Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2022 (2-4665/2021;) ~ М-4295/2021 от 20.09.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик» «Стройлекс», Управлению Росреестра по адрес, с участием третьего лица кадастрового инженера ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка площадью 343 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0000000:99, адрес расположения которого установлен относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: адрес, по характерным точкам имеющим следующие координаты:

№ точки	Х	Y	Расстояние	Дирекционный угол
1	391550,02	1376769.41	9,84	49041’57”
10	391556,39	1376776, 92	7,63	13905’52”
9	391550,62	1376781,92	17,32? 138037’46”
8	391537,62	1376793,37	15,06	229059’1”
7	391527,94	1376781,84	15,55	321023’12”
6	391549,09	1376772,13	1,80	31701’17”
5	391541,41	1376770,90	3,44	23048’38”
4	391544,56	1376772,29	5,12	308046’22”
3	391547,76	1376768,30	2,35	4702’11”
2	391549,37	1376770,02	0,89	317013’26”
1	391550,02	1376769,41

����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������63/46-н/63-2018-4-493. Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о виде, номере и дате государственной регистрации права: собственность, №... от 27.09.2018г. Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой был подготовлен межевой план, согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 63: 01:0634005:79, расположенного: адрес, в границах адрес, Шестой Радиальной, А. Павлова. Данный земельный участок внесен в сведения ГКН на основании Постановления Главы адрес от дата №.... Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН 63:01:0634005:79 была обнаружена согласно выписке из ЕГРН №... от дата, где в особых отметках содержится следующее: граница участка пересекает границы нескольких земельных участков. Было выявлено пересечение границ земельных участков, внесенных в сведения ЕГРН с уточненной площадью, а также и ранее учтенных участков с декларированной площадью с кадастровыми номерами: 63:01:0634005:54, 63:01:0634005:23, 63:01:0634005:50, 63:01:0634005:49, 63:01:0634005:46, 63:01:0634005:25, 63:01:0634005:45, 63:01:0000000:99. При сборе данных, необходимых для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:99 и выезда на местность, кадастровым инженером было выявлено, что на территории участка стоит многоквартирный 17-ти этажный жилой дом (адрес). Поэтому границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:99 сформированы с небольшим сдвигом в рамках границ участка 63:01:0634005:79, с учетом границ смежных земельных участков и также по отмостке адрес, сохраняя значение длин сторон участка и его площади. Земельный участок с КН 63:01:0634005:73 (собственник ООО СЗ Стройлекс) является смежным в точках н259-4-5-6 для уточняемого земельного участка с КН 63:01:0000000:99. Граница и площадь смежного земельного участка остаются неизменны. Земельный участок, принадлежащий истцу, не имеет пересечений и/или наложений с границами смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. дата кадастровым инженером в адрес ООО «СЗ «Стройлекс» по почте заказным письмом было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:99. Указанное извещение было получено ООО «СЗ «Стройлекс» дата. На собрании дата по согласованию местоположения границы земельного участка с кн 63:01:0000000:99 представителем ООО «СЗ «Стройлекс» по доверенности были представлены возражения, выразившиеся в несогласии в согласовании смежной границы с земельным участком 63:01:0634005:73, так как конфигурация участка истца в части смежной границы не соответствует сведениям государственного фонда данных. Истцом был направлен межевой план с указанными возражениями в Управление Росреестра по адрес на государственный кадастровый учет, однако, Управлением было вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с неурегулированностью в результате согласования местоположения границ, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:99, площадью 343 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес1 в следующих значениях:

№ точки	Х	Y	Расстояние	Дирекционный угол
1	391550,02	1376769.41	9,84	49041’57”
10	391556,39	13767?????? 7,63	13905’52”
9	391550,62	1376781,92	17,32	138037’46”
8	391537,62	1376793,37	15,06	229059’1”
7	391527,94	1376781,84	15,55	321023’12”
6	391549,09	1376772,13	1,80	31701’17”
5	391541,41	1376770,90	3,44	23048’38”
4	391544,56	1376772,29	5,12	308046’22”
3	391547,76	1376768,30	2,35	4702’11”
2	391549,37	1376770,02	0,89	317013’26”
1	391550,02	1376769,41

