Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2015 ~ М-1326/2015 от 06.05.2015

Дело № 2-1739/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2015 года                            г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Дарониной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрникова В.В. к Носковой В.Н. о взыскании суммы долга, об обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Тюрников В.В. обратился в суд с названным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Носковой В.Н. был заключен договор займа. По условиям договора, Тюрниковым В.В. был предоставлен целевой заем для проведения ремонта квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, а Носкова В.Н. обязалась возвратить Заимодавцу указанные выше денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 3 договора займа, заемщик обязалась возвратить займодавцу указанные выше денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ по графику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день подготовки искового заявления) задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: -основной долг <данные изъяты> рублей, -задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа <данные изъяты> рублей, -проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, -пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей. Пунктом 4 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили стоимость предмета залога в <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика Носковой В.Н. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: -основной долг <данные изъяты> рублей, -задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа <данные изъяты> рублей, -проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, -    пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. или по день реализации квартиры, являющейся предметом залога (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше), определить подлежащими взысканию с Носковой В.Н. проценты за пользование суммой займа в размере 42 % годовых и пени за просрочку внесения платежей по договору займа в размере 1 % от просроченных платежей за каждый день просрочки; обратить взыскание на принадлежащую Носковой В. Н. квартиру, назначение: жилое, общей площадью 96,1 кв.м, этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены – Носков А.С., Носкова Е.В., Макшарин В.Е..

Истец Тюрников В.В. и его представитель Городиский М.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Носкова В.Н. явилась, с исковым заявлением согласилась

В судебное заседание третьи лица Носков А.С., Носкова (Казенкова) Е.В., Машкарин В.Е. не явились, извещены.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 809 ч. 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тюрниковым В.В. и Носковой В. Н.был заключен договор займа.

По условиям договора, Тюрниковым В. В. был предоставлен целевой заем для проведения ремонта квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, а Носкова В.В.обязалась возвратить Заимодавцу указанные выше денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 3 договора займа, заемщик обязалась возвратить заимодавцу указанные выше денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ по графику, ежемесячно, платежи должны осуществляться до 4-го числа каждого календарного месяца.

В соответствии с пунктом 4 договора займа, стороны пришли к соглашению о том, что: если последний срок ежемесячного платежа приходится на воскресенье, то он переносится на понедельник следующей недели; если последний срок ежемесячного платежа приходится на праздничный день, то он переносится на следующий день, если таковой является рабочим; если последний срок ежемесячного платежа приходится на праздничный день, за которым следует воскресенье или иные праздничные дни, то срок платежа переносится на предпраздничный день.

Так, оплата процентов за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей должна была быть произведена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку указанный день является выходным, а после него также следует выходной, то срок платежа переносится на предпраздничный день, то есть на ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий Договора займа оплата процентов за ДД.ММ.ГГГГ года не внесена до настоящего времени. Период просрочки составляет 126 дней.

Оплата процентов за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей должна была быть произведена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий Договора займа оплата процентов за ДД.ММ.ГГГГ года не внесена до настоящего времени. Период просрочки составляет 91 день.

Оплата процентов за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей должна была быть произведена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора займа оплата процентов за ДД.ММ.ГГГГ года не внесена до настоящего времени. Период просрочки составляет 63 дня.

Оплата процентов за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей должна была быть произведена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора займа оплата процентов за ДД.ММ.ГГГГ года не внесена до настоящего времени. Период просрочки составляет 32 дня.

Возврат суммы займа в размере <данные изъяты> рублей должен был быть произведен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки основной суммы займа составляет 32 дня, процентов – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 договора, в случае просрочки по уплате платежей заемщик обязан уплатить пени в размере 1 % от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Истец выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день подготовки искового заявления) задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: -    основной долг <данные изъяты> рублей; задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.); пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом стороной истца, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГК РФ ответчиком суду не представлено.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов была предоставлена в залог квартира, общей площадью 96,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 18 договора ипотеки в указанной квартире зарегистрированы Носкова В.Н., Носков А.С., Носкова Е.В., Машкарин В.Е. правами иных третьих лиц предмет ипотеки не обременен.

ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки.

Пунктом 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили стоимость предмета залога в <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании Носкова В.Н. данную стоимость не оспаривала, подтвердила, что задолженность по оплате у неё образовалась, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, когда она прекратила производить оплату в счет погашения долга, залоговая стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> руб., которую на день рассмотрения спора не оспаривала.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что при определении начальной продажной цены должна быть принята залоговая стоимость объекта недвижимости, определенная сторонами договора - <данные изъяты> руб.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Кроме того, согласно п. 3 указанной правовой нормы если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержит и ст. 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ.

Материалами дела установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предметов залога по договору о залоге; заемщиком нарушались сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению в суд.

Исходя из изложенного, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Применительно к ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 вышеуказанного ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>.); пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности, ответчиком в суд не представлено, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ответчика Носковой В.Н. (<данные изъяты>) в пользу Тюрникова В.В. (<данные изъяты>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: -основной долг <данные изъяты> рублей, -задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>) рублей, -    пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>) рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. или по день реализации квартиры, являющейся предметом залога (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше), определить подлежащими взысканию с Носковой В.Н. в пользу Тюрникова В.В. проценты за пользование суммой займа в размере 42 % годовых и пени за просрочку внесения платежей по договору займа в размере 1 % от просроченных к уплате платежей за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на принадлежащую Носковой В.Н. квартиру, назначение: жилое, общей площадью 96,1 кв.м, этаж 3, расположенную по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер №, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в <данные изъяты>) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2015г.

Судья     Н.Н. Лебедева