Решение по делу № 2-9363/2014 ~ М-8530/2014 от 04.08.2014

Дело № 2 - 9363 / 2014 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2014 года              г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: НИГМАТУЛЛИНОЙ А.Н.

с участием представителя истцов, действующего по доверенности Бердина Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова Н. А., Решетниковой В. А., Волковой А. А., Вагаповой Р. А. к Розиной А. М., Тесленко В. Я. о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Майоров Н.А., Решетникова В.А., Волков А.А., Волкова В.А., Вагапова Р.А. обратились в суд с иском к ответчикам Розиной А.М., Тесленко В.Я. о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что истцы являются собственниками помещений многоквартирного <адрес>. В мае 2014 года истцы узнали, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание, что собственники жилого дома выбрали управляющую компанию ООО «Башжилиндустрия» для управления многоквартирным домом жильцов. Никакого общего собрания собственников помещений в декабря 2013 года не проводилось, сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно, сведения о проведении общего собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу является список собственников помещений данного жилого дома, бюллетени для голосования отсутствуют.

Истцы Волков В.А., Майоров Н.А., Решетникова В.А., Волков А.А., Волкова В.А., Вагапова Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Бердина Д.В.

Представитель истцов Волкова В.А., Майорова Н.А., Решетниковой В.А., Волкова А.А., Волковой     В.А., Вагаповой Р.А., действующий по доверенности Бердин Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Розина А.М. и Тесленко В.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, направленное ответчикам судебное извещение заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства ответчика, возвращено отправителю с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика. Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков Розину А.М. и Тесленко В.Я. извещенными надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Башжилиндустрия» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков, представителя извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования Майорова Н.А., Решетниковой В.А., Волкова А.А., Волковой В.А., Вагаповой Р.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.    

В соответствии ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданский прав осуществляется путем признании права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п.3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что истец Вагапова Р. А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 105,1 кв.метр.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № истец Волков А. А. и ФИО7 являются сособственниками по ? доли каждый жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 92,3 кв.метров.

Наличие у истцов Решетниковой В.А. и Майорова Н.А. права собственности на занимаемое ими жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по инициативе Розиной А.М. Председателем собрания избрана собственник <адрес> Розина А. М., секретарем собрания – собственник <адрес> Тесленко В. Я., членами счетной комиссии – собственник <адрес> ФИО., собственник <адрес> собственник <адрес> ФИО1.

Согласно указанному протоколу общего собрания на повестку дня поставлены следующие вопросы: исполнение Инициатором настоящего собрания, обязанности по надлежащему уведомлению собственника МКД о проведении настоящего собрания и о повестке дня, путем вывешивания в определенных метах уведомления ( подъезды первых этажей) и предупреждения в устной форме; утверждение порядка созыва и проведения общего собрания, а так же оформление и доведение решения общего внеочередного собрания до собственников; избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии общего внеочередного собрания; выбор способа управления; выбор управляющей организации в случае выбора способа управления «управление управляющей организацией»; избрание (выбор) из числа собственников многоквартирного дома Совета дома; избрание ( выбор) из числа собственников многоквартирного дома председателя Совета дома; определение места ( адрес) хранения данного протокола.

По пятому вопросу решением общего собрания принято решение о выборе в качестве управляющей компании по обслуживанию многоквартирным домом № управляющую компанию ООО « Башжилиндустрия», находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не приминал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих факт надлежащего и своевременного уведомления собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, в связи с чем процедура подготовки к собранию не была соблюдена в нарушение требований ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, не была обеспечена всем без исключения собственникам реальная возможность участвовать в принятии решений по повестке дня.

Также суду не представлены доказательства, подтверждающие, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений данного многоквартирного дома.

Поскольку в данном случае были допущены существенные нарушения порядка информирования собственников о проведении собрания и составления протокола общего собрания, вызывает сомнения и правильность отражения в протоколах результатов голосования собственников.

При таких обстоятельствах, установив, что при решении вопроса о проведении общего собрания инициатором проведения собрания допущены существенные нарушения порядка проведения общего собрания, выразившиеся в не извещении собственников помещений в многоквартирном доме, лишившем их возможности участвовать в голосовании, неправильном созыве собрания, проведении самого голосования, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемого решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из приведенных положений закона следует, что обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может собственник помещения в данном доме, права которого нарушены. Таким образом, Майоров Н.А., Решетникова В.А., Волков А.А. и Волкова В.А., как собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> вправе требовать устранения нарушений их прав, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 44-47, 161-162 Жилищного Кодекса РФ, ст.56,103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Майорова Н. А., Решетниковой В. А., Волковой А. А., Вагаповой Р. А. к Розиной А. М., Тесленко В. Я. о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома (протокол решения собственников), - удовлетворить.

Признать решения собственников многоквартирного жилого <адрес>, оформленные по протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, - недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд <адрес> через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)      ДОЛЖИКОВА О.А.

Копия верна: судья:                            ДОЛЖИКОВА О.А.