Решение по делу № 2-1162/2017 ~ М-1009/2017 от 07.07.2017

Гражданское дело №2-1162/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Гусаровой В.А.,

с участием истца Бугрова А.В.,

ответчика Журавлева Д.Ю.,

представителя ответчика Овчинникова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугрова А.В к Журавлеву Д.Ю, о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Бугров А.В. просит суд взыскать с Журавлева Д.Ю. задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты>08 руб. и госпошлину в сумме <данные изъяты>00 руб. (л.д.3-5).

В судебном заседании истец Бугров А.В. заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и Журавлевым Д.Ю. был заключен договор аренды квартиры по адресу: г.Жуковский, <адрес>, по условиям которого ответчику была предоставлена во временное пользования указанная квартира, за что Журавлев Д.Ю. обязался ежемесячно выплачивать арендную плату в размере <данные изъяты>00 руб. не позднее 30-го числа за каждый следующий месяц путем перечисления денежных средств на счет истца в Банке «Возрождение». Ответчик полностью внес арендную плату за ноябрь-декабрь 2016 г., январь 2017 г. и частично за февраль 2017 г. Не оплаченным являются частично февраль 2017 г. и март-май 2017 г., общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей составляют <данные изъяты> руб. В мае 2017 г. истец направил ответчику требование о погашении задолженности и уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с нарушением сроков внесения арендной платы. В добровольном порядке от выполнения принятых на себя обязательств ответчик уклоняется.

Ответчик Журавлев Д.Ю. и его представитель Овчинников А.В. иск не признали и пояснили, что действительно Журавлев Д.Ю. снимал у Бугрова А.В. квартиру по указанному адресу, сделал в ней косметический ремонт, вносил за пользование квартирой арендную плату в полном объеме, в основном, производил оплату наличными денежными средствами, задолженности по арендной плате за указанный истцом период за ним не имеется.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом Бугровым А.В. и ответчиком Журавлевым Д.Ю. был заключен договор аренды квартиры по адресу: г.Жуковский Московской области, ул<адрес>, по условиям которого ответчику была предоставлена во временное пользование указанная квартира, за что Журавлев Д.Ю. обязался ежемесячно выплачивать арендную плату в размере <данные изъяты>,00 руб. не позднее 30-го числа за каждый следующий месяц через кредитную организацию и передавать истцу квитанции об оплате (л.д.8-13).

Согласно объяснениям истца, они договорились с ответчиком, что арендную плату он будет вносить путем перечисления денежных средств на банковскую карту истца в Банке «Возрождение» (ПАО).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. истец передал ответчику во временное пользование (в аренду) предмет договора – квартиру №<адрес> в г.Жуковский (л.д.14).

Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета Бугорова А.В. в банке ПАО «Возрождение» следует, что ответчик перечислил на указанный счет истца арендную плату по договору аренды, соответственно, за ноябрь, декабрь 2016 г., за январь 2017 г. и частично за февраль 2017 г. (л.д.15-23).

В материалы дела представлено письменное требование истца в адрес ответчика об отплате задолженности за февраль-май 2017 г. и письменное уведомление о расторжении договора аренды, направленные ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. почтовым отправлением и полученные Журавлевым Д.Ю. (л.д.24, 25).

Доказательств того, что Журавлев Д.Ю. уплатил Бугрову А.В. арендную плату за февраль-май 2017 г., суду не представлено.

Суд не может принять во внимание объяснения ответчика о том, что он платил истцу арендную плату наличными денежными средствами, поскольку истец данного факта не подтверждает, письменных доказательств того, что такая оплата производилась (расписок истца и т.п.), суду также не представлено.

Что касается косметического ремонта, который по объяснениям ответчика он произвел в квартире истца, то каких-либо платежных документов, подтверждающих понесенные ответчиком расходы по ремонту квартиры, суду не представлено; кроме того, любые усовершенствования в арендованном жилом помещении, включающие ремонтные работы, арендатор был обязан производить только с согласия арендодателя.

По смыслу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за февраль-май 2017 г. в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст.330 п.1 ГК с ответчика подлежит также взысканию неустойка (пени), предусмотренная п.6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. на случай просрочки платежей.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку платежей по арендной плате составляет <данные изъяты>,08 руб. (л.д.6).

Ответчик полагает, что размер неустойки истцом явно завышен, и просит его снизить.

Суд также считает, что заявленный истцом размер неустойки завышен и не соответствует последствиям нарушения обязательств по договору аренды, в связи с чем на основании положений ст.333 ГК РФ находит возможным снизить неустойку до <данные изъяты>00 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>00 руб. (л.д.2).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бугрова А.В к Журавлеву Д.Ю, о взыскании задолженности по договору аренды квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Журавлева Д.Ю, в пользу Бугрова А.В арендную плату по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. за февраль 2017 г. – май 2017 г. в размере <данные изъяты> рублей 78 копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего взыскать <данные изъяты> три) рубля 78 копеек.

В остальной части иска отказать.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: