Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24480/2020 от 14.08.2020

Судья - Ряднев В.Ю. дело № 33-24480/2020

№ 2-2425/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 сентября 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.

судей Палянчук Т.А., Башинского Д.А.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Требушней В.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнечная поляна» к Маковкину П.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

по апелляционной жалобе Маковкина П.В. на решение Ленинского районного суда города Краснодара от 01 июня 2020 года,

заслушав доклад судьи Палянчук Т.А., судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Солнечная поляна» обратилось в суд с исковым заявлением к Маковкину П.В., в котором с учетом уточнения первоначально заявленных требований, просило взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг за период с 29.01.2017 года по 31.12.2019 года в размере 457 282 рубля 29 копеек, пени за период с 01.01.2019 года по 16.12.2019 года в сумме 14 225 рублей 09 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 915 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Устава и Протокола № 1 общего собрания собственников истец является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес...> Ответчик Маковкин П.В. с 26.11.2009 года является собственником квартиры № <№..> в данном доме. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства в части оплаты за содержание и коммунальные услуги, образовалась задолженность, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от 01 июня 2020 года исковое заявление ТСЖ «Солнечная аллея» удовлетворено частично.

Суд взыскал с Маковкина П.В. в пользу ТСЖ «Солнечная аллея» сумму задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг в размере 457 282 рубля 29 копеек, пени в размере 1 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 915 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить в части взыскания суммы задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг и принять по делу в указанной части новый судебный акт, которым изменить сумму взыскания задолженности до 234 775 рублей 71 копейки. В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В отзыве на эту жалобу представитель истца по доверенности < Ф.И.О. > просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав Маковкина П.В., настаивавшего на удовлетворении апелляционной жалобы, представителя ТСЖ «Солнечная аллея» по доверенности < Ф.И.О. >, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, проверив юридическую оценку обстоятельств дела и полноту их установления, правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае судом установлено, и видно из материалов дела, что с 26.11.2009 года Маковкин П.В. является собственником квартиры № <№..>, расположенной по адресу <Адрес...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе права собственности от 14.01.2020 года № <№..>.

Согласно Уставу ТСЖ «Солнечная аллея» в редакции от 02.04.2018 года и Протокола № <№..> общего собрания собственников истец является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес...> Товарищество обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Однако ответчик свои обязанности по оплате за содержание общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 29 января 2017 года по 31 декабря 2019 года за Маковкиным П.В. числится задолженность в размере 457 282,29 рубля. Указанная задолженность вопреки доводам апелляционной жалобы образовалась у ответчика в пределах срока исковой давности (истец обратился в суд с настоящим иском - 29 января 2020 года), что и было предметом спора и оценки суда. За более ранний период взыскание задолженности судом не производилось.

Принимая во внимание изложенное, учитывая содержание представленных доказательств и результаты их оценки, суд первой инстанции проверив представленный истцом расчет задолженности, признав его арифметически верным, ответчиком не оспорен, пришел к верному выводу о том, что иск ТСЖ «Солнечная аллея» в части взыскания задолженности по коммунальным услугам следует удовлетворить.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности и пени, принимая во внимание, что пени по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, суд законно снизил размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до 1 000 рублей.

Взыскание судебных расходов произведено судом первой инстанции с учетом положений статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения настоящего дела в апелляционном порядке судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, изменению либо отмене не подлежит.

Правильно определив спорные правоотношения сторон, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, верно определил закон, подлежащий применению в деле, и с учетом установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств сделал обоснованный вывод по существу возникшего спора.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене либо изменению решения суда судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2020 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░