Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-18/2023 (2-1-561/2022;) ~ М-1-562/2022 от 05.12.2022

    УИД 73RS0№-51

    Дело № 2-1-18/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            20 января 2023 года                                                                                         г. Сенгилей

            Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

    судьи Кузнецовой М.С.

    при секретаре судебного заседания Цепцовой Н.Ю.

с участием истца Максимовой Н.Ю., ответчика Харитонова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Н.Ю. к Харитонову В.И., Лавровой Т.И., МУ администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

    установил:

Максимова Н.Ю. обратилась в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к Харитонову В.И., Лавровой Т.И., МУ администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указывает, что в её пользовании находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Вишенка», земельный участок №. Данный земельный участок она приобрела в 2006 году у Харитонова В.И., сына ***, который после его смерти в 1998 года являлся наследником первой очереди, о чем совместно с Харитоновым В.И. была составлена расписка о передаче денежных средств. Оформить надлежащим образом сделку купли-продажи она не смогла, поскольку Харитонов В.И. не желает оформить земельный участок в установленном законодательством порядке. На дату составления расписки у истицы была фамилия Малышева, впоследствии в связи с бракосочетанием она сменила фамилию на Максимову. Данным участком она пользуется более 15 лет, задолженности по вынесению платежей и оплате членских взносов не имеет.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садовое товарищество «Вишенка», земельный участок №.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МУ администрация МО «Силикатненское городское поселение», Лаврова Т.И., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

В судебное заседание ответчик Лаврова Т.И., представитель ответчика МУ администрация МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик Лаврова Т.И. просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Максимова Н.Ю. на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

В судебном заседании ответчик Харитонов В.И. согласился с исковыми требованиями.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

    В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 73:14:010702:526 площадью 300 кв.м с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «Вишенка», участок №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ***, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании решения Силикатненского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Харитонов В.И. получил от Максимовой Н.Ю. (ранее ***) за земельный участок с кадастровым номером 73:14:010702:526 площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: р.<адрес>, с/т Вишенка сумму в размере 20 000 руб.

При этом суд учитывает, что нахождение у истца подлинника расписки свидетельствует о том, что денежные средства за участок были переданы именно истцом. Также факт передачи денежных средств подтвердил Харитонов В.И. в суде.

*** умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> *** к имуществу умершего ***, наследниками являются сын Харитонов В.И., дочь Лаврова Т.И.

Кроме того, в соответствии со справкой, выданной председателем СНТ «Вишенка» *** Максимова Н.Ю. является членом СНТ «Вишенка», с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком площадью 300 кв.м, находящимся на 7 линии, задолженности по внесению платежей и членских взносов не имеет.

Согласно пояснениям сторон, а также показаниям свидетелей *** и ***, допрошенными в суде в качестве свидетелей, спорный по делу земельный участок истица приобрела в 2006 году, и с этого времени она обрабатывает данный земельный участок, выращивает на нем овощи, вносит за участок членские взносы, задолженности у истицы не имеется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу бесспорно установлено, что Максимова Н.Ю. в 2006 году приобрела спорный земельный участок и с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует признать за Максимовой Н.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010702:526 площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «Вишенка», участок №.

            При таких обстоятельствах исковые требования Максимовой Н.Ю. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Максимовой Н.Ю. удовлетворить.

Признать за Максимовой Н.Ю. (паспорт 73 19 315153) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010702:526 площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «Вишенка», участок №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Максимовой Н.Ю. на указанный в настоящем решении земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 25 января 2023 года.

Судья                                                                                      М.С. Кузнецова