Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2011 ~ М-773/2011 от 28.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

при секретаре Засимовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1751/11 по иску к , , , Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,-

установил:

Истица обратилась в суд с иском, которым просит признать , , утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязании Управления ФМС по Московской области снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. В обоснование требований в заявлении указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчицей , является собственницей указанной квартиры. Ответчики до настоящего времени имеют регистрацию в квартире по указанному адресу, хотя по условиям договора взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение одного дня со дня регистрации указанного договора. Указывает, что с момента регистрации договора и перехода права собственности к покупателю ответчики утратили право пользования указанной квартирой. Регистрация ответчиков в указанной квартире является нарушением ее прав и интересов как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчики- , , о дне и времени рассмотрения дела извещались судом по последнему известному месту их регистрации: <адрес> (л.д. 10); судебные повестки возвращены учреждением связи в суд в связи с отсутствием адресатов по указанному адресу (л.д. 20,21,24).

Ответчик – Управление ФМС по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено (л.д. 16); представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст.167 ГПК РФ постановлено рассматривать дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, допросив свидетелей, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между и был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6). Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ и право собственности истицы на квартиру зарегистрированы в установленном порядке в Управлении ФРС по Московской области (л.д. 5,6/об.).

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире постоянно зарегистрирована истица и члены ее семьи, а также ответчики по делу: , , (л.д.6).

Согласно п.11 договора купли-продажи обязалась произвести снятие с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире <...> в течение одного дня с момента государственной регистрации договора (л.д. 6). Пунктом 12 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю утрачивает право пользования данной квартирой.

Частью 2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что после отчуждения квартиры, и уже не будучи её собственницей, произвела регистрацию в ней постороннего лица Также судом установлено, что ответчики фактически в квартире не проживают, не имеют в ней своих вещей, что подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 Свидетель ФИО2 пояснила, что является риэлтером и осуществляла юридическое сопровождение сделки, поэтому лично разговаривала с , которая обязалась сразу же после регистрации договора купли-продажи, сняться с регистрационного учета. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку показания ими даны под подпиской об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного показания.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчики в добровольном порядке прекратили пользоваться квартирой, но не выполнили взятого на себя обязательства сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры. Нарушенное право истицы может быть восстановлено путем признания ответчиков в судебном порядке утратившими права пользования спорной квартирой. Поскольку регистрация ответчиков не соответствует их фактическому месту жительства, и они утратили право пользования спорной квартирой, то должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ч.2 ст.292 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать , , утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Московской области в лице отдела по Раменскому району снять , , с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья