Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2012 ~ М-883/2012 от 24.02.2012

Дело № 2-1505/11-2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2012 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.,

при секретаре Гнездиловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамрай <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Курское областное ипотечное агентство» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шамрай Е.С. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Курское областное ипотечное агентство» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа на сумму 2031000 руб. Обязательным условием выдачи займа являлась оплата им платежа (комиссии) за выдачу, оформление и сопровождение займа в сумме 68503 руб. Данная сумма была им уплачена ДД.ММ.ГГГГ Взимание указанного платежа противоречит действующему законодательству и нарушает его права как потребителя, поскольку в силу п. 2 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Просил взыскать с ответчика в его пользу 68503 руб. единовременного платежа и 13502, 70 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец Шамрай Е.С. и его представитель по устному заявлению Широких И.С. оба вместе и каждый по отдельности исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика – ОАО «Курское областное ипотечное агентство» по доверенностям Рожкова Н.Р. и Неугодова О.Г. обе вместе и каждая по отдельности в судебном заседании возражали относительно удовлетворения иска. Пояснили, что на момент заключения договора займа истец являлся военнослужащим. Правоотношения по получению им займа регулировалось в том числе, Федеральным законом №117-ФЗ от 20.08.2004 г. «О накопительной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Предметом правового регулирования этого закона являются отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих.

Пункт 9 ст. 14 Закона регулирует порядок использования участником накопительно-ипотечной системы средств целевого займа.

Средства целевого жилищного займа могут быть использованы участником накопительно-ипотечной системы для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения или жилых помещений, приобретению земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или" закладной. Оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным уполномоченным федеральным органом.

Таким образом, возможность оказания платных услуг, сопутствующих выдаче ипотечного займа не только не закреплена законом, но прямо им предусмотрена. Ни договор ипотечного займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, ни какие – либо иные документы не содержали условия о выдаче займа только после оплаты заемщиком суммы сопутствующих расходов. Утверждение истца о навязывании ему сопутствующих услуг является неверным.

Кроме того, ОАО «Курское областное ипотечное агентство» не является ни банковской организацией, ни кредитной организацией, или иной не банковской кредитной организацией, вследствие чего на данные правоотношения не распространяется Федеральный закон №395-1 от 02.12.1990 г. «О банках и банковской деятельности».

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотечного займа №/П.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с Министерством обороны РФ в лице ФГУ «Федеральное учреждение накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-жилищной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и погашения обязательств по ипотечному займу

ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи квартиры.

Денежные средства в размере 319 000 рублей были уплачены ДД.ММ.ГГГГ п\п № ФГУ «Федеральное учреждение накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В последующем погашение ипотечного займа по договору №\П также производилось ФГУ «Федеральное учреждение накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» до прекращения Шамраем Е.С. службы в вооруженных силах.

Все документы, необходимые для приобретения квартиры и получения кредита были подготовлены ипотечным агентством. К таким документам относятся: договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи, закладная, договор целевого жилищного займа (в котором агентство не является стороной), все иные заявления, включая заявления на регистрацию права и переход права. Ответчиком оказывались услуги, но сопровождению при подаче документов на регистрацию, а также по сопровождению самого кредитного договора.

Также установлено, что обязательным условием выдачи данного займа являлась оплата истцом платежа (комиссии) за выдачу, оформление и сопровождение займа в сумме 68503 руб. Указанные денежные средства истцом оплачены ДД.ММ.ГГГГ

Данное обстоятельство ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со ст.ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) и уплатить предусмотренные договором проценты.

Порядок предоставления ипотечных займов (кредитов) предусмотрен Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования, одобренной Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 г. №28.

Согласно п. 2.3 данной Концепции в кредитном договоре стороны предусматривают следующие условия: суммы предоставляемого кредита; срок, на который предоставляется кредит; размер уплачиваемых заемщиком процентов за пользование кредитом; очередность погашения кредита и процентов по нему; основания для досрочного расторжения договора и взыскания кредита и процентов по нему и другие.

Основными функциями кредитора являются: предоставление ипотечного кредита на основе ипотеки оценки платежеспособности и кредитоспособности заемщика в соответствии с требованиями и условиями кредитования; оформление кредитного договора (договора займа) и договора об ипотеке; обслуживание выданных ипотечных кредитов.

Таким образом, выдача, оформление и сопровождение займа в данном случае являются действиями, направленными на исполнение ответчиком своих обязанностей в рамках действующего законодательства и заключенного с истцом договора займа и не могут являться услугой, оказываемой ему как заемщику, в смысле положений п. 1 ст. 779 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ договора займа является возмездным и плата за предоставленный заем выражается в процентах, установленных договором.

Взимание платы за выдачу, оформление и сопровождение займа является незаконным возложением на истца как на заемщика – потребителя расходов, связанных с осуществлением ответчиком своей деятельности в рамках заключенного договора, а также ущемляет его права как потребителя.

В силу п. 2 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг( обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Взыскание с заемщика иных удержаний, помимо процентов на сумму предоставляемого займа, действующим законодательством не предусмотрено.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика в его пользу 68503 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-у ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8% годовых.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13502,70 руб. (68503 х 887 х 8/36000) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Доводы представителей ответчика о том, что действующее законодательство и судебная практика не может распространяться на ОАО «Курское областное ипотечное агентство», т.к. оно не является кредитной организацией, суд находит несостоятельным по приведенным выше мотивам.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «город Курск» в размере 2060 руб. 17 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 68503 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 13502 ░░░. 70 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 82005 (░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 70 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 2060 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 17 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░.