Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2022 (2-2041/2021;) ~ М-1957/2021 от 29.12.2021

Дело №2-249/2022

59RS0018-01-2021-002700-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 31 января 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО12, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь» о прекращении ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в общую долевую собственность (её и несовершеннолетних детей) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира приобреталась за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь». Право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь» по погашению займа исполнены надлежащим образом в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается уведомлением Пенсионного фонда РФ от 21.12.2011 №242 и справкой ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь» от 26.12.2011. Однако, ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь» не сняло обременение с квартиры, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО8, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (здесь и далее – в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно справке о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО9 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО14, жене ФИО14. Вышеуказанный брак расторгнут (л.д.9).

Согласно свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 и ФИО5 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака присвоена фамилия ФИО14 (л.д.10).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.11.2021 ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:№. Дата государственной регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь», ИНН 1658065489 (л.д. 16-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь» был заключен договор займа №-ПМД. По условиям данного договора займодавец (Общество) предоставил Заемщику (истцу) денежные средства (займ) в сумме 309913,90 руб., сумма процентов за пользование займом составляет 55784,50 руб., общая сумма договора составляет 365698,40 руб., процентная ставка по займу 18%, на приобретение 3-комнатной квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира приобреталась за счет собственных средств в размере 86,10 руб. и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» в размере 309913,90 руб. (л.д.11-15).

Справкой от 26.12.2011 ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь» подтверждает, что обязательства ФИО10 по договору займа №-ПМД от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объёме, претензий не имеется (л.д.23,54).

Согласно выписки из ЕГРН от 26.11.2021 лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь», ИНН 1658065489 (л.д. 16-21).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 06.01.2022 ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь», ИНН 1658065489, прекратило деятельность 16.07.2021 (л.д.27-34).

По информации ОПФР по Пермскому краю от 20.01.2022 № ФИО10 являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО10 обращалась в Управление ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения представленных документов, Управлением вынесено решение ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Денежные средства в сумме 365698,40 руб. перечислены в ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № (л.д.47-48).

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате приобретенного жилого помещения покупателем ФИО10 исполнены.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Однако, стороны сделки не обратились в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, в связи с чем запись об ипотеке подлежит прекращению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь» ИНН 1658065489, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в отношении принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 54,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона указанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья- Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2022.