Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2518/2019 ~ М-2379/2019 от 03.09.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2019 года                              г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518/2019 по иску Жеки В. С. к СПК «Прогресс» о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Жека В.С. обратился в суд к СПК «Прогресс» с иском о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, по которому СПК «Прогресс» <адрес> в лице председателя Котенкова С.В. продал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб. Истец исполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. С момента приобретения имущества истец стал владеть и пользоваться квартирой, как своей собственной.

В настоящее время истец фактически осуществляет владение квартирой, но не может оформить право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. СПК «Прогресс» право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировал и не имеет оформленных должным образом правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, не представляется возможным. В то же время договор купли-продажи квартиры является действительным. Собственник указанной квартиры является Жека В.С.

В связи с этим истец просил суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.в., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель истца Жеки В.С. по доверенности Парамонова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Прогресс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Средневолжского филиала <адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жекой В.С. и СПК «Прогресс» заключен договор купли-продажи жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязательства по договору купли-продажи жилого помещения сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец СПК «Прогресс» передал, а покупатель Жека В.С. принял вышеуказанное жилое помещение, оплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Между тем, право собственности СПК «Прогресс» на жилое помещение в установленном законом порядке не было зарегистрировано, что является препятствием к регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу на основании заключенного договора купли-продажи. Ответчик уклоняется от надлежащего оформления правоустанавливающих документов, что нарушает права истца. В связи с чем, данное право подлежит защите в судебном порядке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Спора и правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жеки В. С. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между СПК «Прогресс» и Жекой В. С. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за Жекой В. С. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 29 октября 2019 г.

Председательствующий:              Е.В. Фокеева.