Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5509/2014 ~ М-4758/2014 от 14.10.2014

дело № 2-5509/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» декабря 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Тихомировой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова Н. В. к Князевой А. ИвА., Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, реальном разделе жилого дома,

установил:

Майоров Н.В. обратился с требованиями о признании права на самовольную постройку и реальном разделе жилого дома и надворных построек по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> по фактическому пользованию сторон, прекращении права общей долевой собственности, указав, что стороны являются сособственниками долей спорного жилого дома, который был реконструирован и переоборудован, на что разрешение в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Матюхин Е.Г. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в соответствии с экспертным заключением, пояснил, что между сторонами сложился определенный поквартирный порядок пользования помещениями.

Представитель ответчика Князевой А.И. по доверенности с полным объемом полномочий Гречко А.Е. иск признала, последствия признания иска и положения ст.ст.39,173, ч.4 ст.198 ГПК РФ ей судом разъяснены и понятны, о чем отобрана подписка.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского р-на МО в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что сособственниками жилого дома по адресу: МО Пушкинский р-он <адрес> на основании договора дарения части домовладения от 18.02.1989г., определения суда от 11.03.1996г., свидетельства о права на наследство по закону от 15.09.2011г. являются: Майоров Н.В. – 0,56 долей, Князева А.И. – 0,57 долей в праве общей долевой собственности (л.д.9-10, 14-15).

Также стороны являются сособственниками земельного участка по указанному адресу – по ? доле каждый в праве общей долевой собственности (л.д.8-9, 11-13).

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Как следует из технического паспорта ГУП МО МОБТИ по состоянию на 16.03.2011г., имеют место строения, разрешение на строительство и переоборудование которых не предъявлено (л.д.16-25).

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного экспертом Артышук Е.Л. во исполнение определения суда от 27.10.2014г., возведенные постройки права и законные интересы третьих лиц не нарушают, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации лит.лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,а4,а5 не выявлено, данные постройки являются завершенным строительством и пригодны для эксплуатации (л.д.29-52).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные объекты за собственником, за чей счет они были реконструированы и возведены.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом суду представлен один вариант раздела спорного жилого дома по предложению сторон, который поддержан участниками процесса.

Данный вариант составлен по фактическому пользованию, которое не оспаривается сторонами, что не противоречит положениям ст.252 ГК РФ, переоборудование по нему не требуется, о компенсациях не заявлено.

В связи с выделом доли истицы, право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом подлежит прекращению в силу ст.252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Майорова Н. В. к Князевой А. ИвА., Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность Майорова Н. В. часть жилого дома (доля в праве – 1,0) общей площадью 204,5кв.м по адресу: <адрес> Пушкинский р-он <адрес> составе следующих помещений: в лит.А пом.№1-жилая площадью 33,5кв.м, в лит.А1 пом.№2-жилая площадью 16,8кв.м, в лит.А3 пом.№3-кухня площадью 6,7кв.м, в лит.а4 пом.№4-хол.пристройка площадью 3,6кв.м, в лит.А5: пом.№1-подсобное площадью 25,9кв.м, пом.№2-подсобное площадью 2,3кв.м, в лит.а5 пом.№3-холодная пристройка площадью 12,0кв.м, в лит.А4: пом.№4-прихожая площадью 10,3кв.м, пом.№5-кухня-столовая площадью 38,2кв.м, пом.№6-санузел площадью 3,6кв.м, пом.№7-подсобное площадью 2,9кв.м, пом.№8-жилое площадью 17,9кв.м, пом.№9-жилое площадью 14,7кв.м, пом.№10-жилое площадью 16,1кв.м, а также служебные постройки и сооружения лит.лит.: Г-сарай, Г3-сарай, Г5-гараж, Г6-веранда, Г7-уборная, Г8-колодец, Г9-навес.

Выделить в собственность Князевой А. ИвА. часть жилого дома (доля в праве – 1,0) общей площадью 42,3кв.м по адресу: <адрес> Пушкинский р-он <адрес> составе следующих помещений: в лит.А: пом.№1-жилая площадью 22,9кв.м, пом.№2-коридор площадью 4,8кв.м, в лит.А2: пом.№3-кухня площадью 11,6кв.м, пом.№4-коридор площадью 3,0кв.м, а также служебную постройку лит. Г4-гараж.

Прекратить право общей долевой собственности Майорова Н. В. и Князевой А. ИвА., на жилой дом по адресу: <адрес> Пушкинский р-он <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 15.12.2014 г.

Судья: