Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2012 (2-5347/2011;) от 28.12.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца Р.

при секретаре Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в суд с иском (с учётом последних уточнений) к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилого помещение, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, помещение №, общей площадью 41,3 кв.м. в переустроенном виде, мотивируя тем, что ею в собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году на основании распоряжения администрации <адрес> № - арх от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен перевод вышеуказанной квартиры в нежилое помещение, а в 2009 году сделана реконструкция помещения по адресу: <адрес>. Без получения в установленном порядке предварительных разрешений и согласований административных и иных органов, ею за счет собственных средств была произведена реконструкция нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пом. 49, в результате чего, увеличилась площадь, а именно: общая площадь стала равна 41, 3 кв. метров; офисная площадь стала равна 38,6 кв. метров; подсобная площадь стала равна 2,7 кв. метров. Реконструкция помещения осуществлена с целью размещения магазина промышленных товаров и в соответствии с техническими нормами и правилами эксплуатации помещения, что подтверждается, заключением ОАО «Научно - технический прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения №, расположенного в жилом <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительной конструкции сомнений не вызывает, состояние помещения соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивает безопасную эксплуатацию нежилого помещения №, жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам и нормативам № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное нежилое помещение выставочного зала непродовольственных товаров, расположенное на первом этаже жилого дома по <адрес>, не противоречит действующим санитарным правилам и нормативам.

В судебное заседание истица Д. не явилась, доверила представлять свои интересы Р..

В судебном заседании представитель истица Д. – Р. на заявленных требованиях настаивала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснила, что согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственниками общего имущества данного дома, было принято решение о предоставлении Д., собственнику <адрес>, при переводе жилого помещения № в нежилое помещение, произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного входа из <адрес> для использования в дальнейшем нежилого помещения под магазин промышленных товаров, а также о предоставлении права использовать на возмездной основе часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100247:49 для устройства входной группы. Согласно извещения Департамента градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в получении разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, ей отказано.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истица о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Представители третьих лиц - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес>, Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, в судебное заседание не явились, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащем образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанной нормы закона следует, что право собственности может быть признано, если жилое (нежилое) помещение было создано без существенных нарушений градостоительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

По делу установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о праве собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 40,2 кв.м. по адресу: <адрес> за Д..

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Д. разрешен «перевод» указанного «жилого» помещения «в» «нежилое» с последующей реконструкцией, предписано получить разрешение на реконструкцию данного нежилого помещения.

Истицей были проведены работы по реконструкции жилого помещения без предоставления в строительно-надзорные органы проектно-сметной документации.

Согласно заключения ОАО «Научно-технический прогресс», следует, что техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения № на момент обследования - работоспособное (категория, при которой несущая способность конструкций с учетом влияния имеющих дефектов и повреждений обеспечивается).

Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярспромгражданпроект» следует, что строительные конструкции обследуемого нежилого помещения № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительной конструкция сомнений не вызывает. Нежилое помещение в существующем состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения № и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого №, расположенного по адресу: <адрес>;

Согласно акта ООО «Арника» проверки соблюдения требований пожарной безопасности следует, что перепланировка и перевод в нежилое помещение №, расположенного в здании жилого дома по адресу: <адрес>, № не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что размещение нежилого помещения № выставочного зала не продовольственных товаров гражданки Д. на первом этаже жилого четырех этажного дома по <адрес>, не противоречит действующим санитарным правилам и нормативам.

В состав спорного помещения согласно технического паспорта входит выставочный зал 38,6 кв.м., санузел 1,5 кв.м., подсобное помещение 1,2 кв.м., итого общая площадь 41,3 кв.м., а также крыльцо площадью 3,2 кв.м..

Из градостроительного плана земельного участка следует, что спорное нежилое помещение расположено в многоэтажном жилом доме на земельном участке площадью 0,06607 га, разделение земельного участка невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

По смыслу указанной нормы и п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ,к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственниками общего имущества данного дома, было принято решение о предоставлении Д., собственнику <адрес>, при переводе жилого помещения № в нежилое помещение, произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного входа из <адрес> для использования в дальнейшем нежилого помещения под магазин промышленных товаров, а также о предоставлении права использовать на возмездной основе часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100247:49 для устройства входной группы (крыльца), что также подтверждается договором аренды земельного участка №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извещения Департамента градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в получении разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, Д. отказано.

Таким образом, учитывая, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, было переустроено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует признать право собственности за Д. на нежилое помещение №, расположенное в <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., в переустроенном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Д. право собственности на нежилое помещение №, расположенное в <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., в переустроенном виде.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова