Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2014 ~ М-58/2014 от 03.02.2014

2-86/2014                                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                        13 февраля 2014 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истца Спесивцевой И.А., действующей на основании доверенности в интересах Титовой С.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Спесивцевой И. А. действующей на основании доверенности в интересах Титовой С. Г. к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

                                                              УСТАНОВИЛ:

          Спесивцева Ирина Александровна в интересах Титовой С. Г. обратилась в суд названным выше иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Титовой С.Г. и Быковым С.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменной форме и подписан ими. Стоимость домовладения составила <данные изъяты>. Расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был произведен в полном объеме, однако в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был по причине болезни продавца Быкова С.И., а в настоящее время зарегистрировать его не представляется возможным ввиду его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, просит суд признать за Титовой С.Г. право собственности на жилой, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.

В судебном заседании Спесивцева И.А. изложенные в заявлении сведения подтвердила, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, вместе с тем, предоставил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Быков С.И. продал Титовой С.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из кирпичного, бревенчатого одноэтажного строения размером общей площади 38,6 кв.м., хозяйственных построек - Г 1, Г 2 - сараев и Г 2, Г 3, I, II, III, Г 4 - сооружений, за <данные изъяты>.

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу Быкову С.И. в полном объеме, продавец передал, а покупатель Титова С.Г. приняла жилой дом с хозяйственными постройками. Претензий друг к другу стороны не имели, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Продавец Быков С.И. на отчуждаемое по договору купли-продажи недвижимое имущество имел право собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №).

Как следует из п. 8 данного договора купли-продажи жилого дома, покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в Грибановском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН».

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца Быкова С.И., наступившая ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданном повторно отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Быкова С.И. наследственное дело не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района Васильевой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Титовой С.Г. и Быковым С.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен в полном объеме, существенные условия и форма договора соответствуют требованиям гражданского законодательства. От независящих от истца обстоятельствах, а именно в связи со смертью Быкова С.И., переход права собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке в органе юстиции сторонами по указанной сделке зарегистрирован не был. Однако после заключения договора купли-продажи, Титова С.Г. принимает меры к сохранности приобретенного у Быкова С.И. имущества (жилого <адрес> длительное время владеет и пользуется им как своим собственным.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчик признал исковые требования. Судом признание иска принято, что, согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, влечет принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Титовой С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м.

Прекратить право собственности Быкова С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский, Грибановского района, Воронежской области на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:                п\п           Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: