РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2018 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Османовой Н.С.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-315/18 по иску ФИО6 к Администрации г.о. Самара, Департаменту ФИО5 имуществом <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара и Департаменту ФИО5 имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав следующее:
ФИО6 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Указанная часть жилого дома находится на земельном участке площадью 353,00 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.
Ранее ФИО6 принадлежало 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Промышленного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности прекращено и занимаемая часть дома общей площадью 58,1 кв.м. была выделена в натуре, части жилого дома присвоен адрес: <адрес>.
С 2014 года ФИО6 пытается оформить свое право собственности на земельный участок. Однако, до настоящего времени не может это сделать. Министерство имущественных отношений, впоследствии Департамент имущественных отношений постоянно требуют различные новые документы, каждый раз ссылаясь на новые причины невозможности оформить право.
Распоряжением Департамента ФИО5 имуществом <адрес> от 06.07.2016г. № было получено предварительное согласование на предоставление земельного участка площадью 353 кв.м. занимаемого частью жилого дома в собственность. Утверждена схема его расположения.
Однако, получено уведомление, где по результатам осмотра, сотрудниками Департамента, выявлено, что на испрашиваемом земельном участке расположена часть 1-этажного жилого дома, с кадастровым номером 63<данные изъяты>, также в границах земельного участка расположены хозяйственные постройки: три кирпичных сарая, кирпичный туалет и баня.
Дом не является самовольным. Он был приобретен в 1946 году ФИО8 (бабушкой) у гр. ФИО9 на основании договора купли-продажи, права на половину строений в виде жилого дома с надворными постройками в состав которого входило право застройки земельного участка общей площади 1070 кв.м. по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Все документы на право пользования земельным участком имеются в инвентарном деле, хранящемся в БТИ <адрес>. На протяжении 70 лет, границы земельного участка не менялись, жилой дом передавался по наследству членам семьи ФИО6 на основании свидетельств о праве на наследство и завещания. Хозяйственные постройки: три кирпичных сарая, кирпичный туалет и баня были построены до 1990 года и также переходили в собственность при вступлении в наследство на жилой дом.
Из письма Департамента следует, что участок должен быть свободен от всех строений, кроме жилого дома, т.е. ФИО6 должен снести все хозяйственные постройки, сараи, гараж, а потом вновь обратиться за предоставлением участка в собственность.
Утверждение о том, что на испрашиваемом земельном участке имеется еще строение с кадастровым номером 63<данные изъяты> также не соответствует действительности. Данный кадастровый номер принадлежал 1/3 доли в праве собственности, данное право было прекращено, о чем имеется запись в ЕГРП.
Таким образом, ФИО6, надлежащим образом оформил своё право собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>., расположенного на спорном земельном участке, на основании решения суда.
Однако, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя он длительное время пользуется земельным участком, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственности истца, имеющего вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается планом земельного участка. Площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты>,00 кв.м.
Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось.
То обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к ФИО6 перешло и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.
В связи с чем, истец просит признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 353 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
По определению суда в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО2
В судебном заседании ФИО5 истца по доверенности ФИО10 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 353,00 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы, изготовленной ООО ГК «Абсолют», утвержденной распоряжением Департамента ФИО5 имуществом городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в границах координат:
№№ |
Название точки |
Координаты |
Расстояние |
Дирекционный угол | |
X |
Y |
||||
1 2 3 4 5 6 7 8 <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> 15 16 |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты>" 233°<данные изъяты> |
ФИО5 Администрации г.о.Самара и Департамента ФИО5 имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал.
ФИО5 3 –ьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представлен письменный отзыв об отказе в удовлетворении исковых требований.
ФИО5 по <адрес>в суд не явился, о дне слушания дела извещен.
ФИО5 ответчика ФИО2 по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования признала.
ФИО5 ответчиков ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования признала.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями статей 209 и 260 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Судом установлено, что ФИО6 является собственником жилого дома, общей площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>1, что подтверждается материалами дела.
Решением Промышленного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>52а прекращено.
Выделено в натуре и признано за ФИО6 право собственности на часть жилого дома ( ж2), литерами Бб, общей площадью 58.1 кв.м ; за ФИО2 на часть жилого дома (ж30 литерами Вв, общей площадью 17,0 кв.м.
В 2014г. произошло размежевание земельного участка согласно занимаемым частям дома и по фактическому использованию.
Принадлежащая ФИО6 часть жилого дома находится на земельном участке площадью 353 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>
Распоряжением Департамента ФИО5 имуществом <адрес> от 06.07.2016г. № было получено предварительное согласование на предоставление земельного участка площадью 353 кв.м. занимаемого частью жилого дома в собственность. Утверждена схема его расположения.
Однако, в уведомлении от 19.07.2017г. ДУИ сообщается о том, что на испрашиваемом земельном участке расположена часть 1-этажного жилого дома, с кадастровым номером 63:01:0721002:1111 и в границах земельного участка расположены хозяйственные постройки: три кирпичных сарая, кирпичный туалет и баня, которые должны быть снесены.
Из представленных материалов дела следует, что жилой дом с 1946 г. передавался по наследству членам семьи ФИО6 на основании свидетельств о праве на наследство и завещания. Хозяйственные постройки: три кирпичных сарая, кирпичный туалет и баня были построены до 1990 года и также переходили в собственность при вступлении в наследство на жилой дом.
Земельный участок площадью 1070 кв.м был предоставлен под застройку жилого <адрес>.04.1939г.
ФИО6 длительное время пользуется земельным участком, осуществляет за ним уход, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственность истца, имеющего вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается планом земельного участка. Площадь спорного земельного участка составляет 353,00 кв.м.
Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось.
В соответствии с п.2 Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введение в действие земельного Кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1991г.
Следовательно, владельцы домовладения, расположенного на данном участке, пользовались им на законных основаниях и имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им.
По сведениям, представленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от 15.12.2017г. указанный земельный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от <данные изъяты>. №. Наличие ограничений в использовании объекта – охранная зона инженерных коммуникаций (газопровода, теплотрассы). Земельный участок не принадлежит территории общего пользования.
Правила утверждены в 2001г., т.е. гораздо позже предоставления земельного участка в пользование и не могут определять правовой режим земельного участка.
При таких обстоятельствах, препятствия признания за истцом права собственности на указанный земельный участок площадью 353 кв.м. отсутствуют, в связи с чем, суд полагает необходимым иск ФИО6 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 353,00 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:01:0722002:1059, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:
№№ |
░░░░░░░░ ░░░░░ |
░░░░░░░░░░ |
░░░░░░░░░░ |
░░░░░░░░░░░░ ░░░░ | |
X |
Y |
||||
1 2 3 4 5 6 7 8 <░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> 15 16 |
<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░> |
<░░░░░░ ░░░░░░>" |
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 23.01.2018░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░. ░░░░░- ░░░░░░░░░-