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от его представителя- ФИО4, действующей по доверенности № адрес9 от дата, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ООО СЗ «Стройлекс»-ФИО5, действующий по доверенности отдата представил ходатайство, в котором указал, что ответчик ООО СЗ «Стройлекс» признает заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 39 Закона N 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Судом установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи от дата, реестровый №...-н/63-2018-4-493 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:99. Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о виде, номере и дате государственной регистрации права: собственность, №... от 27.09.2018г.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой был подготовлен межевой план, согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кН 63: 01:0634005:79, расположенного: адрес, в л. Ново-Садовой, Шестой Радиальной, А. Павлова.

Данный земельный участок внесен в сведения ГКН на основании Постановления Главы адрес от дата №....

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кн 63:01:0634005:79 была обнаружена согласно выписке из ЕГРН №... от дата, где в особых отметках содержится следующее: граница участка пересекает границы нескольких земельных участков.

Было выявлено пересечение границ земельных участков, внесенных в сведения ЕГРН с уточненной площадью, а также и ранее учтенных участков с декларированной площадью с кадастровыми номерами: 63:01:0634005:54, 63:01:0634005:23, 63:01:0634005:50, 63:01:0634005:49, 63:01:0634005:46, 63:01:0634005:25, 63:01:0634005:45, 63:01:0000000:99.

При сборе данных, необходимых для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:99 и выезда на местность, кадастровым инженером было выявлено, что на территории участка стоит многоквартирный 17-ти этажный жилой дом (адрес). Поэтому границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:99 сформированы с небольшим сдвигом в рамках границ участка 63:01:0634005:79, с учетом границ смежных земельных участков и также по отмостке адрес, сохраняя значение длин сторон участка и его площади.

Земельный участок с кн 63:01:0634005:73 (собственник ООО СЗ Стройлекс) является смежным в точках н259-4-5-6 для уточняемого земельного участка с кн 63:01:0000000:99. Граница и площадь смежного земельного участка остаются неизменны. Земельный участок, принадлежащий истцу, не имеет пересечений и/или наложений с границами смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

дата кадастровым инженером в адрес ООО «СЗ «Стройлекс» по почте заказным письмом было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:99. Указанное извещение было получено ООО «СЗ «Стройлекс» дата.

На собрании дата по согласованию местоположения границы земельного участка с кн 63:01:0000000:99 представителем ООО «СЗ «Стройлекс» по доверенности были представлены возражения, выразившиеся в несогласии в согласовании смежной границы с земельным участком 63:01:0634005:73, так как конфигурация участка истца в части смежной границы не соответствует сведениям государственного фонда данных.

Истцом был направлен межевой план с указанными возражениями в Управление Росреестра по адрес на государственный кадастровый учет, однако, Управлением было вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с неурегулированностью в результате согласования местоположения границ, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Учитывая тот факт, что исправление реестровой ошибки в сведениях о земельном участке 63:01:0634005:79 и 63:01:0000000:99 состоит во взаимном изменении их местоположения, для исключения пересечения границ именно этих двух участков между собой, без изменения смежных землепользователей, а также признание исковых требований представителем ООО «СЗ «Стройлекс», суд считает заявленные исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером 63:01:0000000:99, площадью 343 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес1 в следующих значениях:

№ точки	Х	Y	Расстояние	Дирекционный угол
1	391550,02	1376769.41	9,84	49041’57”
10	391556,39	1376776, 92	7,63	13905’52”
9	391550,62	1376781,92	17,32	138037’46”
8	391537,62	1376793,37	15,06	229059’1”
7	391527,94	1376781,84	15,55	321023’12”
6	391549,09	1376772,13	1,80	31701’17”
5	391541,41	1376770,90	3,44	23048’38”
4	391544,56	1376772,29	5,12	308046’22”
3	391547,76	1376768,30	2,35	4702’11”
2	391549,37	1376770,02	0,89	317013’26”
1	391550,02	1376769,41

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья: подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: