Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2014 от 15.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2014 год с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Больсунова А. М.,

при секретаре Пахомовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1292/2014 по исковому заявлению АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) к Ломкину ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Ломкину ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Акционерным коммерческим банком «Форштадт» (Закрытое акционерное общество) (далее - АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО), Банк или Кредитор) и Ломкиным ФИО10 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № № (далее - Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора Банк предоставляет Заемщикам кредит в размере 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей, сроком на 240 (Двести сорок) месяцев, для приобретения дома с земельным участком по адресу: <адрес>

Кредит предоставляется Заемщику путем разового зачисления денежных средств на текущий банковский счет № №, открытый на имя Заемщика, не позднее 3 (трёх) рабочих дней после подписания Кредитного договора, при условии оплаты Продавцу Заемщиком разницы в размере 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей между ценой Жилого дома и Земельного участка и суммой предоставляемого Кредита, а также предоставления Заемщиком Банку платежного документа, подтверждающего получение Продавцом вышеуказанной суммы (п. 2.1 Кредитного договора).

Денежные средства в сумме 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ г. на счет, принадлежащий Заемщику № №, что подтверждается Распоряжением УРУ в БЭК-офис РУ на выдачу кредита и выпиской по счету.

Платеж по аккредитиву был произведен ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается платежным поручением № №

Права Банка по Кредитному договору, а также как Залогодержателя Жилого дома и Земельного участка, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пп. 1.6.1 Кредитного договора).

Закладная была составлена Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ года и выдана Залогодержателю 30.08.2013    года.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Заемщик нарушает принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Банк неоднократно обращался к Ответчикам с требованиями о погашении задолженности, что подтверждается письмами исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ    г., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., однако до настоящего времени задолженность по уплате основного долга, процентов и пени не погашена.

В соответствии с разделом 5 закладной и отчетом № № об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным ООО «<данные изъяты>», денежная оценка предмета ипотеки составляет 10 096 000,00 (Десять миллионов девяносто шесть тысяч) российских рублей 00 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчетам, задолженность Ломкина ФИО11 составляет 5 306 607,45 (Пять миллионов триста шесть тысяч шестьсот семь) рублей 45 копеек, из которых:

-    просроченный основной долг - 4 984 603,24 (Четыре миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот три) рубля 24 копейки;

-    проценты - 178 242,16 (Сто семьдесят восемь тысяч двести сорок два) рубля 16 копеек;

-    пени за просроченный основной долг - 131 356,32 (Сто тридцать одна тысяча триста пятьдесят шесть) рублей 32 копейки;

-    пени за просроченные проценты - 12 405,73 (Двенадцать тысяч четыреста пять) рублей 73 копейки.

В связи с чем, просят суд взыскать с Ломкина ФИО12 в пользу АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 5 306 607,45 (Пять миллионов триста шесть тысяч шестьсот семь) рублей 45 копеек, из которых:

-    просроченный основной долг - 4 984 603,24 (Четыре миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот три) рубля 24 копейки;

-    проценты - 178 242,16 (Сто семьдесят восемь тысяч двести сорок два) рубля 16 копеек;

-    пени за просроченный основной долг - 131 356,32 (Сто тридцать одна тысяча триста пятьдесят шесть) рублей 32 копейки;

-    пени за просроченные проценты - 12 405,73 (Двенадцать тысяч четыреста пять) рублей 73 копейки.

    Кроме того просят суд обратить взыскание на Жилой дом: назначение жилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 268,4 кв. м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> и Земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 900 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Самарская <адрес> принадлежащие на праве собственности Ломкину ФИО13. Установить начальную продажную цену: Жилого дома - в сумме 7 898 000,00 (Семь миллионов восемьсот девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС в сумме 1 204 779,66 (Один миллион двести четыре тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 66 копеек; Земельного участка - в сумме 2 198 000,00 (Два миллиона сто девяносто восемь) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Определить способ реализации Жилого дома и Земельного участка путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Ломкина ФИО14 расходы по уплате госпошлины в сумме 34 733,04 (Тридцать четыре тысячи семьсот тридцать три) рубля 04 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом были уточнены исковые требования в части взыскания с Ломкина ФИО16 в пользу АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 5 359 407,26 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом были уточнены исковые требования в части взыскания с Ломкина ФИО15 в пользу АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 823 819,61 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были уточнены исковые требования в части взыскания с Ломкина ФИО17 в пользу АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 5 958 623,72 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ФИО20 уточнила исковые требования в части взыскания с Ломкина ФИО19 в пользу АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 6 046 121, 70 рублей, в остальной части иск поддержала и просила удовлетворить.

В судебное заседание Ломкин ФИО21 не явился, причина не явки суду не известна извещался надлежащем образом по последнему известному месту жительства. От него возвращаются конверты с отметкой «истек срок хранения». Также имеется Рапорт судебного пристава исполнителя ФИО22. согласно которого по адресу: <адрес> дверь ни кто не открыл.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно, а так же в других, предусмотренных законом случаях.

Представитель ответчика – адвокат ФИО23 привлечен к участию в деле на основании определения суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, исковые требования не признал и показал, так как ему не известна позиция ответчика.

Суд, выслушав представителя истца ФИО24., представителя ответчика- адвоката ФИО25 исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года между Акционерным коммерческим банком «<данные изъяты>» (Закрытое акционерное общество) (далее - АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО), Банк или Кредитор) и Ломкиным ФИО26 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № № (далее - Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора Банк предоставляет Заемщикам кредит в размере 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей, сроком на 240 (Двести сорок) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях настоящего договора (п. 1.1 Кредитного договора).

Согласно п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения по договору купли-продажи дома с земельным участком от «ДД.ММ.ГГГГ года в собственность Заемщика отдельно стоящего жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом) и земельного участка находящегося по адресу: <адрес> (далее - Земельный участок).

Кредит предоставляется Заемщику путем разового зачисления денежных средств на текущий банковский счет №, открытый на имя Заемщика, не позднее 3 (три) рабочих дней после подписания Кредитного договора, при условии оплаты Продавцу Заемщиком разницы в размере 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей между ценой Жилого дома и Земельного участка и суммой предоставляемого Кредита, а также предоставления Заемщиком Банку платежного документа, подтверждающего получение Продавцом вышеуказанной суммы (п. 2.1 Кредитного договора).

Денежные средства в сумме 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ г. на счет, принадлежащий Заемщику № №, что подтверждается Распоряжением УРУ в БЭК-офис РУ на выдачу кредита и выпиской по счету.

Сумма Кредита по распоряжению Заемщика перечисляется в счет оплаты цены Жилого дома и Земельного участка по договору купли-продажи путем открытия безотзывного, покрытого аккредитива в Банке (п. 2.3 Кредитного договора).

Получателем средств по аккредитиву является Продавец. Платеж по аккредитиву производится до окончания срока его действия при предоставлении Продавцом оригинала договора купли-продажи, содержащего отметку о государственной регистрации права собственности Заемщика на Жилой дом и Земельный участок и ипотеки в силу закона в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации (п. 2.5 Кредитного договора).

Платеж по аккредитиву был произведен 30.07.2013 г., что подтверждается платежным поручением № 2689057.

В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора Заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и неустойки в валюте, сроки, порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

Возврат Заемщиком кредита, уплату процентов за пользование кредитом производить ежемесячно в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 Кредитного договора).В соответствии с п. 6.2 Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком сроков исполнения денежных обязательств по Кредитному договору (в том числе при требовании досрочного возврата основного долга и уплате процентов за пользование Кредитом при нарушении сроков, установленных Графиком платежей), Банк вправе начислить, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеня) в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного Кредитным договором (даты образования просроченной задолженности), по дату фактического исполнения обязательства (включительно).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В п. 1.6 Кредитного договора закреплено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: ипотека Жилого дома и Земельного участка, возникающая в силу закона в соответствии со ст. ст. 64.2, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права Банка по Кредитному договору, а также как Залогодержателя Жилого дома и Земельного участка, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Указанный Жилой дом имеет следующие характеристики: назначение жилое, 3 -этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 268,4 кв. м., кадастровый номер №

Указанный Земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 900 кв. м., кадастровый номер №.

На момент подписания Кредитного договора Жилой дом и Земельный участок приобретался Заемщиком по цене 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей, из них стоимость Жилого дома - 8 000 000,00 (Восемь миллионов) рублей, стоимость Земельного участка - 2 000 000,00 (Два миллиона) рублей.

Права Банка по Кредитному договору, а также как Залогодержателя Жилого дома и Земельного участка, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пп. 1.6.1 Кредитного договора).

Закладная была составлена Заемщиком 23.07.2013 года и выдана Залогодержателю 30.08.2013    года.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года Заемщик нарушает принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что в соответствии с п. 4.6.1. Кредитного договора дает право Банку потребовать досрочного исполнения обязательства по возврату Кредита и уплате причитающихся процентов за пользование Кредитом, а также обратить взыскание на Жилой дом и Земельный участок по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, а также в соответствии с условиями Кредитного договора.

Банк неоднократно обращался к Ответчикам с требованиями о погашении задолженности, что подтверждается письмами исх№ от ДД.ММ.ГГГГ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ    г., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г., однако до настоящего времени задолженность по уплате основного долга, процентов и пени не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, аналогичные положения установлены ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату процентов за пользование кредитом, возмещение убытков, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке закреплено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с разделом 5 закладной и отчетом № № об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным ООО «<данные изъяты>», денежная оценка предмета ипотеки составляет 10 096 000,00 (Десять миллионов девяносто шесть тысяч) российских рублей 00 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно расчетам, задолженность Ломкина ФИО27 составляет 6 046 121, 70 (Шесть миллионов сорок шесть тысяч сто двадцать один) рубль 70 копеек, из которых:

-    просроченный основной долг - 4 984 603,24 (Четыре миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот три) рубля 24 копейки;

-    проценты – 304838,63 (триста четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 63 копейки;

-    пени за просроченный основной долг – 734493,31 (семьсот тридцать четыре тысячи четыреста девяносто три) рубля 31 копейка;

-    пени за просроченные проценты – 22186,52 (Двадцать две тысячи сто восемьдесят шесть) рублей 52 копейки.

Расчет задолженности Ломкина ФИО28 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ

Выдано/начислено (руб.)	Погашено	Остаток
Основной долг	5 000 000,00	15 396,76	4 984 603,24
Проценты за пользование кредитом	690 299,66	385 461,03	304 838,63
Пеня за просроченный основной долг	734819,46	326,15	734 493,31
Пеня за просроченные проценты	26214,58	4 028,06	22 186,52
Итого:	6 451 333,70	405 212,00	6 046121,70

В соответствии со ст. ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 819 ГК РФ Заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок или порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 349 ГПК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Задолженность Ломкина ФИО29 по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ. составила 6 046 121, 70 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. ст. 309, 450, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 3, 50, 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. ст. 98, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) к Ломкину ФИО30 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ломкина ФИО31 в пользу АКБ «<данные изъяты>» (ЗАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 046 121,70 рублей, из которых:

-    просроченный основной долг - 4 984 603,24 (Четыре миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот три) рубля 24 копейки;

-    проценты – 304838,63 (триста четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 63 копейки;

-    пени за просроченный основной долг – 734493,31 (семьсот тридцать четыре тысячи четыреста девяносто три) рубля 31 копейка;

-    пени за просроченные проценты – 22186,52 (Двадцать две тысячи сто восемьдесят шесть) рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на Жилой дом: назначение жилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 268,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и Земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 900 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Ломкину ФИО32.

Установить начальную продажную цену: Жилого дома - в сумме 7 898 000,00 (Семь миллионов восемьсот девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС в сумме 1 204 779,66 (Один миллион двести четыре тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 66 копеек; Земельного участка - в сумме 2 198 000,00 (Два миллиона сто девяносто восемь) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Определить способ реализации Жилого дома и Земельного участка путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Ломкина ФИО33 расходы по уплате госпошлины в сумме 38430,61 (Тридцать восемь тысяч четыреста тридцать ) рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Мотивированное решение будет изготовлено 15.09.2014г.

Судья: Больсунов А. М.