состоянии истцом суду не представлено.

До подписания договора купли-продажи и передаточного акта, истцы имели возможность проверить все конструктивные элементы квартиры, в том числе с привлечением специалистов, при этом, повреждения указанные в заключение ООО «Регион ЦГК», были указаны в договоре, а именно, в квартире имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ (п.9 Договора), которые Покупатель признали допустимыми.

Согласно п.1 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, а при отсутствии в договоре условий о качестве товара - пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст.469, п.1,2 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей»).

При этом проверка качества товара, порядок которой не установлен специально законом, осуществляется покупателем в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п.2 ст.474 ГК РФ), что применительно к спорным правоотношениям означает осмотр покупателем приобретаемой квартиры.

На момент заключения договора купли-продажи, который одновременно имеет силу передаточного акта истцы знали о состоянии передаваемого им жилого помещения и, руководствуясь принципом свободы договора, добровольно согласилась с приобретением такого объекта недвижимости по соответствующей состоянию квартиры цене. Претензий к ответчику (продавцу) по качеству передаваемой квартиры истцы (покупатели) в момент подписания договора не имели. Данное обстоятельство истцами не оспаривается.

Таким образом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о техническом состоянии передаваемой квартиры, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателям не имелось.

Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение передано в непригодном для проживания состоянии, что при заключении договора купли-продажи истец был лишен возможности влиять на его содержание в части определения условий относительно качества объекта недвижимости, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 01.12.2020 ░░░░